JuridischForum.be

Twintig dagen geleden heb ik een contract tot verkoop voor mijn woning aangegaan voor de duur van 6 maanden. Tot nu toe werden er enkel foto ‘s genomen voor de website.
Er was nog geen enkel plaatsbezoek.
Maar door de lockdown zullen er ook wekenlang geen plaatsbezoeken mogen.
Het immokantoor wil ook geen virtuele filmpjes van de woning maken.
Ik zou dit contact willen stopzetten, kan ik dat ?
De makelaar gebruikt het standaardcontract van het CIB.

Ik vermoed dat het kan, gezien de contractuele diensten niet geleverd zijn, Anderzijds kan de makelaar natuurlijk inbrengen dat er zich de afgelopen (vrije ) maanden gewoonweg geen kandidaat-kopers hebben aangeboden. Ik zou de makelaar voorstellen dat de periode gratis verlengd wordt met de totale tijdsduur van de lockdowns, tijdens de volgende "open" periode en dat de huidige lockdownperiode niet afgerekend wordt.

Maar het contract is maar 20 dagen geleden getekend, de makelaar heeft nog geen reclame gemaakt op zijn website zelfs...

Dan eist u volledige dat er meteen reclame verschijnt op zijn website en dat afgelopen periode niet meetelt, tot de lockdown is afgeblazen.

Hoezo de afgelopen periode ? het contract startte 20 dagen geleden...

Wat zegt de makelaar? Er verloopt wel enige tijd tussen t tekenen van het contract en het afwerken door de makelaar van de papierwinkel (keuring electra, epc, etc). Je zal je zes maand moeten uitdoen vrees ik.

Of de vergoedende commissie (50 of 75%) voor uw rekening nemen...

Het zijn uitzonderlijke omstandigheden, enig geduld kan geen kwaad.
Plus dat zover ik weet publiciteit maar kan/mag opgestart worden als alle nodige info verzameld is; ook daarvoor zijn misschien plaatsbezoeken nodig, die ook volledig volgens de regels moeten gebeuren.

Is het pand nog bewoond? Anders kan de makelaar toch perfect foto's gaan nemen.
Het is niet verboden zich te verplaatsen?

Meer en meer maken ze gebruik van professionele fotografen.
Moet je maar eens kijken naar die balzalen van badkamers en keukens... En dan de afmetingen opvragen en vergelijken .

Het gaat hier vooral om het tonen van het pand aan potentiële kopers dat niet mogelijk is door Corona.

Ach, er is nog iets dat ik nu gezien heb...de duur van het contract , door het vreselijk slordig handschrift van de immomakelaar...
Het contact zegt:
‘De overeenkomst wordt gesloten voor een periode van ZES maanden ingaand van ../10/2020 en eindigend op ../10/2021.
Wat is hier nu van tel ? De geschreven term ‘zes’ of de datumcijfers...

Ondertussen heb ik al de makelaar opgebeld...zij is niet te bereiken...

De opdracht mag sowieso maximum ZES maand duren.
Wat wel voorzien mag zijn, is na die zes maand maandelijkse verlengingen.

Tijdens het plaatsbezoek van de te verkopen woning was ik samen met de makelaar overeengekomen voor de duur van ZES maanden.
Op het contract werden er ook geen parafen gezet in de rand van het contract bij dit artikel.
De makelaar is nog steeds niet te bereiken,
Zou het een goed idee zijn om via e-mail te melden dat er overeengekomen was voor zes maanden in plaats van 1 jaar ? Of hoe pak ik dit het best aan ?

Die zes maanden, dat is sowieso het maximum; die "vergissing" zal zonder veel problemen kunnen rechtgezet worden.

Bent u zeker dat die afwezige makelaar niet even ertussenuit is? Herfstverlof, 11 november.....

Even geduld tot volgende week misschien; kijk intussen eens na wat er overeengekomen is qua verslaggeving, hoe dikwijls en hoe de makelaar verslag zal/moet uitbrengen van zijn activiteiten.

Bosprocureur : vandaag staat de woning te koop op de website van het immokantoor.

Qua verslaggeving: in het contract staat dat er maandelijks gerapporteerd moet worden schriftelijk of electronisch.
Vandaag kreeg ik paswoord en een gebruikersnaam van de website van het immokantoor en heb zo inzage in wat er gebeurt.

Zie je wel ?

Intussen is het blijkbaar ook mogelijk om --zij het schoorvoetend-- een huis te laten bezoeken. https://www.standaard.be/cnt/dmf2020111 ... =standaard

Ik ben benieuwd hoe dit in de praktijk gaat lopen, en of bezoekers en makelaars het aandurven.