Dag iedereen,
Goed we zitten met de volgende situatie waar ik graag wat advies bij zou willen:
Wij hebben telkens op papier een bod gedaan, na een paar keer heen en weer bieden is dit uiteindelijk telefonisch goed gekeurd. Makelaar belde ons op en zei dat het zonder boe of ba goed was voor de verkoper.
Goed, ik heb dan gevraagd om dit door de verkoper te laten tegen tekenen op ons document (waarin staat dat we opschortende voorwaarden hebben voor het bekomen van een lening) waarop we niks te zien kregen.
Dan begon de miserie. Makelaar belt met de eis dat we 10% voorschot moeten geven - hij legt hierbij uit dat minder ook mag daar het om een woning van een half miljoen gaat. Na wat heen en weer zeggen we dat we ongeveer 2% kunnen doen en hij zegt dat dit wel oké moet zijn.
We krijgen telefoon van zijn assistente die zegt dat het 10% MOET zijn, volgens de regels van het makelaarsbureau. We leggen uit dat dit niet kan daar al ons geld in 2 woningen zitten en we dat willen gebruiken.
Makelaar komt terug en zegt ineens dat de verkoper op die 10% staat en dat dit in het compromis zal gestoken worden als opschortende voorwaarde en dat we een voorschot via de bank moeten vragen. Een combinatie van het voorschot dat we al kunnen betalen zal verwerkt worden in het compromis en de overige 8% via de bank. Volgens hun zou dit geen probleem mogen zijn. We luisteren even bij onze notaris die bevestigt dat dit niet wordt gedaan door de bank en dus een risico inhoudt.
Ondertussen heeft de makelaar blijkbaar laten vallen aan onze notaris dat de verkoop wordt afgeblazen als we de 10% niet kunnen geven. Overige informatie waar de notaris achter vroeg waaronder de identiteit van de verkoper wordt achter gehouden voor ons. Ik heb gebeld om de nodige documentatie door te sturen maar dit is nog steeds niet gedaan.
Waar staan we hier juridisch? Er is geen effectieve documentatie waarin de verkoper het bod aanvaard maar er is wel mailverkeer van de makelaar om dit aan te tonen.
Bedankt alvast!
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Thomas Morus
- Berichten: 5925
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
De makelaar kan niet toezeggen.
U hebt het schriftelijk akkoord van de verkoper-eigenaar nodig.
Als die verkoper een voorschot wenst, wat gebruikelijk is, dan is dat zo.
U hebt het schriftelijk akkoord van de verkoper-eigenaar nodig.
Als die verkoper een voorschot wenst, wat gebruikelijk is, dan is dat zo.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
Dus als we niet overeenkomen wat betreft het voorschotje kan de makelaar de verkoop ontbinden? Begrijp ik dit goed? Ook al is dit voorschot niet verplicht?
Het huis staat al even te koop, lijkt me absurd dat hij nu ineens de verkoop zou annuleren puur omdat we geen voorschot van 10% maar 2% kunnen geven.
Het huis staat al even te koop, lijkt me absurd dat hij nu ineens de verkoop zou annuleren puur omdat we geen voorschot van 10% maar 2% kunnen geven.
-
Thomas Morus
- Berichten: 5925
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
De beslissing ligt in de handen van de verkoper.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
Voorschot in niet verplicht, wel begrensd tot 10%.
Aanvaarden om te verkopen zonder of met kleiner voorschot ook niet.
Is het voor u een optie om een voorschot te blokkeren bij notaris ?
Aanvaarden om te verkopen zonder of met kleiner voorschot ook niet.
Is het voor u een optie om een voorschot te blokkeren bij notaris ?
Het voorschot is inderdaad niet verplicht vandaar dat we ook zo verrast zijn dat ze blijven doordrammen over die 10%.
Hij staat er ook op dat het voorschot op de derderekening van de makelaar komt te staan, we hebben meerdere keren gezegd dat we dit niet willen en dat dit via de notaris moet, tenminste dat willen wij. De makelaar geeft dan aan dat de verkoper dit zelf zo zou willen en niet zal accepteren dat het geld bij onze notaris geblokkeerd wordt.
Kortom wantrouwen alom en alles wordt achter onze rug gedaan.
Wat bedoelt u met voorschot blokkeren bij notaris?
Hij staat er ook op dat het voorschot op de derderekening van de makelaar komt te staan, we hebben meerdere keren gezegd dat we dit niet willen en dat dit via de notaris moet, tenminste dat willen wij. De makelaar geeft dan aan dat de verkoper dit zelf zo zou willen en niet zal accepteren dat het geld bij onze notaris geblokkeerd wordt.
Kortom wantrouwen alom en alles wordt achter onze rug gedaan.
Wat bedoelt u met voorschot blokkeren bij notaris?
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
U kan er op staan om het voorschot bij de notaris te plaatsen. Die zal het niet vrij geven dat u niet akkoord zou zijn.
Een derden rekening bij de makelaar werkt in de praktijk even goed. In beide beroepen mag u normaal gezien voldoende vertrouwen hebben.
De beslissing ligt bij de makelaar, lees dus bij de verkoper.
Een derden rekening bij de makelaar werkt in de praktijk even goed. In beide beroepen mag u normaal gezien voldoende vertrouwen hebben.
De beslissing ligt bij de makelaar, lees dus bij de verkoper.
Bij verschillende transacties bevestigde mijn notaris telkens dat het gebruik van een derdenrekening van de makelaar courant is. Wel pas betalen na lezing/goedkeuring van de compromis (die typisch de makelaar opstelt)
Een verkoper kan de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening weigeren. Ik heb dergelijke clausule altijd geweigerd. Al zeker in het duurdere segment.
U moet 98% plus registratie, notaris etc lenen: je checkt toch op voorhand of de bank hierin meegaat (bv omdat je een tweede pand in hypotheek kan geven en je inkomen voldoende hoog is)
Zoals al.geschreven: 10% is gebruikelijk. De meeste verkopers “eisen” dit omdat 10% de gebruikelijke vergoeding is als de verkoop door de koper afspringt. Een duur huis kopen met maar 10k€ Liquide eigen middelen (2%): je zal een sterk dossier moeten hebben om je bank te overtuigen om te lenen.
Een verkoper kan de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening weigeren. Ik heb dergelijke clausule altijd geweigerd. Al zeker in het duurdere segment.
U moet 98% plus registratie, notaris etc lenen: je checkt toch op voorhand of de bank hierin meegaat (bv omdat je een tweede pand in hypotheek kan geven en je inkomen voldoende hoog is)
Zoals al.geschreven: 10% is gebruikelijk. De meeste verkopers “eisen” dit omdat 10% de gebruikelijke vergoeding is als de verkoop door de koper afspringt. Een duur huis kopen met maar 10k€ Liquide eigen middelen (2%): je zal een sterk dossier moeten hebben om je bank te overtuigen om te lenen.
Zoals ik ook al eerder had geschreven, wij hebben eigen middelen maar deze zitten in onze 2 andere woningen. We lenen dus helemaal niet aan 98%
Verder hebben we goedkeuring van de bank; omwille van de huidige pandemie en instabiele economie hebben we opschortende voorwaarden erin gezet omdat dit niet meer dan logisch is nu.
De verkoper heeft ook nergens onze voorwaarde geweirderd, dit heb ik nergens gezegd dus geen idee waar u dit haalt. Ons bod is geaccepteerde geweest mét onze opschortende voorwaarde en ZONDER voorwaarden van de kant van de verkoper.
Pas een aantal dagen later informeerde de makelaar ons dat hij toch die 10% wilt en dit zal gebruiken als voorwaarde.
Verder hebben we goedkeuring van de bank; omwille van de huidige pandemie en instabiele economie hebben we opschortende voorwaarden erin gezet omdat dit niet meer dan logisch is nu.
De verkoper heeft ook nergens onze voorwaarde geweirderd, dit heb ik nergens gezegd dus geen idee waar u dit haalt. Ons bod is geaccepteerde geweest mét onze opschortende voorwaarde en ZONDER voorwaarden van de kant van de verkoper.
Pas een aantal dagen later informeerde de makelaar ons dat hij toch die 10% wilt en dit zal gebruiken als voorwaarde.
-
Thomas Morus
- Berichten: 5925
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
"Ons bod is geaccepteerde geweest mét onze opschortende voorwaarde en ZONDER voorwaarden van de kant van de verkoper."
De verkoper-eigenaar heeft toch nooit ingestemd met de verkoop?
Tenzij hij de verkoopovereenkomst heeft ondertekend, maar dat weigert hij. Toch?
Wat hij wenst is het normale: voorschot van 10 percent.
U kunt de verkoper niet dwingen.
Een makelaar kan niet instemmen met een verkoop, dat doet de verkoper OP ZIJN VOORWAARDEN.
De verkoper-eigenaar heeft toch nooit ingestemd met de verkoop?
Tenzij hij de verkoopovereenkomst heeft ondertekend, maar dat weigert hij. Toch?
Wat hij wenst is het normale: voorschot van 10 percent.
U kunt de verkoper niet dwingen.
Een makelaar kan niet instemmen met een verkoop, dat doet de verkoper OP ZIJN VOORWAARDEN.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
-
Franciscus
- Berichten: 38587
En gebruik de derde rekening van uw notaris.
Indien u aan de makelaar betaald 'en' er komt een probleem kan u gaan procederen tegen de makelaar want die gebruikt die 10% voor zijn honorarium en niet voor de verkoper.
Ken genoeg cases in het verleden waar dat serieus fout is gelopen.
Indien u aan de makelaar betaald 'en' er komt een probleem kan u gaan procederen tegen de makelaar want die gebruikt die 10% voor zijn honorarium en niet voor de verkoper.
Ken genoeg cases in het verleden waar dat serieus fout is gelopen.
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
Sorry @ Franciscus, hier past toch een korreltje zout. In elke beroepsgroep zal je wel overrijpe appels hebben. Edit : dit antwoord past dus even goed bij @mavaEn gebruik de derde rekening van uw notaris.
Indien u aan de makelaar betaald 'en' er komt een probleem kan u gaan procederen tegen de makelaar want die gebruikt die 10% voor zijn honorarium en niet voor de verkoper.
Ken genoeg cases in het verleden waar dat serieus fout is gelopen.
Niet houdbare beloften, (bewust ! ) afleiden van gelden, slordig omgaan met concrete gegevens, creatief omgaan met datums, verdwijnende documenten .... Je zal het in beide beroepen tegenkomen.
En dan wordt het inderdaad procederen; met een makelaar gaat dat, met een notaris is er al wat meer drempelvrees.
Gelukkig hebben beide beroepsgroepen een soort beroepsvereniging, en zijn er verzekeringen bij dit soort toestanden.
En ook gelukkig, meer en meer vormen zij uitzonderingen.De verkoper-eigenaar heeft ons bod geaccepteerd en dit is ons zo door de makelaar verteld geweest. Dit is bindend, dus jawel deze heeft wel degelijk ingestemd met de verkoop."Ons bod is geaccepteerde geweest mét onze opschortende voorwaarde en ZONDER voorwaarden van de kant van de verkoper."
De verkoper-eigenaar heeft toch nooit ingestemd met de verkoop?
Tenzij hij de verkoopovereenkomst heeft ondertekend, maar dat weigert hij. Toch?
Wat hij wenst is het normale: voorschot van 10 percent.
U kunt de verkoper niet dwingen.
Een makelaar kan niet instemmen met een verkoop, dat doet de verkoper OP ZIJN VOORWAARDEN.
Het is pas echte erna dar de makelaar de 10% vroeg, initieel onder het mom dat hun kantoor zo werkt en erna is ons verteld geweest dat de verkoper dit ineens als opschortende voorwaarde wilde gebruiken.
Er is ons nooit gezegd geweest dat dit allemaal van de verkoper komt, het komt allemaal van de makelaar. De makelaar wilt nu de overeenkomst ontbinden omdat we die 10% niet hebben, we hebben gezegd dat hij dat gerust mag doen maar dat hij dat maar moet gaan uitleggen aan de verkoper waarom.
En opnieuw, de makelaar wilt niet dat het voorschot op de derderekening komt van de notaris dit hebben we vaak genoeg gepushed. Dus we zitten wat vast.
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
Als u vast zit....
Staat er ergens op papier dat de verkoper akkoord was met uw bod, en dan wel een akkoord zonder de gewraakte opschortende voorwaarde, en een akkoord waarin nog geen sprake was van voorschot ?
Wat belet u eigenlijk om zelf met de verkoper (de eigenaar dus) te praten/onderhandelen ? Als het om de makelaar zijn commissie gaat, kan er toch overeengekomen worden dat dit mag van de totaalprijs genomen worden, bij de notaris ?
Staat er ergens op papier dat de verkoper akkoord was met uw bod, en dan wel een akkoord zonder de gewraakte opschortende voorwaarde, en een akkoord waarin nog geen sprake was van voorschot ?
Wat belet u eigenlijk om zelf met de verkoper (de eigenaar dus) te praten/onderhandelen ? Als het om de makelaar zijn commissie gaat, kan er toch overeengekomen worden dat dit mag van de totaalprijs genomen worden, bij de notaris ?