Dag allemaal,
Recent kocht ik een bouwgrond waarop een prachtige boom stond van enkele 100en jaren oud. Een zeer unieke boom waar je er maar weinigen van kan vinden. De bouwgrond had geen mooi achterzicht, maar deze boom compenseerde hiervoor. De boom had dus een zeer grote waarde voor ons.
Bij de verkoop werd er gezegd dat de boom in goede gezondheid was op de verkavelingsaanvraag, of dit geschreven was door de gemeente of door een andere partij, dat is mij nog een raadsel. De boom ziet er uitwendig ook nog prachtig en gezond uit. Dit feit in combinatie met wat er geschreven was op de verkavelingsaanvraag "de boom verkeert in goede gezondheid", gingen wij ervan uit dat de boom daar nog tientallen/honderden jaren zou kunnen blijven staan. Dit had voor ons dus een grote waarde, waarmee wij ook rekening hielden bij het geven van een bod.
Onlangs hebben wij toevallig ontdekt dat de voet van de stam aan de wortel een holte heeft en deels rot is. Wij hebben dit meteen laten onderzoeken door een expert en blijkbaar is een groot deel van de wortel/stam rot en is er een acuut gevaar m.b.t. de stabiliteit. De boom zal waarschijnlijk geveld moeten worden.
Naast het feit dat de onderzoeken en het vellen ons aanzienlijk wat zal kosten, zal ook het zicht en de omgeving ingrijpend wijzigen en verdwijnt er een belangrijk element van de bouwgrond die voor ons een grote meerwaarde was (en één van de troeven was). Wij zijn 2 maanden in het bezit van de bouwgrond, het rottingsproces kan al 30-40 jaar aan de gang zijn volgens de expert.
Nu stel ik mij de vraag in welke mate wij een schadevergoeding kunnen eisen aan de verkopers. Zij zijn zeer nalatig geweest met vaststellen van de gezondheid van de boom en hebben roekeloos, zonder enige kennis, geschreven dat de boom nog in goede gezondheid is. We voelen ons in het zak gezet en hebben een vermoeden dat de verkopers er zelf misschien al signalen hadden opgepikt dat de boom niet in goede gezondheid was ondanks dat ze dit toch vermelden. Buren vertelden ons dat de verkopers hadden gezegd tegen hun dat er een zwam op stond, bij de verkoop zei één van de verkopers dat er minder bladeren op stonden als vroeger. De expert sprak over een "waarde" van €50.000 - 60.000, het gaat over een boom van +- 250 jaar oud. Het gaat dus echt wel om een uniek stuk.