Ik heb een gelijkgronds appartement gekocht.
De verkoper heeft verklaard in de koopakte dat er geen mazouttank aanwezig is.
" De verkoper verklaart dat er zich in het verkochte goed geen stookolietank bevindt. Indien naderhand zou blijken dat er toch een tank aanwezig is, die niet meer in gebruik was,dan zal de verkoper hetzij het nodige doen om de tank vakkundig te laten verwijderen , hetzij ze vakkundig te laten buiten gebruik stellen en zal de bewijzen hiervan overhandigen aan de koper. "
Reeds bij het tekenen van de akte bij de notaris heb ik nog een keer uitdrukkelijk gevraagd of zij bij die verklaring blijven omdat er volgens mij op het terras aan de tuin een vuldop uit de beton komt die toch sterk lijkt op de vuldop van een mazouttank. De dop heeft geen onderscheidbare kleur, vuil grijs dus, en ziet er behoorlijk oud uit, maar is wel duidelijk zichtbaar. Van "verborgen" kan geen sprake zijn.
Ik heb de verklaring aanvaard en de akte ondertekend met de overweging:
1) Ik moet zo snel mogelijk over het appartement beschikken omdat ik daar als zelfstandige wil werken, iedere vertraging kost mij omzet.
2) Een oude vuldop betekend niet noodzakelijk dat er ook nog een tank zit.
3) In de akte staat duidelijk dat de verkoper verantwoordelijk blijft.
Nu heb ik de tuin opgegraven, de vuldop komt uit een betonplaat omhoog dus moest ik eerst een put in de tuin graven en dan onder de betonplaat naar de vuldop. Vanaf de vuldop loopt een leiding naar het midden van de tuin en jawel, daar zit een tank. De leiding van vuldop naar tank is zo goed als verroest en de tank zelf is met zand gevuld. Zo te zien zeker niks recents.
Het contact met de verkoper is tot nu toe prima en ik wil gerust aannemen dat zij tov hun verkoper en tov van mij ter goede trouw zijn. M.a.w. zij waren oprecht in de veronderstelling dat er geen tank zit. Jammer dat zij dat niet hebben bekeken toen zij het kochten. ( tussen haakjes, hun makelaar is de meest luie vastgoed makelaar die ik ooit ben tegengekomen, heeft absoluut zijn werk niet gedaan, dat terzijde )
De feitelijke situatie is dus dat er een oude mazouttank zit, duidelijk al jaren niet meer in gebruik, en de verkoper heeft geen attest van buiten gebruik stelling.
Wat is hier mijn risico als nieuwe eigenaar ?
Welke stappen moet ik nu zetten naar de verkopers toe ?