aansprakelijkheid verkoper woning?

[crockie]

Ik heb drie jaar geleden een woning gekocht. De woning was nieuw gebouwd, op 1 muur na.
Deze was blijven staan, daar het eerst om een verbouwing zou gaan, maarom de één of andere reden ( instabiliteitsprobleem) was de woning afgebroken en als nieuwbouw opgetrokken, op 1 muur na.
Ik kocht de woning in 2005 als eerst bewoner, dus kocht ik onder BTW stelsel. De verkoper (immobilienkantoorà verzekerde me dat de oude muur volledig gerenoveerd was. Nu woon ik er ongeveer drie jaar, en komt de verf van de muur langs de binnenkant. Het vocht verspreidt zich en tast nu ook al nieuwe muur aan. Kan ik de aannemer (in dit geval ook verkoper van de woning) hiervoor aansprakelijk stellen? Volgens velen zit er geen waterkering in de oude muur.
Geldt hier ook de tienjarige aansprakelijkheid?
Wat doe ik best? Welke stappen ondernemen?

[j.demoor]

“Art.1614.De zaak moet geleverd worden in de staat waarin zij zich op het ogenblik van de koop bevindt...”(Burgerlijk Wetboek).

“Art.1643.Hij(=de verkoper) moet instaan voor de verborgen gebreken*, zelfs wanneer hij die niet gekend heeft, TENZIJ hij in dat geval bedongen heeft dat hij tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.”(B.W.).

* ‘Een gebrek geldt als verborgen,wanneer de meest nauwlettende koper het niet dadelijk bij levering kan merken‘(Cass. 6 april 1916,Pas. 1917,I,77).

Het ontbreken van waterkering in de oude muur ZOU u KUNNEN aanvoeren als een verborgen gebrek. Onderzoek vooraf zorgvuldig wat in uw koopakte daarover bedongen werd als vrijwaring.

“Art.1792.Indien een gebouw dat tegen vaste prijs is opgericht, geheel of gedeeltelijk teniet gaat door een gebrek in de bouw, zelfs door de ongeschiktheid van de grond, zijn de architect en de aannemer daarvoor gedurende tien jaren aansprakelijk.”(B.W.).

Vocht in een muur is geen tenietgaan van het gebouw.