Notaris documenten spreken zichzelf tegen.

Jan van Leeuwen
Topic Starter
Berichten: 10
Juridisch actief: Nee

Notaris documenten spreken zichzelf tegen.

#1 , 25 apr 2022 23:02

We hebben een huis gekocht en na het verleiden van de akte blijkt er een en ander niet te kloppen.
o.a het document van aangrenzende buren (kadaster) geleverd door de notaris blijkt niet overeen te komen met de werkelijkheid.

Landmeter hier ook op aangesproken,
"Tenzij zij met een ander plan kunnen aantonen dat dit achteraf toch is aangekocht door hun betreft dit uw eigendom.
En dat dit om een of andere reden door ons niet terug te vinden was…"
Een beetje wazig antwoord van een landmeter.

Wij missen dus een heel stuk perceel volgens het kadaster meer dan 20%
De notaris had dit kunnen weten als hij gekeken naar het document aangrenzende buren.
De notaris had dit kunnen weten als hij naar het kadaster zelf had gekeken.
De landmeter heeft dus minder afgemeten als het perceel zelf is en niet de moeite genomen het uit te zoeken. (opzet?)

Wat zijn de beste stappen die wij kunnen ondernen?
Wie is hier aansprakelijk?

Jureca
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Thomas Morus
Berichten: 5929
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#2 , 26 apr 2022 11:43

Kadasterplannen zijn dikwijls fout. Hoe dat komt weet ik niet, maar het is zo.
Ik kan er een boek over schrijven..

Bottom-line is of de huidige reële situatie overeenstemt met de oppervlakte vermeld in uw notariële aankoopakte, Dus met oppervlakte waarvoor u betaald hebt.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE

Jan van Leeuwen
Topic Starter
Berichten: 10
Juridisch actief: Nee

#3 , 26 apr 2022 20:04

Dat kan zijn.

Echter lijkt mij vreemd dat men onroerend eigendom toeeigend zonder dat er een verkoopakte is.
Lijkt men niet voor niks dat onroerend goed normaliter verkocht word via een notaris.

Ergens moet dat eigendom toch geregistreerd zijn?
Het antwoord van de landmeter vind ik daarom vreemd.
"Tenzij zij met een ander plan kunnen aantonen dat dit achteraf toch is aangekocht door hun betreft dit uw eigendom.
En dat dit om een of andere reden door ons niet terug te vinden was…"

Reclame

Thomas Morus
Berichten: 5929
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#4 , 26 apr 2022 21:39

Waarschijnlijk heeft de poetsvrouw van de landmeter dat antwoord gegeven. Het is orakeltaal.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE

Jan van Leeuwen
Topic Starter
Berichten: 10
Juridisch actief: Nee

#5 , 26 apr 2022 21:50

Dat was zijn antwoord op de vraag waarom
delen van ons perceel zoals op het kadaster aangegeven
niet in zijn meetplan stonden.

Hij heeft dus minder afgemeten dan als in het kadaster staat.
gaat dus om meer dan 20%

Thomas Morus
Berichten: 5929
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#6 , 26 apr 2022 22:02

Hij heeft de bestaande toestand opgemeten. Ik neem aan dat die oppervlakte in de akte staat?

Ik schreef reeds dat de kadastrale plannen dikwijls niet kloppen.
Vraag eens na bij het kadaster én bij de notaris.
Ik heb reeds tweemaal meegemaakt dat de kadastrale plannen niet up to date zijn.
Hoe dat komt weet ik niet.

De concrete gegevens staan in de patrimoniale databank. Dat is nog iets anders:dan de kadastrale plannen die u waarschijnlijk on-line hebt geraadpleegd met de Cadgis viewer. Daarin krioelt het met afwijkingen van de echte situaties.

https://www.vlaanderen.be/kadastraal-uittreksel
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE

Terug naar “Kopen”