Hallo,
Wij zijn op zoek naar een appartement in Leuven.
Op 16/02/2022 hebben we een bod gedaan op een appartement dat te koop stond - aan de vraagprijs, geldig tot 23 februari 2022.
De makelaar contacteert ons nu met de mededeling dat er gisteravond (17/02/2022) een tweede bod is uitgebracht, eveneens aan vraagprijs, met dezelfde voorwaarden: geen opschortende voorwaarden, 10% wordt betaald bij tekenen van compromis.
Hij zegt nu dat beide partijen het recht hebben om een "eenmalig hoger bod" te doen. Wat eigenlijk neerkomt op een soort van gesloten omslag bieding.
Hij heeft ons dit enkel telefonisch meegedeeld, er staat niets op papier.
Er is ons mondeling meegedeeld: de deadline is vanavond, 21 u.
Wat is hier de betekenis van ?
Heeft dit enige wettelijke grond ?
Kan de makelaar dit spelletje blijven spelen ? Als beide partijen te weinig bieden de hele zaak afblazen en opnieuw beginnen ?
Wat gebeurt er als we het hoogste bod hebben ? Ik begrijp dat er dan nog steeds geen koop gesloten is ?
En hoe zit het met de geldigheid van ons huidige bod? Blijft dat lopen als we een hoger bod uitbrengen ?
Waar moeten we voor oppassen ?
Een hoop vragen...
Groetjes,
B Van Gerven
-
bvangerven3
Topic Starter - Berichten: 4
- Juridisch actief: Nee
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Eigenlijk is het simpel. Zie het als een (duur) spel waarbij elke partij eender wat mag vragen, maar je enkel gebonden bent door wat jij zelf aangeboden of expliciet aanvaard hebt.
De makelaar mag dit dus doen. Jij kan ook kiezen om het spelletje niet mee te spelen. Als na jullie 2 biedingen een derde partij toch nog hoger biedt, zal de verkoper ook niet aarzelen om dit bod te aanvaarden.
Dat jouw bod een dag eerder kwam dan het tweede, maakt ook niet uit. Je zal zelfs nooit weten of er echt een tweede koper aan de vraagprijs was.
Wat je huidige bod betreft: zolang dit niet expliciet afgewezen werd, blijft het geldig tot 23/2. Als de andere koper ook niet hoger wil bieden, zou de verkoper jullie hier nog aan kunnen houden.
Is het een huis waarvoor je weinig interesse aan de vraagprijs verwacht en durf je pokeren? Vraag dan bevestiging aan de makelaar dat de verkoper je bod dus kennelijk niet aanvaard heeft. Zeg dat je enkel nog verdere interesse hebt aan een lagere prijs, als ze toch geen andere koper vinden.
De makelaar mag dit dus doen. Jij kan ook kiezen om het spelletje niet mee te spelen. Als na jullie 2 biedingen een derde partij toch nog hoger biedt, zal de verkoper ook niet aarzelen om dit bod te aanvaarden.
Dat jouw bod een dag eerder kwam dan het tweede, maakt ook niet uit. Je zal zelfs nooit weten of er echt een tweede koper aan de vraagprijs was.
Wat je huidige bod betreft: zolang dit niet expliciet afgewezen werd, blijft het geldig tot 23/2. Als de andere koper ook niet hoger wil bieden, zou de verkoper jullie hier nog aan kunnen houden.
Is het een huis waarvoor je weinig interesse aan de vraagprijs verwacht en durf je pokeren? Vraag dan bevestiging aan de makelaar dat de verkoper je bod dus kennelijk niet aanvaard heeft. Zeg dat je enkel nog verdere interesse hebt aan een lagere prijs, als ze toch geen andere koper vinden.
-
bvangerven3
Topic Starter - Berichten: 4
- Juridisch actief: Nee
Hallo Thomas,
Bedankt voor je antwoord!
Nee, ik ben er zeker van dat er (veel) belangstelling is voor het appartement - de vastgoedmarkt in Leuven is een gekkenhuis, heel vaak worden appartementen op de eerste kijkdag verkocht aan de vraagprijs.
We gaan een hoger bod doen - maar wel met een kortere deadline.
Puur hypothetisch: kunnen we ook aan de verkoper vragen om expliciet ons bod af te wijzen ? Zodat wij niet meer gebonden zijn, en naar andere opportuniteiten kunnen uitkijken.
Vriendelijke groeten,
B Van Gerven
Bedankt voor je antwoord!
Nee, ik ben er zeker van dat er (veel) belangstelling is voor het appartement - de vastgoedmarkt in Leuven is een gekkenhuis, heel vaak worden appartementen op de eerste kijkdag verkocht aan de vraagprijs.
We gaan een hoger bod doen - maar wel met een kortere deadline.
Puur hypothetisch: kunnen we ook aan de verkoper vragen om expliciet ons bod af te wijzen ? Zodat wij niet meer gebonden zijn, en naar andere opportuniteiten kunnen uitkijken.
Vriendelijke groeten,
B Van Gerven
Je kan het vragen, maar hij zal dit waarschijnlijk niet doen. Hij probeert meer uit de kan te halen, maar tegelijk te verzekeren wat hij al binnen heeft.
Daarom dat hij jullie ook telefonisch contacteert. Anders zou je kunnen proberen om zijn vraag als weigering van het eerste bod te laten beschouwen.
Daarom dat hij jullie ook telefonisch contacteert. Anders zou je kunnen proberen om zijn vraag als weigering van het eerste bod te laten beschouwen.
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
U kan ook een (licht? ) hoger bod doen, dat bijvoorbeeld drie dagen geldig is, zoals u zelf al suggereerde.
Maar inderdaad, 't is een beetje een pokerspel.
Maar inderdaad, 't is een beetje een pokerspel.
-
bvangerven3
Topic Starter - Berichten: 4
- Juridisch actief: Nee
Hallo,
Update: bod aanvaard. Dus we hebben een appartement!
Bedankt voor uw hulp!
B. Van Gerven
Update: bod aanvaard. Dus we hebben een appartement!
Bedankt voor uw hulp!
B. Van Gerven
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Gewoon nieuwsgierigheid, hoe lang ligt er tussen uw bod en de aanvaarding 
?
?-
bvangerven3
Topic Starter - Berichten: 4
- Juridisch actief: Nee
Hallo,
Het hoger bod is na 1 dag aanvaard - maar het was ook maar 3 dagen geldig.
groetjes,
B Van Gerven
Het hoger bod is na 1 dag aanvaard - maar het was ook maar 3 dagen geldig.
groetjes,
B Van Gerven
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Proficiat !