Betreffende de aankoop van een woning (zonevreemd) was ik te luisteren gaan bij de gemeente i.v.m. vergunningen.
Daar werd de eerste keer verteld dat de vergunning correct was omdat de vergunning van de woning destijds in 1977 correct vergund was en dit voor de inwerkingtreding van het gewestplan in Geel. (juli 1978)
Ervan uit gaande van de verklaring dit correct vergund was heb ik toen een schriftelijk bod uitgebracht. Echter na enkele dagen kreeg ik telefoon van de gemeente dat ze zich vergist hadden en kreeg ik volgende uitleg:
"De vergunning is van 1977 maar de opbouw dateert van 1979.
.Eigenaar of koper moet kunnen aantonen dat de woning winddicht was voor de inwerkingtreding van het gewestplan juli 1978.
. Winddicht zijn muren, dak, deuren en ramen met beglazing.
Als er in de toekomst een aanvraag wordt ingediend kan dit, bij het onderzoek, misschien problemen met zich meegeven.
Volgens de wet moet het er staan van voor het gewestplan."
Klopt deze theorie?
Ten eerste is dit zeer moeilijk/niet aan te tonen. Luchtfoto's (Geopunt.be) springen van 1971 meteen naar 1979 (waar de woning wel al duidelijk te zien is). Nutsmaatschappijen kunnen niet zo ver terug gaan in hun gegevens om moment van eerste aansluiting/factuur terug te vinden.
En wat zijn uiteindelijk de consequenties, want het is niet duidelijk uitgesproken dat dit een bouwovertreding is. Of koop ik in het slechtste geval een zeer duur stuk landbouwgrond?
Alvast bedankt!