Hoi,
Mijn alleenwonende vader heeft recent de diagnose van Alzheimer gekregen en verhuist eind deze week naar een rusthuis omdat hij niet meer mag alleen wonen op doktersadvies.
Mijn vader heeft het vruchtgebruik van de woonst en ik heb de naakte eigendom in bezit, dit is al vele jaren geleden verdeeld geweest, mijn zus en broer hebben daarvoor een bouwgrond in bezit gekregen.
Mijn vader zit financieel aan de grond en is niet meer in staat het huis verder te onderhouden, dit is trouwens al meerdere jaren het geval..het huis is al jaren verwaarloost. Mijn vader heeft vroeger altijd goed geleefd.
Met mijn zus en broer zijn er wat familiale twisten geweest en is de verstandhouding niet optimaal maar in het belang van mijn vader hebben we dat voorlopig even terzijde geschoven.
Ik heb begrepen dat er een bewindvoerder zou moeten aangeduid worden om de belangen van mijn vader te behartigen...
Mijn vraag is nu, kan ik me zelf kandidaat stellen om bewindvoerder te worden omdanks de tegenstrijdige belangen -vruchtgebruik-naakte eigendom?
Mijn zus en broer zijn voorlopig niet erg happig dit te doen.
Wat gebeurt er indien een externe bewindvoerder word aangeduid? Kan deze me verplichten de woonst te verkopen of verplichten om te zetten? Indien niet kan ik de bewindvoerder verplichten verder in te staan voor het onderhoud van het huis?
Indien wel, Worden de omzettingstabellen als richtlijn gebruikt of kan je een compromis maken?
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Zijn uw broer en zus ook nog naakte eigenaars van de woningMijn vader heeft het vruchtgebruik van de woonst en ik heb de naakte eigendom in bezit, dit is al vele jaren geleden verdeeld geweest, mijn zus en broer hebben daarvoor een bouwgrond in bezit gekregen.
Uw vader nog deels eigenaar
Bent u mee naakte eigenaar van de gronden of zijn uw broer en zus volle eigenaar van hun stuk
Het vruchtgebruik (verhuur) zal desondanks als een mogelijke inkomstenbron gezien worden als uw vader de rekeningen voor rusthuis niet kan betalen ...Mijn vader zit financieel aan de grond en is niet meer in staat het huis verder te onderhouden, dit is trouwens al meerdere jaren het geval..het huis is al jaren verwaarloost.
Aangezien hij dat niet meer zelf kan , jaIk heb begrepen dat er een bewindvoerder zou moeten aangeduid worden om de belangen van mijn vader te behartigen...
Dat kan zekerMijn vraag is nu, kan ik me zelf kandidaat stellen om bewindvoerder te worden omdanks de tegenstrijdige belangen -vruchtgebruik-naakte eigendom?
Hangt er van af of uw vader nog meer is dan louter vruchtgebruiker ...Wat gebeurt er indien een externe bewindvoerder word aangeduid? Kan deze me verplichten de woonst te verkopen of verplichten om te zetten?
Gedeelde eigendom, dan kan bewindvoerder in belang van uw vader beslissen te verkopen.
Als vader geen (mede)eigenaar meer is, gaat een bewindvoerder u niet doen verkopen ...
Omzetting vruchtgebruik zou kunnen, afhankelijk van wat het nog oplevert
Vruchtgebruik te gelde maken door verhuur van de woning is ook mogelijk en meer voor de hand liggend
Ben je je er van bewust dat de naakte eigenaar in staat voor de grote kosten aan de woningIndien niet kan ik de bewindvoerder verplichten verder in te staan voor het onderhoud van het huis?
Nee, ik heb alleen de naakte eigendom van het huis, mijn broer en zus waren volle eigenaar van hun grond en hebben die al ten gelde gemaaktZijn uw broer en zus ook nog naakte eigenaars van de woning
Bent u mee naakte eigenaar van de gronden of zijn uw broer en zus volle eigenaar van hun stuk
Mijn vraag is nu, kan ik me zelf kandidaat stellen om bewindvoerder te worden omdanks de tegenstrijdige belangen -vruchtgebruik-naakte eigendom?
Bedankt, hier had ik mijn twijfels over..Dat kan zeker
Wat gebeurt er indien een externe bewindvoerder word aangeduid? Kan deze me verplichten de woonst te verkopen of verplichten om te zetten?
Mijn vader is louter vruchtgebruikerHangt er van af of uw vader nog meer is dan louter vruchtgebruiker ...
Gedeelde eigendom, dan kan bewindvoerder in belang van uw vader beslissen te verkopen.
Als vader geen (mede)eigenaar meer is, gaat een bewindvoerder u niet doen verkopen ...
Wil best omzetting van vruchtgebruik maar alleen nog naar de waarde van de staat waarin het huis zich nu bevind.Omzetting vruchtgebruik zou kunnen, afhankelijk van wat het nog oplevert
Vruchtgebruik te gelde maken door verhuur van de woning is ook mogelijk en meer voor de hand liggend
Het huis verhuren kan inderdaad, maar dan zouden er best wat verfraaiingswerken moeten gebeuren aan het huis die ten koste van de vruchtgebruiker zijn.
Indien niet kan ik de bewindvoerder verplichten verder in te staan voor het onderhoud van het huis?
Ja, voor de grove werken.. herstellen van oprit(die vroeger in heel goede staat was), verven, behangen en het huis in de goede staat houden waarin het zich vroeger bevond is de plicht van de vruchtgebruiker dacht ik... Tevens is recent de wet aangepast had ik ergens gelezen dat een vruchtgebruiker nu ook een deel moet mee betalen voor de grove werken.Ben je je er van bewust dat de naakte eigenaar in staat voor de grote kosten aan de woning
Je hebt daarmee vrees ik de minst voordelige of minstens de lastigste deal gedaan tov je broer en zus.Nee, ik heb alleen de naakte eigendom van het huis
Mijn vader is louter vruchtgebruiker
Best eens met broer en zus over praten en kijken of de neuzen in dezelfde richting wijzen voor je de Vrederechter vraagt om jezelf als bewindvoerder aan te stellen.
Je kan de notaris de omzetting vruchtgebruik eens laten berekenen en kijken wat je dat kost.Wil best omzetting van vruchtgebruik maar alleen nog naar de waarde van de staat waarin het huis zich nu bevind.
Voor omzetting ga je de toelating van de Vrederechter nodig hebben, omdat je aanzienlijke potentiële inkomsten wegneemtHet huis verhuren kan inderdaad, maar dan zouden er best wat verfraaiingswerken moeten gebeuren aan het huis die ten koste van de vruchtgebruiker zijn.
Die gaat dat enkel toelaten als het er niet toe leidt dat je vader financieel in problemen komt binnen zijn levensverwachting.
Dus de te voorziene kosten afwegen tov zijn inkomsten, over die periode.
Je gaat die omzetting moeten bepleiten ...
Hoe lager ze is, hoe beter / goedkoper voor jou
Maar hoe lastiger je ze verkocht gaat krijgen aan de Vrederechter als de inkomsten niet volstaan voor de kosten.
Kosten voor nodige verfraaiingswerken becijferen.
Mogelijke huurprijs zonder en met verfraaiingswerken.
Verder ook kijken naar wettelijke voorwaarden om woning te mogen verhuren.
Isolatie, verwarming, elektriciteit ... allemaal in orde
Per 1 september 21 blijkbaarTevens is recent de wet aangepast had ik ergens gelezen dat een vruchtgebruiker nu ook een deel moet mee betalen voor de grove werken.
https://pareto.be/nl/wijziging-op-komst ... eigenaars/
Grote onkosten gaan dan blijkbaar per % van de waarde van het vruchtgebruik voor de vruchtgebruiker zijn.
Hoe làger het vruchtgebruik van uw vader wordt, hoe minder hij moet bijdragen om aan een goede huurinkomst te komen, ... maar hoe meer jij dus zal moeten betalen van grote werken
Gaan we binnenkort eens doen, heb geen probleem als een van ons beide het wil doen, hou het liever binnen de familie als het mogelijk isBest eens met broer en zus over praten en kijken of de neuzen in dezelfde richting wijzen voor je de Vrederechter vraagt om jezelf als bewindvoerder aan te stellen.
Begrijp ik volledig, maar heb ook mijn rechten daar het huis dan verder moet onderhouden worden als we niet overeenkomen en de lasten, kadaster etc..dan verder door mijn vader moet gedragen worden en aangezien hij onvermogend is.. een mooie redelijke onderhandelende oplossing is dan ook mijn wens maar niet tot elke prijs.Voor omzetting ga je de toelating van de Vrederechter nodig hebben, omdat je aanzienlijke potentiële inkomsten wegneemt
Die gaat dat enkel toelaten als het er niet toe leidt dat je vader financieel in problemen komt binnen zijn levensverwachting.
Dus de te voorziene kosten afwegen tov zijn inkomsten, over die periode.
Je gaat die omzetting moeten bepleiten ...
Hoe lager ze is, hoe beter / goedkoper voor jou
Maar hoe lastiger je ze verkocht gaat krijgen aan de Vrederechter als de inkomsten niet volstaan voor de kosten.
Dat is het eeuwige probleem van de naakte eigenaarBegrijp ik volledig, maar heb ook mijn rechten daar het huis dan verder moet onderhouden worden
Denk je dat dat argument gaat "pakken"dan verder door mijn vader moet gedragen worden en aangezien hij onvermogend is.
Jullie ouders hebben (of gaan) hun kinderen 2 bouwgronden & woning na(ge)laten
Je gaat je vader moeilijk op zijn oude dag als onvermogend kunnen afdoen voor de rechtbank ...
Speel advocaat van de duivel, maar kijk hiermee uit
Kan verkeerd overkomen ...