Verkoop ongedaan maken

[Justice seeker]

Ja een kopie van de brief die de verkoper ontvangen heeft, een schriftelijke bevestiging van de bodemdeskundige die de verkoper persoonlijk heeft gesproken 2 maanden voor de ondertekening van de notariële akte. Resultaten van het bodemonderzoek van het grenzend perceel waar peilbuizen tegen mijn perceel een bodem en grondwater verontreiniging weergeven.

[Thomas Morus]

In wiens opdracht werkte die bodemdeskundige?
Dateert de brief van na de ondertekening van de compromis?
(op ogenblik dat compromis wordt ondertekend is de verkoop gesloten!)

[Justice seeker]

Er werd aan en verkoopoptie afgesloten. De brief kwam er na en bodemdeskundige werd aangesteld door ovam. Eigendomsoverdracht en de koop kwam stand op het moment van het verlijden van de akte dus na de aankondiging van het onderzoek.

[Lanox]

Waarschijnlijk zullen de handen wel weer in onschuld gewassen worden, maar waarom levert ovam een blanco attest af? Waarom wordt daar niet op vermeld dat er een onderzoek loopt?

[Thomas Morus]

"Eigendomsoverdracht en de koop NEEN kwam stand op het moment van het verlijden van de akte dus na de aankondiging van het onderzoek."

De verkoop was al gesloten onder gekende voorwaarden door de koopovereenkomst te tekenen. Dus NIET bij verlijden van de akte.
Op ogenblik van totstandkoming verkoop was er nog geen brief van bodemonderzoeker. Dus die brief dateert van na het sluiten van de overeenkomst.
Waarschijnlijk ook de reden waarom nog een blanco attest werd afgeleverd door OVAM.

Ik geef deze info om u er op te wijzen dat ingeval u besluit een procedure op te starten één en ander niet gemakkelijk gaat verlopen.
Alleszins met volledig dossier in de hand een gespecialiseerd advocaat raadplegen.

[Justice seeker]

Er werd wederzijdse aankoop en verkoop
optie verleend. Het is pas bij het lichten van de optie in de notariële akte dat de koop tot stand is gekomen. Dat het niet gemakkelijk zal zijn ben ik mij wel van bewust. Stel nu dat de verkoper nog voor de ondertekening van de optie kennis had van een verontreiniging op zijn perceel dan zouden de slaagkansen veel groter zijn?

[Thomas Morus]

Ik vrees er voor.
Een optie wordt gelicht aan de voorwaarden waaronder ze werd verleend/aangegaan.

[Justice seeker]

Ik begrijp uw laatste antwoord niet eerlijk gezegd…

[Thomas Morus]

Ik bedoel;daarmee de inhoud (tekst) van de optie (voorwaarden, e,a..)..

[Justice seeker]

Dus volgens jou is het niet haalbaar om een vordering in te stellen ter vernietiging van een koop op basis van bedrog gepleegd na ondertekening van een optie of compromis omdat de koop al ervoor was tot stand gekomen? Iemand nog hier een mening over?

[Thomas Morus]

U kunt de verkoper dagvaarden maar ik heb ernstige twijfels over de kans op succes.
Zeker indien zou blijken dat er geen verontreiniging is.
Rechter zal zeker een bodemonderzoek vragen, daar moet u vanuit gaan.
Alleszins een lange procedure.

Raadpleeg advocaat. Die zal u toch nodig hebben om tegenpartij te dagvaarden.

Wat zegt de verkoper?

[Jo23]

Beste,

Vanaf april e.k. bent u in elk geval beter beschermd mocht er een bodemsanering nodig zijn. Uiteraard kan u de kosten die u eventueel moet betalen altijd terugvorderen van de veroorzaker van de vervuiling, maar het fonds zal in eerste instantie ook tussenkomen.

https://www.ovam.be/promaz-fonds-bodems ... kolietanks

[Thomas Morus]

"Er werd wederzijdse aankoop en verkoop optie verleend"

Zoiets ken ik niet. Waarschijnlijk betreft het een wederzijdse aankoop- en verkoop belofte.
Een optie eerst lichten op dag van verlijden akte is materieel onmogelijk.

.

[Justice seeker]

Stel nu dat ik kan aantonen dat mijn bodem vervuild is en dat de verkoper dit wist. Wat is de beste piste nietigheid op basis van bedrog of ontbinding wegens verborgen gebrek? Binnen welke termijn moet ik hem dagvaarden als ik me willen baseren op een verborgen gebrek? In de wet staat korte termijn. Wat is de termijn die de rechtbanken doorgaans hanteren. 1, 2,3 maanden etc..?

[mava105]

Afhankelijk van de bodemgesteldheid terplaatse kan een sanering gebeuren zonder dat de tuin of terrassen aangeroerd worden. Heb ooit voor mijn werk een sanering moeten laten uitvoeren in een druk bezochte horecazaak. Oorzaak was een al jaren lekkende brandstoftank aan een tankstation, gelegen pal naast de zaak. Door aan én zijde water in te bodem te pompen en dat water een paar meters verder er weer uit te pompen, wordt de vervuiling "weggewassen" Het terug opgepompte water wordt dan via een bezinkbekken en filters terug gebruikt voor de volgende wasbeurt. Procedé heeft wel 2 volle jaren geduurd, maar met nul hinder voor de horecazaak, buiten de pompen en bezinkbakken op. hun parking.
Grond afgraven is zeker heel veel ingrijpender. In het geval dat ik voorhad werd de bodem tot 9 meter diep uitgegraven en vervangen door zand. Gelukkig stond het gebouw funderingspalen, en bestond de vloer uit een dikke gewapende betonplaat (drankendepot), want men diende de grond tot wel 5 meter onder het gebouw horizontaal weg te graven. Natuurlijk mocht die hoek van het depot tijdens de werken, niet meer gebruikt worden voor de drankenopslag.