Hallo,
We waren van plan enkele verbeteringswerkzaamheden uit te voeren aan onze woning, 6 jaar geleden aangekocht en daarvoor 'grondig gerenoveerd' door de vorige eigenaars. Na grondig onderzoek door mezelf en aannemers blijken er heel wat structurele mankementen te zijn, reeds zeer lange tijd aanwezig en gebrekkig opgekalefaterd, dan wel volledig verdoken door de vorige eigenaar.
Het dak/gebinte:
Aan 1 puntgevel/kant liggen de gordingen in een gebarsten muur, alsook is de schouw gebarsten. De aansluiting van de dakbedekking met de buren is gebrekkig uitgevoerd, waardoor vocht op deze muur komt en de leemstuc nu loslaat. Dit is aan 1 kant van het dak, en dit vlak werd door de vorige eigenaar bedekt/gecementeerd. Aan de andere kant/puntgevel werd dit niet uitgevoerd. Die kant is dan ook in orde, behalve dat de resterende schouw er zwevend hangt en aldus een stabiliteitsrisico inhoudt. Dit was op het eerste verdiep niet zichtbaar door de voorzetwanden.
Op 1 plaats waar de hoofdstructuur in de gevel ligt moet de muur ooit verzakt geweest zijn. De voorste rij stenen (gevel) werd heropgebouwd en mooi terug uitgevoegd, binnenin werd daar een emmer cement tegen gegooid. Ook dit was neit zichtbaar door voorzetwanden en het dakvlak.
Het kepervlak is op verschillende plaatsen doorrot, dit werd met 'valiezeplanken' opgelapt. De kepervoeten zijn praktisch overal rot, daartegen werd een plank geslagen om alles op z'n plaats te houden. De ringbalk is evenwel rot, op het meest kritische punt werd dit met bandijzer aan het hoofdgebinte bevestigd. Dit alles was bedekt door een laag isolatieplaten. Die isolatie werd meegenomen in het EPC rapport, maar verschillende stroken (de moeilijk bereikbare stukken) zijn niet bedekt, wederom achter voorzetwanden.
Er werd ons ook een onderdak 'verkocht', maar dit bleek er later niet te zitten. Uiteraard kan niet bewezen worden dat men dit gezegd heeft.
Op het benedenverdiep zit er opstijgend vocht in de binnenmuren. Daarvoor werd een gipsplaten voorzetwand geplaatst. Onder het latwerk zit slabbenfolie, aldus moet men weet gehad hebben van het opstijgend vocht.
Er werd een muur opengebroken en poutrell gestoken ter vervanging, de steunen zijn echter waarschijnlijk niet ondergefundeerd. Er vertonen zich barsten tussen de vloerplaat van het verdiep en een binnenmuur tegen die poutrell. Dit is zichtbaar door een stukje plafond boven het keldergat. Daar waren platen geslagen om het plafond te verlagen. Nogal overbodig/onlogisch, maar nu blijkt dan wel waarom.
Waar de 'volledig gerenoveerde woning' verbeterd kon worden, kijken we nu aan tegen een 30000 euro kosten om ons huis überhaupt staande te houden. Los van alle binnenbekleding die dan ook hernieuwd moet worden. Alle mankementen zorgvuldig bedekt door een laag cement, voorzetwanden, PU platen en hervoegde gevels.
Kunnen wij hier iets tegen? We hebben een standaard akte waarbij het goed gekocht werd in de staat waarin het zich bevindt, inclusief alle (verborgen) gebreken, voor zover de verkoper geen weet had van die gebreken. Het is parate kennis in de buurt dat de vorige eigenaar de werken zelf uitgevoerd heeft. Het is nogal duidelijk dat hij er ook weet van had, gezien de 'camouflagetechnieken'.