Hallo,
Omwille van een fout van onze notaris is onze aktedatum onverwachts voor onbepaalde tijd uitgesteld waardoor wij genoodzaakt zijn het pand te betrekken alvorens de akte is getekend, waardoor wij aan de verkopers onverwachts huur zullen moeten betalen. Omdat dit het gevolg is van een fout van onze notaris vinden wij dat zij aansprakelijk zijn voor die extra huurkosten, maar zij gaan hier niet mee akkoord. Sta me toe onze situatie wat te verduidelijken:
Op 5 juni tekenden wij de compromis voor onze nieuw aangekochte woning. Er werd tussen de notarissen van beide partijen afgesproken om de aktedatum vast te leggen op 7 september. Vandaag dus. Afgelopen vrijdag - twee werkdagen voor de aktedatum- laat de notaris ons echter weten dat ze nog wachten op bepaalde documenten van de Vlaamse Waterweg omdat ze die niet op tijd hadden aangevraagd. In theorie kan het nog twee maanden duren vooraleer men deze documenten ontvangt. Uiteraard is dit zeer lastig voor ons aangezien wij een aantal zaken reeds hadden geregeld en betaald zoals het huren van een verhuislift, inname openbare plaats, verlof nemen etc. De verhuis stond op gepland op 11 september. Daarnaast eindigt ons huurcontract op 30 september aangezien we uitgingen van aktedatum op 7 september.
De notaris stelde daarop voor om reeds een sleutelcontract op te maken waardoor we al zouden kunnen starten met de verhuis. De notaris van de verkopers van het huis gaat hiermee echter enkel akkoord indien wij 800 euro huur zouden betalen. Zij zitten immers met een pandenwissel waardoor de aktedatum van de door hun aangekochte woning dus ook plots voor onbepaalde duur uitgesteld wordt. Er zijn dus nu twee mogelijkheden voor ons:
A) We wachten met de verhuis tot alle documenten er zijn en de akte ondertekend kan worden, maar dan kunnen we de verhuis niet plannen (lift huren etc.) aangezien niemand weet wanneer die documenten van de Vlaamse Waterweg beschikbaar zullen zijn en bestaat de kans dat we op straat terecht komen en een ruimte moeten huren om onze meubels te stockeren. Die documenten kunnen namelijk zoals gezegd nog 2 maanden op zich laten wachten en ons huurcontract eindigt eind deze maand. Daarnaast zijn er ook reeds kosten gemaakt dewelke we niet meer zullen kunnen terugvorderen.
B) We beginnen te verhuizen zoals gepland op 11 september op basis van een sleutelovereenkomst, maar dit zal ons minstens 800 euro kosten.
Optie B) is dus de enige mogelijkheid voor ons. Wij vinden het echter vanzelfsprekend dat de notaris verantwoordelijkheid neemt voor de extra 800 euro die ons dit minstens zal kosten. Het kan toch niet dat wij boven op de duizenden euro's de we reeds op hun rekening stortten nog eens 800 euro moeten betalen ten gevolge van een fout die niet de onze is? De notaris weigert echter hiervoor verantwoordelijkheid te nemen en verwacht dat wij aan de verkopers huur betalen.
Wij vinden dit onbegrijpelijk en onacceptabel en zijn op zoek naar enige juridische omkadering van dit probleem. Is er een juridische basis om die kosten terug te vorderen van de notaris?
Veel dank voor jullie expertise.