Goedemorgen
In augustus 2020 hebben mijn vriendin en ik de woning gekocht waarin we momenteel wonen.
Drie dagen voor het tekenen van de akte zijn we de staat van het huis gaan controleren.
Alles was goed genoeg in orde, tot we op onze weg naar buiten in de gang aan de buitenkant van de badkamer snel even voorbij een vochtplekje geleid werden, dat ons zelf nog niet was opgevallen.
Deze plek werd bij vorige bezichtingen telkens bedekt doordat er een kast voor stond.
ze gaf toe geprobeerd te hebben deze plek te overschilderen maar zonder resultaat.
Volgens de verkoopster zou dit "opstijgend vocht" moeten zijn, "dit is een oude buitenmuur, vroeger bestond er nog geen vochtkering, de muur staat gewoon in de zand en dan is dat normaal" lekdetectie had volgens haar uitgewezen dat het nergens om een fout in de leidingen zou gaan.
Tevens beweerde de eigenaar dat haar verzekeringsmaatschappij op de hoogte is, mocht dit toch een leiding blijken te zijn kunnen we beroep doen op haar verzekering. Dit zou echter niet nodig zijn, gewoon de muur impregneren is voldoende.
Van dit probleem zijn we op de hoogte, omdat we enkele dagen later de akte getekend hebben, wetend dat deze vochtplek er is, kunnen we er niets aan doen.
We hebben ook meteen zelf een lekdetectie laten uitvoeren, met de leidingen bleek inderdaad niets mis. We besloten om de kat uit de boom te kijken, en extra op te letten bij nat weer.
Ondertussen zijn we twee maand later zitten alle muren in de badkamer vol vocht. Het is niet bij het kleine plekje gebleven, van opsteigend vocht dus geen sprake. We vermoeden dus dat er iets scheelt aan de douche.
ik heb aan de vorige eigenaar gevraagd me in contact te brengen met de persoon die de vorige lekdetectie heeft uitgevoerd, en nu blijkt dat de inspectie nooit heeft plaatsgevonden en ook heeft ze haar verzekering nooit formeel op de hoogte gesteld.
Ik vermoed dat de vorige eigenaar op de hoogte was van de ernst van deze zaak, en dat de douche beneden speciaal niet meer werd gebruikt om deze reden.
De muren in de badkamer vertoonden op het uitzicht geen enkele vorm van vocht, we hebben ze na aankoop zonder probleem kunnen overschilderen.
Het feit dat ze eerder toegaf dat ze de eerste plek had proberen overschilderen wekt mijn argwaan.
We hebben dus een huis gekocht met twee badkamers waar er dus één van onbruikbaar blijkt te zijn.
Hadden we op voorhand de ernst van het probleem geweten was ons bod hierop voorzien.
Nu vraag ik jullie mening, maken we kans om op basis van artikel 1641 van het Burgerlijk Wetboek om de kosten voor herstelling te recupereren?
Alvast bedankt.
Met vriendelijke groeten