Verborgen gebrek

[Nele//]

Beste
Wij kochten op 3 december een 'gerenoveerde woning'. Op 27 december tijdens de storm merkten wij vochtplekken op bij alle ramen van de straatkant, ook het dak was lek. Toen wij de vorige eigenaars hier meer info over vroegen wisten zij niets van vochtproblemen en het dak daar hadden ze een beetje siliconen ingespoten om dit te dichten. Ze wisten ons wel te vertellen dat ze al 3x vocht binnen gehad hadden op zolder, keuken en badkamer (nooit vermeld tijdens onze bezoeken) want dit was 'opgelost'. We merkten weer vocht op in de keuken (exacte plaats waar zij ook vocht hadden gehad) dakwerker langsgeweest en blijkbaar is het platte dak niet ok was roofing te kort gebrand. Kort daarna ook witte aanslag in onze voegen van de tegels, begonnen in de berging en zo verder verspreid. Kunnen wij hen in gebreke stellen ? Alvast bedankt

[Thomas_A]

Dat is een moeilijke zaak om je kansen in te schatten.

Alleszins: om van een verborgen gebrek te spreken, moeten zij dit bewust verborgen hebben voor jullie. Ze moeten jullie niet spontaan alle problemen met het huis uit het verleden vertellen.

Als je zelf mits het nodige nakijken had kunnen vaststellen dat er gebreken zijn, is dit niet verborgen. Ook als zij een lek hebben laten herstellen, maar er blijkbaar opnieuw problemen zijn door een slechte herstelling, wijst dat er niet noodzakelijk op dat ze iets verborgen hebben.