Vochtprobleem na aankoopbelofte.

[Vandeperre85]

Ik en mijn toenmalige vriendin hebben samen een huis gekocht. In 1 kamer was er last van opstijgend vocht en dit hebben we meteen na aankoop aangepakt en kunnen verhelpen, de rest van het huis gechecked met vochtmeter en daar was geen probleem te bespeuren. Nu 2 jaar later hebben we ons huis verkocht wegens het stuklopen van de relatie. De aankoopbelofte is reeds getekend. Over een week zou normaal de ondertekening van de akte plaatsvinden maar de kopers hebben gistere voor de zekerheid eens komen checken met een vochtmeter en je raad het al. Ook opstijgend vocht in de rest van het huis zonder dat wij hier kennis van hadden. Nu is mijn vraag: wie is hier voor aansprakelijk ? Want het bevind zich ook achter de keuken waardoor de keuken zou moeten verwijderd worden en terug geïnstalleerd en dit nu compleet buiten ons budget valt. Alvast bedankt.

[Vandeperre85]

Ik heb hier totaal geen idee van omdat er al een verkoopbelofte is getekend en het probleem pas nadien aan het licht is gekomen voor beide partijen. Ik heb ook totaal geen kennis over dit vakgebied vandaar mijn vraag.

[bosprocureur]

Als ik het relaas van TS lees, zie ik toch geen reden voor "verborgen gebrek" hoor.

Hij heeft zelf kunnen vaststellen met een vochtmeter, en na zijn eigen aankoop, dat er geen (noemenswaardige) vochtproblemen waren.


Zijn kopers hebben, na bezichtigen van het huis, eerst een compromis getekend, en zich dus de facto akkoord verklaard met de staat ervan (of zie ik dat verkeerd?).

[Sirkii]

Ik deel de mening van bosprocureur. Een “verborgen gebrek” is een gebrek dat de kopers niet konden zien, door de verkopers gekend was en weggemoffeld/gecamoufleerd. Je hebt het niet gecamoufleerd want die keuken staat er al lang en de kopers konden het zien (bewezen doordat ze na het tekenen van de belofte alsnog komen meten zijn - als dit voor hen een breekpunt is hadden ze moeten komen meten vooraleer te tekenen)

[Vandeperre85]

Als het een ernstige verborgen gebrek is kan je als koper wel degelijk de verkoper aanspreken, dit op basis van de vrijwaringsplicht van verborgen gebreken.

Ik denk persoonlijk niet dat dit onder verborgen gebreken valt. Ik was zelf niet op de hoogte en heb ook niet geprobeerd om een probleem te camoufleren of "weg te moffelen".

[bosprocureur]

Groot gelijk @think.

Heeft de koper wel de kans gekregen om dat huis goed te bekijken ? Of hingen er grote lakens voor elke muur, en is daarenboven nog eens alles pas herschilderd? En de geuren gemaskeerd met een parfum ?

Ik ga ervan uit dat TS een waarheidsgetrouwe weergave geeft van hoe zijn verkoop is verlopen, en daarin vind ik echt geen aanwijzing dat er een verborgen ( dus weggestopt en/ of gecamoufleerd) gebrek aanwezig was.

Laten we ernstig wezen, had zijn koper een minimum aan voorzorg genomen, of bijvoorbeeld een kenner meegevraagd, dan had hij dit kunnen voorkomen. De rest zijn gewoon vijgen na pasen, en dit blijven in twijfel blijven trekken lijkt me wat wereldvreemd.

[Vandeperre85]

Er is net een gespecialiseerde vochtestrijdings firma metingen komen doen en ze hebben NIKS vocht gemeten. Het probleem is dus opgelost. Ik zal er maar vanuit gaan dat ze de vochtmeter fout gehanteerd hebben en niet dat dit met kwaad opzet is gedaan. Alvast bedankt voor alle antwoorden.