In een makelaarsopdracht tot bemiddeling staat in de algemene voorwaarden dat indien de voorgenomen verkoop tot stand komt of indien door een kandidaatkoper een schriftelijk geldig bod wordt uitgebracht binnen de voorwaarden van deze opdracht, de opdrachtgever zich ertoe verbindt het ereloon te betalen overeenkomstig de bijzondere voorwaarden. Als geen kandidaat-koper wordt gevonden, is de opdrachtgever geen ereloon verschuldigd.
In de bijzondere voorwaaren wordt dat verder toegelicht:
u moet het ereloon betalen wanneer de koop rond is. In principe is dat bij de ondertekening van de koopovereenkomst of wanneer een kandidaat-koper een geldig bod doet. Met dat laatste wordt verwezen naar de "aankoopbelofte" waarbij een koper zich ertoe verbindt de
eigendom te kopen tegen een bepaalde prijs maar waarbij u vrij bent om al dan niet in te gaan op het aanbod; het is pas als u toestemt, dat de koop ontstaat.
Stel eens dat de koper niet aan zijn verplichtingen kan voldoen.
Mag de verkoper daarom op de aankoopbelofte ingaan onder de opschortende voorwaarde dat de koper een solvabiliteitsattest binnen x dagen moet voorleggen?
Waarom niet onmiddellijk een compromis opstellen? Wat is de bedoeling van een aankoopbelofte?