Bod op woning intrekken

Ano Niem 90
Topic Starter
Berichten: 8
Juridisch actief: Nee

Bod op woning intrekken

#1 , 28 nov 2021 13:16

Beste mensen

Ik heb het volgende probleem: Ik heb een bod gedaan op een appartement via email en het bod is telefonisch aanvaard.
Vervolgens vraagt de makelaar info op waaronder een kopie van mijn identiteitskaart om de verkoopovereenkomst op te maken, die ik ook bezorgd heb.

Nu heb ik plots angst dat ik de foute keuze heb gemaakt. Mijn bod is eigenlijk te hoog voor een niet-gerenoveerd appartement.
Kan ik hier nog kosteloos onderuit? Er is nog niets getekend. Mijn bod is verstuurd via mijn werk emailadres en ondertekend met mijn naam. Het was niet beperkt in de tijd.

Ik besef uiteraard dat ik beter had moeten nadenken over mijn bod. Ik heb me laten meeslepen door mijn enthousiasme.

Alvast bedankt voor jullie constructieve input.

Dankbare groeten

Jureca
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
bosprocureur
Berichten: 6854

#2 , 28 nov 2021 13:46

Ik heb het volgende probleem: Ik heb een bod gedaan op een appartement via email en het bod is telefonisch aanvaard.
Tja, dat ziet er niet direct goed uit.

U bent waarschijnlijk ingegaan op een aanbod op internet, met of zelfs zonder bezoek?
Stonden er in die advertentie ook (verwijzing naar...) de voorwaarden waaronder u een bod kon uitbrengen?

Ano Niem 90
Topic Starter
Berichten: 8
Juridisch actief: Nee

#3 , 28 nov 2021 13:57

Ik heb het appartement twee keer bezocht .
In de advertentie stond niets over voorwaarden over een bod.

@bosprocureur, Is het slecht nieuws voor mij dat het bod niet schriftelijk aanvaard is? Mij lijkt dat een meevaller? Er is wel al info opgevraagd voor de verkoopovereenkomst.

Reclame

Marcus Aurelius
Berichten: 3814
Juridisch actief: Nee

#4 , 28 nov 2021 15:39

misschien eens lezen: https://radio2.be/de-inspecteur/alles-w ... is-bindend

Misschien kan u tot een vergelijk komen, mogelijk is er zelfs helemaal niets aan de hand. Je zal dit dus met de verkoper moeten uitklaren.

vigerende rechtsregels:
28 FEBRUARI 2013. - Wetboek van economisch recht
(NOTA : art XII.25, § 5, derde lid, § 7, tweede lid, § 8, tweede lid; art. XII.34; XII.35 ingevoegd met ingang op een onbepaalde datum bij W 2016-07-21/40, art. 7 ; 20 et 21, 037; Inwerkingtreding : onbepaald)
(NOTA : artikelen XI.29 ; XI.32 ; XI.33 ; XI.34 ; XI.90 gewijzigd met ingang op een onbepaalde datum bij W 2017-12-19/07, art.2-4 en 6 ; Inwerkingtreding : onbepaald)
(NOTA : art. I.14 ; XI.62 ; XI.64/2 ; XI.64/3 ; XI.64/4 ; XI.64/5 ; XI.75/12 ; XI.75/13 ; XI.90/1 ; XV.114 bij W 2018-07-08/06, art. 4-38, 061; Inwerkingtreding : onbepaald)
(NOTA : artikelen VIII.30; VIII.32, §1, §2, L2 gewijzigd met ingang op een onbepaalde datum bij W 2019-05-02/28, art. 2,a), 11-13, 077; Inwerkingtreding : onbepaald)
(NOTA : art. XX.11/1, XX.77 en XX.78 gewijzigd in de toekomst door W 2021-03-21/02, art. 3, 13 en 14, 097 ; Inwerkingtreding : 01-01-2023)
(NOTA : Raadpleging van vroegere versies vanaf 29-03-2013 en tekstbijwerking tot 27-09-2021) Zie wijziging(en)
Bron : ECONOMIE, KMO, MIDDENSTAND EN ENERGIE
Publicatie : 29-03-2013 nummer : 2013A11134 bladzijde : 19975 PDF : originele versie geconsolideerde versie
Dossiernummer : 2013-02-28/19
Inwerkingtreding : 12-12-2013

Hoofdstuk 5. - [1 Langs elektronische weg gesloten contracten]1
----------
(1)<Ingevoegd bij W 2013-12-15/51, art. 3, 010; Inwerkingtreding : 31-05-2014>

Art. XII.15.[1 § 1. Aan elke wettelijke of reglementaire vormvereiste voor de totstandkoming van contracten langs elektronische weg is voldaan wanneer de functionele kwaliteiten van deze vereiste zijn gevrijwaard.
§ 2. Voor de toepassing van § 1, moet in overweging worden genomen dat :
- [3 aan de vereiste van een geschrift is voldaan door een geheel van alfabetische tekens of van enige andere verstaanbare tekens aangebracht op een drager die de mogelijkheid biedt toegang ertoe te hebben gedurende een periode die is afgestemd op het doel waarvoor de informatie kan dienen en waarbij de integriteit ervan wordt beschermd, welke ook de drager en de transmissiemogelijkheden zijn;]3
- aan de uitdrukkelijke of stilzwijgende vereiste van een handtekening is voldaan wanneer deze laatste beantwoordt aan de voorwaarden van [3 ofwel artikel 3.10. van verordening 910/2014]3, [2 ofwel van artikel 3.12. van verordening 910/2014]2;
- aan de vereiste van een geschreven vermelding van degene die zich verbindt, kan worden voldaan door om het even welk procédé dat waarborgt dat de vermelding effectief uitgaat van deze laatste.]1
----------
(1)<Ingevoegd bij W 2013-12-15/51, art. 3, 010; Inwerkingtreding : 31-05-2014>
(2)<W 2015-10-26/06, art. 46, 028; Inwerkingtreding : 09-11-2015>
(3)<W 2018-09-20/14, art. 10, 067; Inwerkingtreding : 20-10-2018>

Art. XII.16.[1 [2 Op voorwaarde dat ze het bestaan van praktische belemmeringen vaststellen voor het vervullen van een wettelijke of reglementaire vormvereiste in het kader van de totstandkoming van een contract langs elektronische weg, kunnen de bevoegde hoven en rechtbanken het artikel XII.15 niet toepassen]2 op de contracten die tot één van de volgende categorieën behoren :
1° contracten die rechten doen ontstaan of overdragen ten aanzien van onroerende zaken, met uitzondering van huurrechten;
2° contracten waarvoor de wet de tussenkomst voorschrijft van de rechtbank, de autoriteit of de beroepsgroep die een publieke taak uitoefent;
3° contracten voor persoonlijke en zakelijke zekerheden welke gesteld worden door personen die handelen voor doeleinden buiten hun handels- of beroepsactiviteit;
4° contracten die onder het familierecht of het erfrecht vallen.]1
----------
(1)<Ingevoegd bij W 2013-12-15/51, art. 3, 010; Inwerkingtreding : 31-05-2014>
(2)<W 2018-09-20/14, art. 9, 067; Inwerkingtreding : 20-10-2018>


Deze inlichtingen zijn louter informatief en onder alle voorbehoud. Er kunnen geen rechten aan verbonden worden.
------------------------------------------------------------------------
wat baat kaars en bril, als de uil niet zien en lezen wil.

Ano Niem 90
Topic Starter
Berichten: 8
Juridisch actief: Nee

#5 , 28 nov 2021 15:54

Dag Marcus

Bedankt voor de feedback. Ik heb het inderdaad nog niet besproken met de makelaar. Misschien hebben ze begrip en kunnen we tot een overeenkomst komen.

Ik vroeg me alleen af of ik mijn bod per email best kan intrekken voor ze replyen dat het aanvaard is?

Alvast bedankt

Marcus Aurelius
Berichten: 3814
Juridisch actief: Nee

#6 , 28 nov 2021 16:02

T.S. in uw topic heeft u nergens gesproken van een makelaar. Een makelaar werkt normaliter met een verkoopcompromis. Dus sowieso contact opnemen met de makelaar. Ik begrijp gewoonweg niet dat u deze werkwijze heeft gevolgd, terwijl er toch een makelaar in het spel is.

Deze inlichtingen zijn louter informatief en onder alle voorbehoud. Er kunnen geen rechten aan verbonden worden.
------------------------------------------------------------------------
wat baat kaars en bril, als de uil niet zien en lezen wil.

Ano Niem 90
Topic Starter
Berichten: 8
Juridisch actief: Nee

#7 , 28 nov 2021 16:26

Dag Marcus

Misschien was mijn bericht niet duidelijk. Al mijn contacten tot nu toe waren met de makelaar. Mijn email met bod was gericht aan de makelaar. Ik weet zelfs niet wie de eigenaar is.

En inderdaad er is nog geen verkoopovereenkomst of compromis opgesteld.

Hopelijk is het hiermee verduidelijkt.

bosprocureur
Berichten: 6854

#8 , 28 nov 2021 16:43

Heel wat makelaars werken tegenwoordig met een "prijs vanaf.... ", waarbij geïnteresseerden uitgenodigd, gepusht worden om een bod te doen, per mail. Op het bodformulier en in de begeleidende publicitaire info staat dan wel dat een bod bindend is; dikwijls zijn er ook andere bieders, en zou de makelaar kunnen overgehaald worden om een ander bod in aanmerking te nemen (lees verdedigen bij de verkoper), mits een schadevergoeding.

Neem dus asap contact met die makelaar, wan meestal zijn die biedingen maar een aantal dagen geldig.
Succes !

Ano Niem 90
Topic Starter
Berichten: 8
Juridisch actief: Nee

#9 , 28 nov 2021 20:06

Bedankt. Het hangt dus af van de houding van de makelaar. Ik hoop dat ze me goed gezind zijn...

bosprocureur
Berichten: 6854

#10 , 28 nov 2021 21:19

hm.. Niet alleen van de makelaar, die kan hoogstens advies geven. De eigenaar heeft het laatste woord, die neemt uiteindelijk de beslissing.

Terug naar “Kopen”