JuridischForum.be

Ik heb de kans om een stuk grond van een buurman te kopen.

Het gaat om ca. 250 m² en het stuk begint op 70m diepte van zijn perceel (en loopt tot 95m diepte). Het sluit aan op mijn stuk grond, waardoor mijn tuin uitgebreid kan worden.

Volgens mijn notaris is de prijs voor achterliggende grond of tuingrond 1/3 van de prijs van de gemiddelde prijs van bouwgrond.

De gemiddelde prijs van bouwgrond in mijn gemeente schommelt tussen de 260 € en 290 €/m².
De verkoper meent dat dit stuk grond aan de prijs van bouwgrond verkocht moet worden.
Kan iemand mij onweerlegbare argumenten geven om de verkoper ervan te overtuigen niet te schermen met een vraagprijs van 260 €/m² en meer?

Alvast bedankt voor jullie medewerking.

Een praatje, met een goeie fles erbij ?

Vraagprijs is vrij, maar dan ook echt vrij vrees ik. De buurman weet ook wel dat u absoluut dàt stukje grond wil, en niet een even groot stuk een paar straten verder...

Er mag niet op gebouwd worden is vermoedelijk alleen bruikbaar als tuingrond.

Bedankt voor jullie snelle reactie.

@bosprocureur: ik ben me daarvan bewust, vandaar mijn vraag naar een goede argumentatie, zodat de verkoper geen al te buitensporige prijs vraagt. Het is een inclusief stuk grond. De verkoper kan het in principe alleen maar aan ons verkopen. Het kan voor hem een snelle manier van vlug verdienen zijn.

@Franciscus: tot waar, hoeveel meter, mag er gebouwd worden? Mijn stuk is 31m diep. Het zouden er bijna 50 zijn, mocht ik dit stuk kunnen aankopen.

Dat moet je aan uw gemeente vragen en mogelijk kan je dat zelf zien (toch ongeveer) via geopunt vlaanderen.
https://www.geopunt.be/
Rechts hebt u tig mogelijkheden die u kan gebruiken om eens te zien wat die grond administratief af anders gedefinieerd wordt.
PS je kan zelfs zien of het al dat niet in een jachtgebied ligt.

Zijn er andere partijen (buren) die geïnteresseerd zijn?

@Franciscus: bedankt, al geraak ik er niet meteen wijs uit
@KJ86: neen, de andere buur is een grootwarenhuis en zij willen beslist niet nog meer 'tuin' onderhouden.
@Inazuma: ik ben zelf geïnteresseerd in het stuk grond. Het stuk van de verkoper is meer dan 1600 m² en het achterliggende stuk, is zelfs afgesloten van de rest van de tuin. De buur doet er niets mee, maait zelfs het gras niet. Heel vroeger, toen zijn moeder nog leefde, werd het stuk gebruikt als groentetuin. Dat is precies wat ik ook zou willen doen. Maar niet tegen om het even welke prijs, toch?

Doe je beste bod. Hapt hij niet toe dan blijft ie er mee zitten want er zjijn blijkbaar geen andere kopers ……

Een beetje pokeren doet soms wonderen …..

Is buurman de vragende partij, of is TS dat? Indien buurman die vragende / verkopende partij is, is hij dom bezig.

@Thomas_A: ja, vraag en aanbod, helaas, want de verkoper verwacht de prijs van de gemiddelde bouwgrond, terwijl het noch voor hem, noch voor mij bouwgrond is (woonuitbreidingsgebied). De verkoper laat niet in zijn kaarten kijken en vraagt alleen: "Wat is het voor jou waard?" Dus van onderhandelen komt er niet veel in huis.

@Sirkii: mijn beste bod heb ik gegeven. Het wordt nu in de familie besproken. Binnenkort weet ik meer, hopelijk goed nieuws tot ieders tevredenheid.

@mava105: ik ben vragende partij. De grond van de verkoper is danig groot en met dat stukje gebeurt er toch niets. Er zijn geen andere mogelijke kopers en op die manier zou het snel verdiend zijn voor de verkoper.

ik zou toch eens goed luisteren wat er allemaal mag op dat stukje grond. Als je er bij wijze van spreken zelfs geen tuinhuisje op mag zetten, dan bepaalt dat voor mij persoonlijk mee de waarde.

En dan misschien een belangrijk argument in uw voordeel: is de grond enkel bereikbaar via het perceel van de buurman en via uw perceel? Dan kan hij het eigenlijk enkel verkopen aan u: want u bent de enige die het perceel kan bereiken zonder over de grond van iemand anders te lopen. Hij bewerkt de grond niet? Dan bent u misschien de enig mogelijke koper. en dan speelt u het afdingingsspel zoals hierboven reeds vermeldt

Ik ken natuurlijk niet de grootte en de ligging van de grond, maar mogelijks wil uw buurman het grote stuk later opdelen in afzonderlijke bouwpercelen, en verkavelen, met toegang via zijn eigen perceel.