Aankoop woning

[JB2907]

Samengevoegd - JurecaBE - moderator

beste leden,

Eind mei zijn we na lang zoeken verliefd geworden op een huis. Na een lang “proces” om over te gaan tot het tekenen van de compromis en het wekenlang getouwtrek van de bank konden we 21/09 de akte tekenen. Dachten we ...
Enkele dagen voor het verlijden van de akte werden we op de hoogte gesteld dat deze zou worden uitgesteld voor onbepaalde duur. Het is een ouderlijk huis die wordt verkocht en een van de “erfgenamen” woont in het buitenland en blijkt dat zijn volmacht niet in orde was om de akte te laten doorgaan.

Goed, oké maar 1 probleem...
Huuropzeg reeds gedaan, verhuiswagen besteld. De persoon die hier woonde is al verhuist en wou ons alvast de sleutel geven. Dan weer niet, dan weer wel.
Tot wij aangedrongen hebben samen met onze notaris om alvast over te gaan tot een sleuteloverdracht zodat we alvast konden verhuizen daar we anders zonder woonst kwamen te zitten.

Nu verloopt de geldigheid van de compromis morgen 25/09 en er is nog steeds geen duidelijkheid wanneer de akte wél zal kunnen getekend worden.
De notaris van de verkopers is blijkbaar al wekenlang bezig met deze situatie uit te klaren maar dit begint nu echt wel door te wegen.

Wat kunnen wij doen en wat zijn onze rechten? Onze notaris wil alles zn beloop laten gaan, maar dit kan toch niet de manier van werken zijn ??

Alvast bedankt !

[JB2907]

#1 , 24 sep 2020 22:00

beste leden,

Eind mei zijn we na lang zoeken verliefd geworden op een huis. Na een lang “proces” om over te gaan tot het tekenen van de compromis en het wekenlang getouwtrek van de bank konden we 21/09 de akte tekenen. Dachten we ...
Enkele dagen voor het verlijden van de akte werden we op de hoogte gesteld dat deze zou worden uitgesteld voor onbepaalde duur. Het is een ouderlijk huis die wordt verkocht en een van de “erfgenamen” woont in het buitenland en blijkt dat zijn volmacht niet in orde was om de akte te laten doorgaan.

Goed, oké maar 1 probleem...
Huuropzeg reeds gedaan, verhuiswagen besteld. De persoon die hier woonde is al verhuist en wou ons alvast de sleutel geven. Dan weer niet, dan weer wel.
Tot wij aangedrongen hebben samen met onze notaris om alvast over te gaan tot een sleuteloverdracht zodat we alvast konden verhuizen daar we anders zonder woonst kwamen te zitten.

Nu verloopt de geldigheid van de compromis morgen 25/09 en er is nog steeds geen duidelijkheid wanneer de akte wél zal kunnen getekend worden.
De notaris van de verkopers is blijkbaar al wekenlang bezig met deze situatie uit te klaren maar dit begint nu echt wel door te wegen.

Wat kunnen wij doen en wat zijn onze rechten? Onze notaris wil alles zn beloop laten gaan, maar dit kan toch niet de manier van werken zijn ??

Alvast bedankt !

[Thomas Morus]

Waarom zou de compromis niet meer geldig zijn?

[JB2907]

Waarom zou de compromis niet meer geldig zijn?

Beste Thomas,

Dat is wat de immo ons te vertellen had. De akte diende getekend te worden voor 25/09, dus ik veronderstel dat zowel de compromis als de akte zelf niet tot in het oneindig geldig blijven?

In omgekeerde vorm zou de VK een schadevergoeding kunnen vragen.
Maar wij dan in principe ook? Wij willen natuurlijk niemand op de kast jagen en de verkoop gewoon laten doorgaan.
Maar langs de andere kant, zouden zij ons ook “gepakt” hebben moesten wij niet in orde geweest zijn.
Nu blijft het aanbod in de bank dus ook niet eeuwig geldig.

Er kan natuurlijk altijd iets bureaucratisch tussenkomen, maar het feit dat ze al weken aan een oplossing werken (de man woont in Colombia) en ons nog steeds niets kunnen zeggen, valt ons zwaar.

[bosprocureur]

Je zit natuurlijk ook met de rechten die sowieso moeten betaald worden; hebt u daar al rekening mee gehouden ?

[JB2907]

Je zit natuurlijk ook met de rechten die sowieso moeten betaald worden; hebt u daar al rekening mee gehouden ?

Deze zijn eind augustus al allemaal betaald samen met de kosten voor notaris ed..
Het gaat ons trouwens niet direct om het geld. Wij vragen ons gewoon af hoelang ze ons nog in onwetendheid kunnen laten.
Volgens onze notaris komt alles wel in orde, de vraag is wanneer...
Het huis heeft toch wel dringende verbouwingen nodig en deze kunnen, zolang de akte niet is getekend niet uitgevoerd worden.
Materialen waren besteld, afspraken gemaakt met aannemers,...

[Blaatpraat]

U hebt de compromis getekend, u bent dus al eigenaar.

Het grote probleem is dat binnen de 4 maand na de compromis de registratie moet betaald worden, en dat is dus wat vervalt.
Een goede notaris zal dit betalen (voorschieten) via de derdenrekening, zodat u zich geen zorgen moet maken.

U heeft de sleutel al gehad, u bent al eigenaar, het moet enkel dus nog officieel gemaakt worden tegenover derden.
Hooguit het probleem van de kosten speelt hier parten lijkt mij dus.

[Blaatpraat]

viewtopic.php?f=51&t=113832&p=638364#p638364

Kunnen beide topics samengevoegd worden (dit bericht mag nadien gerust gewist worden)?

[JB2907]

U hebt de compromis getekend, u bent dus al eigenaar.

Het grote probleem is dat binnen de 4 maand na de compromis de registratie moet betaald worden, en dat is dus wat vervalt.
Een goede notaris zal dit betalen (voorschieten) via de derdenrekening, zodat u zich geen zorgen moet maken.

U heeft de sleutel al gehad, u bent al eigenaar, het moet enkel dus nog officieel gemaakt worden tegenover derden.
Hooguit het probleem van de kosten speelt hier parten lijkt mij dus.

Beste,
Ik zag dat op je ook op mijn ander bericht hebt gereageerd, maar vind totaal niet hoe ik het ene verwijder. Dus antwoord ik hier maar.

Alle kosten zijn sinds augustus betaald, dus dat is geen probleem.
Ja we zijn “eigenaar”, maar we mogen tot de akte is getekend geen werken uitvoeren. Die zijn nochtans broodnodig om aan het wooncomfort van de 20e eeuw te kunnen voldoen. Zeker qua isolatie, ramen en CV. Als ze ons nog lang aan een draadje willen houden zitten we binnenkort in putje winter.
Ook ons aanbod bij de bank blijft niet geldig hè...

Indien het omgekeerd was geweest en wij niet in orde waren, hadden zij wellicht al de kaart van een schadevergoeding getrokken. Maar wat zijn onze rechten dan?

Onze notaris is zeer gerust in de situatie en net dat baart ons zorgen.
Wij willen vooruit met geit !

[Sirkii]

Vraag uw notaris of een sleuteloverdracht mogelijk is mits betaling (op zijn derdenrekening) van de aankoopprijs mits je al werken mag uitvoeren. Sleutel wordt idd zelden gegeven (of enkel mits er geen werken uitgevoerd worden) omdat als de koper het huis afbreekt en dan niet betaalt het voorschot van 10% niet volstaat om de waardevermindering te coveren.

[scorpioen]

Heeft die erfgenaam die in het buitenland woont de compromis ondertekend?

[JB2907]

Heeft die erfgenaam die in het buitenland woont de compromis ondertekend?

Wij hebben een kopie van een volmacht ontvangen bij de compromis
Maar blijkbaar is die dan niet voldoende voor de akte...
we snappen er niks van

[scorpioen]

Voor de ondertekening van een onderhandse akte volstaat een onderhandse volmacht. Voor de ondertekening van de authentieke akte is een notariële volmacht nodig. Misschien ligt daar het probleem.

[mava105]

Voor de ondertekening van een onderhandse akte volstaat een onderhandse volmacht. Voor de ondertekening van de authentieke akte is een notariële volmacht nodig. Misschien ligt daar het probleem.

Klopt

[JB2907]

Voor de ondertekening van een onderhandse akte volstaat een onderhandse volmacht. Voor de ondertekening van de authentieke akte is een notariële volmacht nodig. Misschien ligt daar het probleem.

Klopt

“De papieren zijn onderweg met DHL. “ zei de ex-eigenares. Onze notaris weet alsinds van niets. Wat een circus.