Geschil

[Bert1981]

Beste forumleden, ik heb het volgende probleem.

Wij hebben een verkoopsovereenkomst getekend betreffende de aankoop van een huis (particulier), deze gaat in april over tot een voorlopige compris en 4 maand later gaan we het bewonen. het betreft een huis van 2 jaar oud, gebouwd door de eigenaar. Het is een half-open...Er is een ander huis tegen gebouwd door iemand anders. Voor het akkoord van ons waren er al vochtplekken waarneembaar op de gevelsteen, deze worden steeds erger en zijn afkomstig van de buur zijn slechte 'goot'. Wij hebben de huidige eigenaar gevraagd de buur aan te spreken doch deze doet er niks aan, de huidige eigenaar trekt zich oouin ook niets meer aan van het huis...Hij heeft zijn tuin ook zo verwaarloosd dat we zelfs deze opnieuw moeten aanleggen, gras zaaien ect..Wat kunnen wij hier aan doen? Als na onze aankoop er nog schade blijkt te zijn door slecht onderhoud in de periode van het akkoord tot defenitieve verkoop, kunnen we deze schade ergens verhalen? bedankt

[j.demoor]

“Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Onderzoek zorgvuldig de tekst van ’Wij hebben een verkoopsovereenkomst getekend’.Indien deze voldoet aan art.1583 B.W. dan bent u vanaf dan eigenaar van het huis,tenzij de eigendomsovergang daarin uitgesteld werd.

‘Tussen partijen’ houdt in dat voornoemde eigendomsovergang niet tegenwerpbaar is aan derden,zoals de buur. Maan uw verkoper dan aangetekend aan de buur aan te manen diens goot onverwijld te herstellen.