verkoop woning met behoud vruchtgebruik

[dachero]

Beste leden van dit forum waar ik al veel nuttige info heb bekomen:

Deze vraag :

situatie : 2 broers en 1 zus (alle 3 gepensioneerd)

1 broer (vrijgezel en 82 jaar)
Zoon van de andere broer wil de woning overkopen(zeer groot stuk bouwgrond met huis met grote kosten in aantocht) .
Hij heeft een firma die bouwt (sleutel op de deur)

De vrijgezel broer zou mogen blijven wonen tot zijn dood.(Vruchtgebruik zeker). Zijn er zaken waar op gelet moet worden hier.
Na zijn overlijden wil de zoon van de broer hier 2 halfopen bebouwingen opzetten.

De vrijgezel broer wil dan het grootste deel van het geld van de verkoop geven aan zijn broer en zus gezien hij nog voldoende spaargelden heeft.
Gezien zijn ouderdom lijkt dit de beste oplossing gezien de hoge successierechten voor erfenis tussen broers en zussen. Kan dit geld zomaar gegeven worden via bankgift via notaris en mits betaling van 7 % belasting en dat men dan later geen successierechten meer moet betalen ,mocht de vrijgezel broer overlijden binnen de 3 jaar. Ik vond deze info op het internet maar we zijn niet zeker dat dit 100% klopt

Zijn er dingen waar op gelet moet worden en kan de vrijgezel broer met gerust hart blijven wonen tot zijn dood.? Of wat met mogelijk ooit verhuis naar een rusthuis???

Wat is de ideale oplossing in deze zaak?? Indien de vrijgezel broer niet verkoopt veronderstel ik dat er bij overlijden de verkoop toch zal gebeuren mits betaling van veel hogere successierechten ...

Ik kijk naar nuttige info van jullie kant....

[iota]

Samengevat: kinderloze bejaarde broer heeft een huis, wil dit verkopen met behoud van vruchtgebruik en een groot deel van de opbrengst alvast schenken aan zijn broer en zus mits betaling van schenkingsrechten.

Lijkt me perfect mogelijk.
Mogelijke valkuil zou zijn, dat men bij de begiftigden kan gaan aankloppen als de schenker behoeftig zou worden. Maar dat lijkt hier niet aan de orde.
Ander probleem zou kunnen zijn, dat de neef die de naakte eigendom koopt, uit de echt scheidt, failliet gaat of anderszins in de schulden geraakt. Dat zou kunnen leiden tot een verkoop van de blote eigendom, zelfs zonder akkoord van de vruchtgebruiker. Die behoudt wel zijn vruchtgebruik, maar heeft dan misschien te maken met een vervelende of niet zo welwillende blote eigenaar.
U vermeldt dat er grote kosten aan het huis in aantocht zijn en dat de koper van plan is er later nieuwbouw op te zetten. Wellicht zal hij dan nu geen grote kosten meer aan de woning willen doen. Wat als er zaken gebeuren die toch moeten aangepakt worden? Bv. de verwarming begeeft het plots of er is een ondergrondse waterlek of zo? Allemaal zaken die het woongenot van de vruchtgebruiker flink kunnen aantasten en die ten laste zijn van de blote eigenaar. Die dat dan hopelijk ook snel oplost.

Verhuis naar het bejaardentehuis maakt geen einde aan het vruchtgebruik. De vruchtgebruiker kan de woning bv ook verhuren om zijn kosten te dekken.

[dachero]

Samengevat: kinderloze bejaarde broer heeft een huis, wil dit verkopen met behoud van vruchtgebruik en een groot deel van de opbrengst alvast schenken aan zijn broer en zus mits betaling van schenkingsrechten.

Lijkt me perfect mogelijk.
Mogelijke valkuil zou zijn, dat men bij de begiftigden kan gaan aankloppen als de schenker behoeftig zou worden. Maar dat lijkt hier niet aan de orde.
Ander probleem zou kunnen zijn, dat de neef die de naakte eigendom koopt, uit de echt scheidt, failliet gaat of anderszins in de schulden geraakt. Dat zou kunnen leiden tot een verkoop van de blote eigendom, zelfs zonder akkoord van de vruchtgebruiker. Die behoudt wel zijn vruchtgebruik, maar heeft dan misschien te maken met een vervelende of niet zo welwillende blote eigenaar.
U vermeldt dat er grote kosten aan het huis in aantocht zijn en dat de koper van plan is er later nieuwbouw op te zetten. Wellicht zal hij dan nu geen grote kosten meer aan de woning willen doen. Wat als er zaken gebeuren die toch moeten aangepakt worden? Bv. de verwarming begeeft het plots of er is een ondergrondse waterlek of zo? Allemaal zaken die het woongenot van de vruchtgebruiker flink kunnen aantasten en die ten laste zijn van de blote eigenaar. Die dat dan hopelijk ook snel oplost.

Verhuis naar het bejaardentehuis maakt geen einde aan het vruchtgebruik. De vruchtgebruiker kan de woning bv ook verhuren om zijn kosten te dekken.

De neef die koopt zou dit doen met zijn BV ( 3 vrienden die ZEER kapitaalkrachtig zijn) Daar verwachten we geen probleem.
Goed dat u opmerkt dat eventuele kosten voor de blote eigenaar zijn. Alles werkt nog wel en er zijn op korte termijn geen grote kosten te verwachten.
Natuurlijk,als de vruchtgebruiker nog meer dan 10 jaar zou leven dan zijn er wel kosten te verwachten zoals de verwarmingsketel.. De badkamer is recent opgefrist..

Nu hadden we wel nog graag een bevestiging naar successie toe.... Geldschenking naar de broer en zus via de notaris en betalingl van 7 procent belasting en dan later geen erfbelasting meer te betalen ... Kan iemand dat bevestigen?

[bosprocureur]

...............

Ander probleem zou kunnen zijn, dat de neef die de naakte eigendom koopt, uit de echt scheidt, failliet gaat of anderszins in de schulden geraakt. Dat zou kunnen leiden tot een verkoop van de blote eigendom, zelfs zonder akkoord van de vruchtgebruiker. Die behoudt wel zijn vruchtgebruik, maar heeft dan misschien te maken met een vervelende of niet zo welwillende blote eigenaar.


.................

Verhuis naar het bejaardentehuis maakt geen einde aan het vruchtgebruik. De vruchtgebruiker kan de woning bv ook verhuren om zijn kosten te dekken.

Het probleem van de mede-eigenaar die zou kunnen in financiële problemen komen, kan dat niet opgelost worden via het toekennen van een voorkooprecht aan de andere mede-eigenaar ?

[iota]

Nu hadden we wel nog graag een bevestiging naar successie toe.... Geldschenking naar de broer en zus via de notaris en betalingl van 7 procent belasting en dan later geen erfbelasting meer te betalen ... Kan iemand dat bevestigen?

Geen probleem toch. Broer is kinderloos, dus mag hij zijn geld wegschenken aan wie hij wil. Als er schenkingsrechten zijn betaald, zitten die gelden achteraf niet meer in de erfenis.

[iota]

De neef die koopt zou dit doen met zijn BV ( 3 vrienden die ZEER kapitaalkrachtig zijn) Daar verwachten we geen probleem.

Ding is, dat de vrijgezelle broer zowel zijn spaargeld als de volledige zeggenschap over zijn huis uit handen geeft en dat dit hoe dan ook een risico is dat hij loopt. Dit kan een zeer grote invloed hebben op zijn woon- en leefkwaliteit voor de rest van zijn oude dag. Hij is daardoor met handen en voeten gebonden aan de blote eigenaar en geeft zijn onafhankelijkheid op. En waarvoor? De voordelen zijn in deze constructie volledig voor de anderen. Dit is toch niet niks?
Alleszins iets om zéér goed over na te denken.

Er zijn makkelijk scenario's te bedenken waarin het toch fout zou kunnen lopen, zelfs met een zeer betrouwbare neef en zeer kapitaalkrachtige BV.