Beste,
Wij hebben vorig jaar een grond gekocht en het voorschot van 10% betaald, maar na meeting, hebben we opgemerkt dat alle nutvoorzieningsmaatschappij alsook straatverlichting allemaal binnen het opgemeten bouwgrond ligt.
(NV firma's die deze verkaveling heeft uitgevoerd alsook de wegen en straten heeft aangelegd, en nadien overgedragen heeft aan de stad)
Wij hebben drie opties gekregen van de verkopers.
1/ optie 1 wachten tot al de nutsvoorzieningen van bouwgrond verwijderd worden, door water-, distributie, elektriciteit en de straatverlichting maatschappij
dit zou dan maanden zelf mogelijks meer dan een jaar duren.
2/ optie 2 een nieuwe verkaveling van het stuk bouwgrond
3/ optie 3 een ander stuk grond kopen die nog te koop was op de verkaveling
Wij hebben voor optie 3 gekozen dus voor de ontbinding en terug een nieuw compromis, en via onze notaris besproken. Wij hebben dus de mail dat ze niet betwisten dat de grond door derde in gebruik is, anders zouden wij niet moeten kiezen uit de 3 opties.
De verkopers ZOUDEN de ontwerpen doorgeven aan de notaris vorige week. Maar niets is er gedaan of gebeurt geweest.
Wij worden aan het lijntje gehouden door deze firma. Maar vermits nu alles via notarissen nagekeken of gelezen wordt, moeten wij dan nog zelf actie ondernemen? We contacteren regelmatig onze notaris met de volgende vragen hoever staat het, heeft u de ontwerpen al ontvangen ....
Nu zijn de 4 maanden bijna om, en wij willen nu verder en zien zelfs nu uit naar een ander project. (normaal moet de akte binnen de 4 maanden uitgevoerd worden). Moeten wij nu nog wachten (voor ons is er nu al veel tijd verstreken) of volgens het compromis een aangetekend schrijven uitvoeren, voor het niet-naleven van het compromis en een schadevergoeding opvorderen.
(Onze notaris zei van geen schadevergoeding te vragen of we zouden geen ander stuk grond krijgen. Notarissen (ze hebben er meerdere) van de tegen partij is ook op de hoogte, vermits tot nu toe alles via notarissen is gegaan, dan moesten we wachten tot al de partijen bijeen waren van wegens meerdere verkopers van het betreffende stuk grond. .... en zo zijn we nu al maanden verder.
In de compromis staat:
De verkoper verklaart dat het gekochte goed sub 1 nier verhuurd is of in gebruik door derden. Bij miskenning van deze bepaling zal de koer de keuze hebben
om lastend de verkopers ofwel de ontbinding van de overeenkomst te vorderen met schadeloosstelling.
.....
In de ontbinding beding , gedwongen uitvoering staat vermeld:
In geval van niet-naleving door één der partijen van de bij deze aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, dit zonder gevolg gelaten werd gedurende een periode van 15 dagen, zal de verkoop van rechtswege ontbonden zijn.
In dat geval zal een som gelijk aan 10% van de verkoopsom aan de niet-ingebreke gebleven partij toekomen te titel van schade vergoeding ...
Al de verschillende firma's bevinden zich op hetzelfde adres, bij ieder bouwproject of verkaveling creëren deze firma verschillende NV op naam van het project.
Alvast bedankt om goede raad te krijgen