We kochten een jaarenhalf geleden een huis op plan. Waar we wat bang voor waren werd werkelijkheid, veel mooie mondelinge beloftes bij de verkoop, maar in werkelijkheid voldoen de zaken in het lastenboek amper en worden alle gevraagde extra's tot in het oneindige doorgefactureerd.
een paar voorbeelden
- In onze compromis staat
Gelijkvloers: inkom, apart toilet, berging,leefruimte met open keuken.
Verdiep één: Hall, slaapkamer één, slaapkamer twee, slaapkamer drie, badkamer met toilet.
In ons lastenboek, verrassing: slechts 1 toilet. Bij de verkoop spreekt men over luxueuze afwerking. In dit geval blijkt dit een sta-toilet te zijn, en wordt het 2e extra aangerekend. Extra kost: €440 voor de plaatsing, niet eens omkast + nog de prijs van het hangtoilet zelf.
Heeft hierover iemand advies? Wat is hier het meest bindend? Compromis met de omschrijving, of het lastenboek?
- Bij de verkoop vragen we:
er wordt met regenwater gewerkt? (wat men ook volgens het bouwreglement van onze stad verplicht is). In het lastenboek staat geen regenwaterpomp, blijkt deze bij te betalen zijn à slechts €1.200.
- Een keuken in het lastenboek met een handelswaarde van €4.000, veel geruststellende woorden: dit zijn groothandelprijzen, dit voldoet zeker, enkele kleine extra's uiteraard indien je inductie wenst, etc.
De keukenleverancier zegt: dit is een keukentje dat zij onderhandeld hebben dat wij aanraden voor een huurappartement voor een koppel. Voor een woonhuis voor een gezin is dit alles behalve voldoende.
- De onderhandelde korting op meerwerken zou zeker voldoende zijn voor de afwerking van de zolderruimte. Blijkt dat afwerking, veluxen, trap al in totaal het driedubbele zullen kosten van de toegestane korting.
meerprijzen konden we voor het verlijden van de akte niet te zien krijgen, noch een lijst van leveranciers waar we keuzes konden maken. Achteraf gezien verkoopt met een kat in een zak en ben je als klant de dupe omdat je eens de akte ondertekend is er niet meer onderuit kunt.
Extra's betaal je bij hun leveranciers niet aan projectprijzen, maar de volle particuliere pot. Door hun contract met de bouwheer staan ze geen kortingen toe (interne keuken leert me dat die korting naar de bouwheer gaat, en leveranciers vaak nog eens de prijzen heel ruim gaan zetten, je bent toch aan hen gebonden, dus waarom mensen niet helemaal gaan pluimen... tenzij je als klant kiest voor een oplevering zonder keuken/badkamer/trap...We betalen 5% coördinatiekost op de constructiewaarde, + nog eens op de meerwerken, je betaalt dus een extra kost op beloofde zaken die toch niet inbegrepen blijken te zijn. Reken je maar rijk.
Moesten dit opnieuw doen hebben we in ieder geval al een pak ervaring...
Zijn er mensen die soortgelijke ervaringen hebben? Advies rond hier toch verder in te gaan met juridische bijstand?
Over een paar maanden wordt er opgeleverd, we hebben momenteel nog een €130.000 inc btw dat nog gefactureerd zal worden. Al hopen we dat de relancemaatregel rond sloop en heropbouw van toepassing zal zijn en we hiervoor maar 6% btw dienen op te hoesten... enige compensatie verwachten eens alles opgeleverd is zal al helemaal uit den boze zijn vrezen we.
dank alvast.