Verkoop ongedaan maken

[Justice seeker]

De bodemdeskundige heeft mij schriftelijk bevestigd dat hij de verkoper had aangeschreven en zelfs ter plaatse is geweest en met de verkoper heeft gesproken. Is dit geen voldoende bewijs?

[Thomas Morus]

Om iets te eisen moet u een oorzakelijk verband aantonen tussen geleden schade en oorzaak van die schade.

Ergo: om uw schade te kunnen aantonen moet er eerst een bodemonderzoek uitgevoerd worden.

Tot op heden is er immers geen vaststelling van enige schade. Bewijs: het door OVAM afgeleverde attest....

Tenzij de verkoper vrijwillig ingaat op uw vraag voor één of andere tegemoetkoming moet u rekening houden met een dure procedure die mogelijks op niets uitdraait.
Volg de raad van Leen en leg dit voor aan een gespecialiseerd advocaat voor opinie.

[Justice seeker]

Dus het bewijs dat de verzwegen informatie (fout) essentieel was om de woning niet te kopen is niet voldoende om de nietigheid van de koop te bekomen?

[Thomas Morus]

Zolang u geen aantoonbare schade lijdt zie ik geen grond om een vergoeding te eisen.
Omdat er dan niet voldaan is aan de oorzakelijkheid.

[mava105]

In een normaal bodemattest staat er gewoonlijk dat er geen vervuiling bij hun bekend is, en daarmee moet je het doen. Het is pas als er nieuwe info komt over eventuele vervuiling, dat me overgaat tot bodemtesten....

[lukasi]

Is er al resultaat van het bodemonderzoek op het naastliggende stuk , of is dit nog bezig?

Een staalname van de bodem door ovam , kaderend in een onderzoek naar vervuiling kan je weigeren ... maar ovam zal dan niet nalaten om nog eens langs te komen met een deurwaarder en een gerechterlijk bevel als er sprake is van bedreiging volksgezondheid. .
Dus ik vermoed dat de onderzoeker zelf heel hard twijfelt aan de vervuiling op jouw perceel.

[Justice seeker]

Ja ernstige bodemverontreiniging met minerale olie in bodem en grondwater sanering zal daar waarschijnlijk nodig zijn.

[mbbs1024]

TS kan van de verkoper eisen dat hij de grond laat saneren, eventueel via rechtbank

Als de vervuiling van het aanpalende perceel afkomstig is, lijkt het me eerder dat de eigenaar van dat perceel moet instaan voor de sanering, en niet de verkoper van Uw perceel of U zelf.

[Justice seeker]

De verkoper wist wel dat er een probleem was met zijn perceel aangezien hij werd gecontacteerd door een bodemdeskundige om het onderzoek verder te zetten. Op dat moment was de akte niet getekend en het onderzoek heeft niet plaatsgevonden.. kan ik los van de vraag over de saneringskosten de nietigheid vorderen van de aankoop op basis van de bewuste verzwijging van dat bodemonderzoek door de verkoper? Die informatie was hij verplicht om mee te delen.

[Thomas Morus]

Er is toch geen probleem vastgesteld aangezien uw bodem NIET werd onderzocht?.
Er is dus nog geen enkel bewijs dat u schade lijdt.
Zelfs al heeft de verkoper inlichtingen achtergehouden dan moet dat tot gevolg hebben dat u nadeel lijdt teneinde compensatie te kunnen afdwingen.. En dat is vooralsnog niet vastgesteld.

[bosprocureur]

Omdat het "mogelijk" serieus vervuild is, zit je sowieso met een lagere verkoopbaarheid, en dus een lagere verkoopwaarde.
Is er daarmee dan rekening gehouden ?

[Justice seeker]

Er werd geen rekening gehouden met een lagere verkoopbaarheid aangezien de verkoper dit heeft verzwegen. Dat is mijn punt. Als ik dit had geweten voor ik tot aankoop was overgegaan dan had ik dit pand niet gekocht minstens zeker niet voor de prijs dat ik heb betaald.

[Thomas Morus]

Rechtbank houdt enkel rekening met "feiten", niet met "mogelijkheden".
TS zal dus moeten aantonen dat de "mogelijkheid" een "feit" is geworden.
Als TS procedure start gaat dat geld kosten. En als dan uiteindelijk blijkt dat er geen vuiltje aan de grond is.....

ps; Hebt u schriftelijke bevestiging van OVAM dat een onderzoek hangende was?

[Justice seeker]

nuWat nadeel betreft staat al vast dat ik verhindert zal worden in het gebruik van de woning. Er me reeds meegedeeld om geen werken te doen in de tuin. Ik was van plan om een terras aan te leggen. Het verontreinigd perceel grenst aan mijn perceel. Het staat quasi vast dat ik prijs heb. Dat verontreiniging zal er zeker zijn. Na een vaststelling door één bodemdeskundige zal mijn woning onverkoopbaar worden. Wie wil er nu een verontreinigde woning kopen. Stel dat mijn perceel moet gesaneerd worden ook al ben ik niet de veroorzaker van de verontreiniging…. Dan moet ik dan ook nog verhaal gaan halen bij de veroorzaker. .als ik kennis had gehad van de dat onderzoek voor aangaan van de akte had ik mijn toestemming niet gegeven. Al om deze redenen vraag ik me af ik hier geen nietigheid kan vragen op basis van bedrog.

[Thomas Morus]

" Er me reeds meegedeeld om geen werken te doen in de tuin."

Wie heeft u dat meegedeeld en op welke wijze werd het meegedeeld?
Wanneer werd het meegedeeld?