aankoop appartement - makelaar houdt info achter

[bdmsj]

Mijn vriendin en ik hebben na lang zoeken een appartement gevonden. Ons bod werd aanvaard. De makelaar zei dat een appartement op het gelijkvloers (niet onder dat van ons) lichte vochtproblemen heeft, maar niets om ons zorgen over te maken. Na het tekenen van de compromis met de makelaar en eigenaar, zegt de eigenaar dat de vochtproblemen toch wel ernstig zijn. De volgende dag stuurt de makelaar ons een document van de syndicus dat ze had ontvangen voordien, maar nooit deftig had gelezen, waarin staat dat de problemen ernstig zijn. Er zou zelfs sprake zijn van een constructiefout van het gebouw, en er wordt een rechtszaak aangespannen tegen de aannemer. De gerechtskosten dienen betaald te worden door de eigenaars (wij binnenkort dus) van het appartement. In dit document staat ook dat de makelaar potentiële kopers hiervan op de hoogte dient te stellen. Dit gebeurde dus niet.
Welke stappen ondernemen we nu best?
Kunnen we nog afzien van de verkoop, ondanks de compromis werd getekend?

[Thomas Morus]

Mogelijk fout van de makelaar.
Hieronder wat de wet daarover zegt.
Toets uw bevindingen op objectieve wijze aan deze wetsbepalingen.

Art. 577-11.[1 § 1. [2 In het vooruitzicht van een rechtshandeling tot overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht op een kavel onder levenden deelt de instrumenterende notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de uittredende mede-eigenaar, naargelang het geval, voor de ondertekening van de overeenkomst of, in voorkomend geval, van het aankoopbod of van de aankoopbelofte, aan de nieuwe mede-eigenaar de volgende inlichtingen en documenten mee, die de syndicus hem op eenvoudig verzoek bezorgt binnen een termijn van vijftien dagen :]2
1° het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal, zoals bepaald in § 5, tweede en derde lid;
2° [2 het bedrag van de eventuele door de uittredende mede-eigenaar verschuldigde achterstallen, daaronder begrepen de kosten van gerechtelijke of buitengerechtelijke invordering alsook de kosten voor de mededeling van de krachtens deze paragraaf en paragraaf 2 vereiste informatie;]2
3° de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten;
4° in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom [2 en van de bedragen die in het geding zijn]2;
5° de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar;
6° een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd.
Indien de syndicus niet antwoordt binnen vijftien dagen na het verzoek, stelt naargelang het geval de notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de [2 uittredende mede-eigenaar]2, de partijen in kennis van diens verzuim.

[Ghentian]

Er zijn zeker mogelijkheden om de aankoop ongedaan te maken, maar één en ander zal afhankelijk zijn van de stukken waarover je beschikt.

Consulteer een advocaat.