Verschil oppervlakte land in eigendomstitel en verkoopovereenkomst

HuisGekocht22 · #1 , 20 jun 2022 11:08

We staan op het punt een verkoopovereenkomst te tekenen voor de aankoop van een huis, maar de notaris heeft de bemerking gegeven dat er een verschil is in oppervlakte van het land beschreven in de eigendomstitel en de verkoopovereenkomst.

Verkoopovereenkomst zegt dat de grond 25% groter is dan de eigendomstitel (22are41ca vs 14are04ca+3are87ca dus 17are91ca). De grootte van de grond op de verkoopovereenkomst komt wél overeen met het kadaster. Mogelijks is er tussen de eigendomstitel (1996) nog een extra grond aangekocht dat later samengevoegd is?

Is dit verschil blokkerend voor het ondertekenen van de verkoopovereenkomst? Of is wat in het kadaster vermeld staat correct.

Moet ik wachten om meer uitleg zodat er een verklaring komt vanwaar dit verschil komt? Moet de notaris dit kunnen verschaffen?

Alvast erg bedankt voor de hulp!

Jureca · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

mava105 · #2 , 20 jun 2022 16:38

Kadaster is niet foutenvrij.
Enige oplossing is een landmeter het te laten opmeten

Inazuma · #3 , 20 jun 2022 16:43

Zoek de grond op in Geopunt, en kijk wat er nog rondom ligt aan percelen

Vergelijk grootte & vorm van percelen op geopunt met wat u koopt

10% afwijking wordt als normaal beschouwd - afwijkingen tov oude metingen ...
Maar 25% is wel véél
450 m2 is meer dan veel bouwgronden nog groot zijn tegenwoordig

Verkoper zou toch moeten weten of en wat er eventueel bijgekocht is ?

Reclame

HuisGekocht22 · #4 , 20 jun 2022 19:33

Bedankt voor het advies en de tips!

Net antwoord gehad van de notaris en blijkbaar was er nog een deel van een grond bijgekocht nadien.