Verkoper onbekwaam verklaard. Verkoop van de huis blijft steeds uitgesteld worden

[fflogs]

Dag allemaal,

Ik zit hier in een redelijk lastige situatie. Om het kort te houden heb ik vorig jaar in September een bod uitgebracht op een woning via een makelaar. Mijn bod werd geaccepteerd, ik betaalde de 10% voorschot als afgesproken en de makelaar beloofde me (mondeling) dat de compromis in Januari zou getekend worden. Echter, een maand nadat ik mijn bod uitbracht, kreeg ik van de notaris te horen dat een van de verkopers onbekwaam verklaart is en dat er via een rechter een machtiging tot verkoop verkregen moet worden eerst.

Ondertussen zijn we 7 maanden verder en zijn wij geen stap vooruit geraakt. De machtiging tot verkoop moet nog steeds verkregen worden en ik zit daar nog steeds op te wachten. Wat mij nogal ergert hieraan is ook de rentevoeten die maar blijven stijgen waardoor ik bij sommige banken al geen lening meer kan krijgen. Wat 5 maanden geleden een afbetaling van ong. 35% van mijn loon zou zijn, is nu al over de 40% van mijn loon geworden, wat voor de meeste banken de grens is om een lening aan te bieden. Ook zijn de banken niet echt geneigd om mij een lening te geven als het niet eens duidelijk is wanneer de verkoop zal doorgaan.

Ik zit hier dus eigenlijk een beetje vast. Als ik het verkoop zou weigeren ben ik de 10% voorschot kwijt (en de huisprijzen zijn ondertussen toch weer gestegen dus ik zal niet onmiddellijk iets beters vinden nu), maar als ik blijf wachten, kan dit mij te duur uit komen. Voor de verkoper maakt het natuurlijk niet veel uit, want die krijg oftewel het afgesproken verkoopprijs, of mijn 10% voorschot als ik de aankoop annuleer en dan kan hij het huis weer te koop zetten voor een betere prijs.

Wat zijn mijn opties in deze situatie? Zou ik mijn bod nog kunnen aanpassen? Of misschien een schadevergoeding? Ik voel mij hier een beetje gegijzeld gezien alles op mij effect heeft terwijl de probleem bij de verkoper zelf ligt. Als ik dit had geweten, had ik nooit een bod op het huis gedaan...

[Marcus Aurelius]

was deze verkoper op het ogenblik van de ondertekening van de voorlopige verkoopsovereenkomst en de betaling van het voorschot reeds onder voorlopige bewindvoering geplaatst? Heeft u al contact opgenomen met de bewindvoerder die werd aangesteld? het is immers de bewindvoering die het dossier tot verkoop moet inleiden bij de vrederechter.
Deze inlichtingen zijn louter informatief en onder alle voorbehoud. Er kunnen geen rechten aan verbonden worden.

[bosprocureur]

Verschillende aspecten aan dit probleem.

Wist u dat er een probleempje was met één van de verkopers? Wist de makelaar dat, of had hij minstens een vermoeden kunnen hebben? Is of was er al een bewindvoerder voor die onbekwame persoon? Gaat het over een normaal gangbare verkoopprijs? Trekken de andere verkoper(s) aan één zeel?

Heb zo'n probleem al weten oplossen door in samenspraak met de bewindvoerder en de vrederechter machtiging tot verkoop te vragen, na schatting door een aangestelde èn aanvaarde schatter.

[bosprocureur]

Uw bod is geaccepteerd, betekent dit dat iemand van de verkopers (of de makelaar in hun naam) uw bod effectief aanvaard heeft?

[fflogs]

Bedankt voor de reacties tot nu toe. Om wat extra info te geven:

was deze verkoper op het ogenblik van de ondertekening van de voorlopige verkoopsovereenkomst en de betaling van het voorschot reeds onder voorlopige bewindvoering geplaatst? Heeft u al contact opgenomen met de bewindvoerder die werd aangesteld?

Neen, de onbekwame verkoper was niet onder bewindvoering geplaatst bij het maken van de bod of de betaling van de voorschot. Het was pas later dat dit aan het licht kwam en dat de notaris mij op de hoogte bracht. Of hij vandaag de dag onder bewindvoering is geplaatst en wie dat de bewindvoerder is, werd mij niet meegedeeld. Gezien er 2 verkopers zijn (vader/zoon of 2 broers?), waarvan 1 dus onbekwaam is, vermoed ik dat de andere de bewindvoerder zal zijn maar dat kan ik dus niet met zekerheid zeggen.

Wist u dat er een probleempje was met één van de verkopers? Wist de makelaar dat, of had hij minstens een vermoeden kunnen hebben? Is of was er al een bewindvoerder voor die onbekwame persoon? Gaat het over een normaal gangbare verkoopprijs? Trekken de andere verkoper(s) aan één zeel?

Neen, ik wist niet dat er een probleem was. De makelaar heeft mij hier niets over verteld en ik weet ook niet of hij ervan op de hoogte was (hoewel ik wel vermoed dat dat zo was en dat hij het gewoon stil hield). Het gaat inderdaad over een normaal gangbare verkoopprijs. Welke touwtjes de andere verkoper achter de schermen trekt is mij onbekend.

Uw bod is geaccepteerd, betekent dit dat iemand van de verkopers (of de makelaar in hun naam) uw bod effectief aanvaard heeft?

Er zijn 2 verkopers, waarvan 1 onbekwaam is verklaard. De bod werd aanvaard door de andere verkoper (enkel zijn handtekening stond op het aanbod document).

[Marcus Aurelius]

Dit is de derde poging om een antwoord te verstrekken. Ik zal het nog eens proberen.

Gezien het hier om twee eigenaar/verkopers gaat is de verkoop pas rechtsgeldig als beide personen ondertekend hebben of de makelaar hiert oe gemachtigd hebben. Zolang hier niet aan voldaan is, is de verkoop m.i. althans, niet rechtsgeldig en kan er m.i. ook nog geen sprake zijn van de betaling van een voorschot. Als de tweede eigenaar verkoper voor hij de nodige stukken ondertekend heeft, onder bewindvoering wordt geplaatst, dan ik het inderdaad de vrederechter die beslist over de verkoop en de modaliteiten hiervan en dit op verzoek van de door de vrederechter aangestelde bewindvoerder. Ik raad betrokkene aan om de terugbetaling van het voorschot te vragen. Om de rechtsgeldigheid te toetsen kan hij best te rade gaan bij een notaris of een raadsman gespecialiseerd in verbintenissenrecht. T.S. moet alleszins het reeds betaalde voorschot veilig stellen. Het is immers de verkopende partij die in gebrekeis.

[LeenW]

Topic wordt afgesloten op vraag van TS.