JuridischForum.be

Wij zijn eigenaar van een woning en hebben ondertussen een aan- en verkoopbelofte getekend voor een ander huis. Dit is bindend (behalve de opschortende voorwaarde indien we geen lening krijgen) maar de eigenlijke verkoop gaat pas door bij het verlijden van de authentieke akte (normaal in september 2009) ivm de meeneembaarheid van de registratierechten die we direct willen laten verrekenen en dus eerst ons huidig huis moeten verkopen.
Om een lang verhaal kort te maken; we hebben nog een jaar tijd om ons huis verkocht te krijgen. Met al de twijfels betreft de vastgoedmarkt stellen wij ons nu de vraag wanneer we ons huis te koop moeten zetten, nu of in 2009 ? En stel: we vinden al in januari een koper, dan moeten wij na het ondertekenen van de compromis in april of mei ten laatste uit ons huis maar we kunnen pas beschikken over het ander in september.
Uiteraard kunnen wij ook gebruik maken van een aan-en verkoopbelofte maar door die opschortende voorwaarde (die er normaal standaard in staat) ben je nooit zeker dat de koop door zal gaan met het risicio dat je terug van nul moet beginnen. Weet iemand raad of heeft iemand een soortgelijke situatie meegemaakt ? Volgens de notaris is er ook de mogelijkheid je eigen woning te blijven huren van de koper maar onze lening + huur is budgetair te zwaar.
Vriendelijk bedankt !

De meeneembaarheid is van toepassing bij de aankoop van een nieuwe woning, wanneer de oude hoofdverblijfplaats AL verkocht is! Wat m.i. niet gebeurde...Meeneembaarheid door 'teruggave' zou wel een mogelijkheid KUNNEN zijn.

Beste Lex,
dankjewel voor je antwoord maar ik begrijp niet goed wat je wil bedoelen.
Wij hebben enkel de belofte getekend en de definitieve aankoop van de nieuwe woning dient nog te gebeuren. Er staat in grote letters in onze "belofte" dat er "nog geen sprake van verkoop is tot de def. akte zal verlijden". Om zeker te zijn hebben wij dit bij de notaris allemaal eerste besproken. Dus normaal gezien voldoen wij aan de voorwaarden dat eerst het 'oude' huis verkocht moet zijn voor de aankoop van het 'nieuw' huis.
Notaris zegt dat in het omgekeerde geval (eerst nieuw kopen- dan oud verkopen) er gewerkt wordt met teruggave.
Zou dit dan niet kloppen volgens jou ?
Groetjes

“Art.61-3.In geval van zuivere aankoop van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed door een natuurlijke persoon om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die overeenkomstig de artikelen 44, 53, 2°, of 57 verschuldigd waren op de aankoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend of van de bouwgrond waarop die woning is opgericht, verrekend met zijn wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de nieuwe aankoop, mits de nieuwe aankoop vaste datum heeft gekregen binnen twee jaar te rekenen van de datum van de registratie van het document dat aanleiding heeft gegeven tot de heffing van het evenredige recht op hetzij de zuivere wederverkoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend...”(Wetboek Registratierechten).

De nieuwe aankoop dient m.a.w. geregistreerd te zijn binnen de twee jaar te rekenen van de registratie van de wederverkoopakte van de oude woning. Mits akkoord van de verkoper kan u daartoe de voorafgaande nieuwe aankoop doen onder opschortende voorwaarde tot de wederverkoopakte van uw oude woning geregistreerd is. In afwachting kan u dan de verkoper een bezettingsvergoeding betalen en het nieuwe huis bewonen.