Hoger bod andere kandidaat-koper - verbintenis ten einde?

[wittmann]

Hallo iedereen,
In het Waalse systeem (faire offre à partir de...) start men met een lagere vraagprijs en is het de bedoeling verschillende kandidaat-kopers te laten opbieden tegen elkaar. Wanneer men een bod doet als kandidaat-koper is dit x aantal dagen geldig. Indien de verkoper aanvaard is de koop gesloten.
Hoe is de situatie wanneer de tussenpersoon, hier een notariskantoor dat optreed als makelaar, aan de biedende kandidaat-koper (nr1) laat weten dat een andere kandidaat-koper (nr2) een hoger bod heeft uitgebracht en vraagt of deze nog hoger wil bieden? Komt er door dit hoger bod dan automatisch een einde aan de verbintenis van kandidaat-koper nr1? Of dient men dan toch nog de geldigheidsduur van het bod af te wachten?

[Thomas_A]

Mijns inziens blijft het eerste bod geldig, tenzij er expliciet meegedeeld wordt dat het niet aanvaard is. Anders is het enkel een vraag om meer te bieden, maar blijft het eerste bod staan.

[wittmann]

Bedankt voor je reactie. Ik vermoedde hetzelfde.
Kan men op dat ogenblik zijn bod intrekken, vermits de verkoper toch nog niet aanvaard heeft?
Als kandidaat-koper is er inmiddels misschien ondertussen een andere opportuniteit opgedoken, de verkoper heeft een hoger bod ontvangen, hoger dan het maximum dat men als kandidaat-koper wenst te bieden.

[gert_v]

Zolang bod niet is aanvaard kan je dit intrekken (best schriftelijk)

[Thomas_A]

Kan men op dat ogenblik zijn bod intrekken, vermits de verkoper toch nog niet aanvaard heeft?

Ik ging er altijd vanuit dat dit kan, aangezien dit een eenzijdige verbintenis is zolang de verkoper het bod niet aanvaard heeft.

Ik merk echter dat de informatie die ik hieronder terugvind in de 2 richtingen gaat, ook bv. in online blogposts van advocaten. Nu durf ik er dus geen uitspraak over doen.

[Thomas Morus]

Indien aan het bod geen tijdsduur was gekoppeld is het opzegbaar op elk ogenblik.
Met aangetekende brief waarin duidelijk een toekomstige datum wordt vermeld vanaf dewelke het bod niet meer zal gelden.

[gert_v]

https://immo.vlan.be/nl/advies/kopen--- ... -intrekken

[wittmann]

Indien aan het bod geen tijdsduur was gekoppeld is het opzegbaar op elk ogenblik.
Met aangetekende brief waarin duidelijk een toekomstige datum wordt vermeld vanaf dewelke het bod niet meer zal gelden.

Het gaat hier om een bod met een tijdsduur van 15 dagen, dus niet zonder.

[bosprocureur]

U zal nog even de kat uit de boom moeten kijken vrees ik. Uw bod blijft m.i. geldig.
Na 15 dagen spanning bent u bevrijd ! Tenzij natuurlijk dat het een ghost-bieder was, èn dat de verkoper toch nog voor u kiest.

[wittmann]

Of misschien kan aan de verkoper, vermits deze toch een hoger bod heeft, gevraagd worden om het bod expliciet te weigeren. Dan is het ook van de baan.
Iedereen bedankt voor de verduidelijking, dit geeft al een beter beeld.

[Thomas_A]

Dat kan natuurlijk ook en is perfect geldig als hij dat doet.

Aan de verkoper zou ik echter adviseren om dit niet te doen gezien hij hier niks mee wint, en hij op 2 paarden kan wedden.