Hallo,
Wij hebben onlangs een bod uitgebracht op een appartement dat is geacepteerd. Er wordt momenteel een compromis opgesteld door de notaris van de verkoper.
Nu hebben wij het grondplan opgevraagd om eens te zien hoe we het willen inrichten, maar stuitten we op iets onverwachts; de oppervlakte blijkt toch sterk kleiner dan wat was geadverteerd (20% kleiner).
Dit nieuwbouw appartement werd door de eigenaar (tevens de bouwheer van het pand) zelf te koop aangeboden zonder tussenkomst van een makelaar. Omdat het een nieuwbouw betreft was er ook nog geen EPC certificaat e.d. aanwezig om in te kijken.
Wat zijn juist onze opties?
Alvast bedankt.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Ik vrees dat er niet veel opties zijn.
Het grondplan had je in principe ook kunnen opvragen en bekijken voor je het bod uitbracht.
Wordt het verschil misschien uitgemaakt door de oppervlaktes van de terrassen ?
Je kan natuurlijk altijd de verkoper opnieuw contacteren en kijken wat hij zegt.
Maar wat wil je bereiken? De verkoop ontbinden en/of een lager bod uitbrengen?
Het grondplan had je in principe ook kunnen opvragen en bekijken voor je het bod uitbracht.
Wordt het verschil misschien uitgemaakt door de oppervlaktes van de terrassen ?
Je kan natuurlijk altijd de verkoper opnieuw contacteren en kijken wat hij zegt.
Maar wat wil je bereiken? De verkoop ontbinden en/of een lager bod uitbrengen?
Er is bij mijn weten ook geen officiële definitie van bewoonbare oppervlakte.
Wat doe je inderdaad bv. met terrassen? Maar ook met garages, berging, kelder en zolder? Tel je de oppervlaktes van de kamers op of neem je alles binnen de buitenmuren (dus inclusief binnenmuren)?
Wat doe je inderdaad bv. met terrassen? Maar ook met garages, berging, kelder en zolder? Tel je de oppervlaktes van de kamers op of neem je alles binnen de buitenmuren (dus inclusief binnenmuren)?
-
Thomas Morus
- Berichten: 5932
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Meestal wordt - zeker bij appartementenverkoop- de BRUTO oppervlakte gehanteerd. Dus inclusief ALLE muren, zowel binnen- als buitenmuren. Soms ook incl. balkons en uiteraard ook bergruimtes.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
Mogelijks is de oppervlakte het tuintje er inderdaad bijgeteld, is het gebruikelijk om dit bij de bewoonbare (binnen)oppervlakte bij te tellen als geadverteerde oppervlakte? Als referentie voor de 20% verschil heb ik ook de bruto oppervlakte genomen inclusief binnenmuren (niet buitenmuren). De kelderberging werd apart aangekocht.
Het is ook niet direct dat we willen afzien van de koop, aangezien we wél overtuigd zijn dat we er fijn gaan wonen. Toch voelen we ons wat belazerd aangezien de hoogte van ons bod wel sterk was gebaseerd op andere verkoopprijzen in de buurt per m2 woonoppervlakte. Waardoor we dan waarschijnlijk aardig te veel zouden hebben betaald. Een vergoeding voor dit verschil zou dus eerder de richting zijn waar we naartoe willen gaan.
Eigenlijk spijtig dat er (voor zover ik weet) geen normering bestaat om "bewoonbaar oppervlakte" vast te leggen.
Het is ook niet direct dat we willen afzien van de koop, aangezien we wél overtuigd zijn dat we er fijn gaan wonen. Toch voelen we ons wat belazerd aangezien de hoogte van ons bod wel sterk was gebaseerd op andere verkoopprijzen in de buurt per m2 woonoppervlakte. Waardoor we dan waarschijnlijk aardig te veel zouden hebben betaald. Een vergoeding voor dit verschil zou dus eerder de richting zijn waar we naartoe willen gaan.
Eigenlijk spijtig dat er (voor zover ik weet) geen normering bestaat om "bewoonbaar oppervlakte" vast te leggen.
Heb bij de aankoop van onze huidige woning de discussie hierover ook gehad met ons lokaal immokantoor.
Huis had een erg grote bewoonbare oppervlakte (o.a. door praktijkruimte en ingerichte zolder).
Verkoper vond het jammer dat ze dat niet wouden publiceren in de advertentie. Ze deden dat bewust nooit omdat het zo weinig zeggend is.
Huis had een erg grote bewoonbare oppervlakte (o.a. door praktijkruimte en ingerichte zolder).
Verkoper vond het jammer dat ze dat niet wouden publiceren in de advertentie. Ze deden dat bewust nooit omdat het zo weinig zeggend is.
Klopt, maar je hebt nog steeds grijze zone. Een inpandige garage met doorgang naar de keuken kan je perfect als berging gebruiken. Als je altijd langs buiten moet stappen lukt dat minder. Een zolder is bewoonbaar als hij voldoende hoog is. Wat dan met de zijkanten onder een schuin dak? Je kan er niet stappen, maar perfect ingemaakte kasten maken.Meestal wordt - zeker bij appartementenverkoop- de BRUTO oppervlakte gehanteerd. Dus inclusief ALLE muren, zowel binnen- als buitenmuren. Soms ook incl. balkons en uiteraard ook bergruimtes.
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Dan heeft u voldoende kans gehad om een en ander te controleren, en dan vrees ik dat het einde verhaal is.
U betaalt dan voor wat u effectief gezien heeft, in een omgeving die u blijkbaar wel aanspreekt
U betaalt dan voor wat u effectief gezien heeft, in een omgeving die u blijkbaar wel aanspreekt
En troost u, bij die andere appartementen is het waarschijnlijk al even onduidelijk wat er nu exact bedoeld wordt met woonoppervlakte.Toch voelen we ons wat belazerd aangezien de hoogte van ons bod wel sterk was gebaseerd op andere verkoopprijzen in de buurt per m2 woonoppervlakte.