JuridischForum.be

Beste,

Ik wil een huis kopen. Er liggen zonnepanelen op het dak van de aan te kopen woning.
Op deze zonnepanelen rusten groenestroomcertificaten van €350 per gegenereerde 1000 kWh voor een resterende duur van 8 jaar.
Samengevat komt dit neer op een jaarlijkse terugbetaling van ca. 2000 euro/jaar voor de komende 8 jaar.

De verkoper wenst de woning in zijn geheel, dus met de zonnepanelen, te verkopen. Echter wenst hij enkel de opbrengst van de groenestroomcertificaten (+/- €2000/jaar voor de komende 8 jaar) op zijn naam te houden.

Gezien dit een deel van de onderhandelingen is, ben ik hier mee akkoord.

Is het echter juridisch mogelijk om de woning, inclusief zonnepanelen, aan te kopen zodat enkel de opbrengsten van de groenestroomcertificaten de komende 8 jaar nog naar de verkoper gaan?

Wordt dit dan opgenomen in de akte en is dit überhaupt mogelijk?

Alvast bedankt.

Beste

Bij verkoop van huis incl zonnepanelen gaan ook de groene stroom certificaten over naar de nieuwe eigenaar. U zal dat dus moeten verrekenen in de koopprijs.

Dat lijkt mij zelfs richting fraude te gaan, doordat de prijs lager gaat liggen, worden er op deze manier toch minder registratierechten betaald?

Bij verdere navraag zou het gaan om een recht van opstal. Correctie dus op mijn openingspost, de zonnepanelen worden initieel nl. niet mee "verkocht".

1) De woning wordt dus verkocht zonder zonnepanelen.
2) De verkoper van de woning wordt opstalhouder voor de resterende duur van x jaar (8 in dit geval dus) met het recht om zijn zonnepanelen (dus incl. certificaten) op het dak van de woning in eigendom te behouden. Na 8 jaar vervalt dit recht van opstal en worden de zonnepanelen eigendom van de koper. De koper mag de opgewekte stroom zonder vergoeding/gratis gebruiken van de verkoper gedurende deze 8 jaar.

Wie betaalt als de omvormer of iets anders defect gaat gedurende die 8 jaar?
En als de omvormer defect gaat 3 maanden voor het verstrijken van de 8 jaar?