Beste,
Volgende situatie doet zich voor:
Bouwgrond met een oud zwembad op komt te koop. Het oude zwembad is geplaatst in de tijd (jaren 60-70) dat er nog geen vergunningen aangevraagd moesten worden. De bouwgrond maakte deel uit van een groter perceel dat dus nu verkaveld werd en waarvoor reeds een vergunning verkregen werd. Er was op de gemeente geen weet van een zwembad in de tuin.
Onder het zwembad zit steenpuin (bouwafval) ter stabilisatie. OVAM heeft een document afgeleverd dat er geen verontreiniging in de grond zou zitten, in "theorie" zou dit namelijk gewoon een stuk tuin zijn waar nooit risico activiteiten plaatsgevonden hebben, wat klopt.
Stel dat blijkt na de verkoop en tijdens de afbraak van het zwembad dat er in het steenpuin dat onder het zwembad ligt asbest aanwezig is (het steenpuin is namelijk bouwafval uit de jaren 60-70). Zijn de verkopers van de bouwgrond hier dan nog voor verantwoordelijk, meer bepaald ook de kosten van de opruiming van de verontreiniging (bodemdecreet)?
Wij kunnen namelijk geen zekerheid hebben over wat er zich onder het zwembad allemaal bevindt, tenzij we het volledig laten opbreken (wat ook niet gaat). Bodemonderzoek en boringen in de bodem van het zwembad gaat ook niet aangezien het dan nog steeds testen zijn op specifieke punten, je zou dus het zwembad volledig moeten afbreken om zekerheid te krijgen. Er is nooit vermelding gemaakt dat er vervuiling aanwezig zou zijn, dit is misschien ook niet zo. Het feit is dus dat dit een grote onzekerheid is (wat dus ook voor een grote onverwachte extra kost kan zorgen).
Zijn wij dus beschermd moesten er toch onvoorziene zaken aan het licht komen na de aankoop door het bodemdecreet?
Alvast bedankt!
Mvg,
Bauxiet