Opzeggen huurder na aankoop woning

[Eef_vb]

Hallo

Onze situatie is als volgt:
We zijn bezig met de aankoop van een huisje dat momenteel verhuurd is. Het huisje is een - serieus - renovatie project, maar we zien dit als een investering voor ons later. De bedoeling is niet om er zelf in te gaan wonen.

De huurovereenkomst is gestart op 01/04/2001 voor een termijn van 9 jaar. En dus tot nu telkens stilzwijgend verlengd voor 3 jaar.

Binnen een 2-tal maand gaan we de akte tekenen bij de notaris.
Liefst willen we zo snel mogelijk beginnen met de verbouwingswerken, maar ik maak me toch wat zorgen hierover.
Kunnen we met deze datums, de huurders wegens verbouwing opzeggen? Uiteraard rekening houdend met opzegperiode van 6 maand.
Na heel wat opzoekingen kom ik uit bij opzegging na elke 3 jarige periode, maar soms lees ik ook opzegging na de 1ste en 2de 3-jarige periode? Kan na de 1ste en 2de 3-jarige periode dan wel op elk tijdstip worden opgezegd?

Hebben we pech en moeten we wachten tot de volgende 3-jarige periode?
Of hebben we andere opties?

Alvast bedankt!

Mvg,

[bosprocureur]

U kan te allen tijde opzeggen wegens zware verbouwingen. Te allen tijde, vanaf het verlijden van de akte natuurlijk.

En het huurcontract is begonnen in 2001, dat "erft" u mee, en het zit dus ver voorbij de tweede periode van 3 jaar...

[mava105]

Om te kunnen opzeggen voor zware verbouwingen, moet u dat duidelijk vermelden bij de opzeg, en mits bijvoeging van plannen en lastenboek.

[Eef_vb]

Ja een lastenboek gaan we sowieso opstellen.
Maar we zijn dus niet gebonden aan bepaalde datum waarop we mogen opzeggen?

[scorpioen]

U vindt de Woninghuurwet hier:
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet
De huur werd telkens verlengd met drie jaar en loopt nu tot 31/03/2022 (2001+21).
De wet voor ziet niet in een opzeg te allen tijde om verbouwingen uit te voeren. U kan dus pas opzeggen tegen 31/03/2022.

[Oude Belg]

U kan natuurlijk ook een andere oplossing overeenkomen. Zet die wel op papier en uiteraard heeft alles een prijs.

[Eef_vb]

Hier staat: bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren

We zijn nu ruim voorbij deze 1ste en 2de 3-jarige periode.
Wil dit dan niet zeggen, dat er ten alle tijden (na deze periode) kan opgezegd worden met inachtneming van opzeg van 6 maanden?

[scorpioen]

Wil dit dan niet zeggen, dat er ten alle tijden (na deze periode) kan opgezegd worden met inachtneming van opzeg van 6 maanden?

Neen.

Art. 3. Duur van de huurovereenkomst.
§ 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar.
De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend.
Indien binnen deze termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor een duur van drie jaar verlengd.

De huur werd verlengd met telkens drie jaar. De wet voorziet niet in de mogelijkheid dat de verhuurder tijdens deze drie jaar te allen tijde een opzegging kan geven voor verbouwingswerken. De verhuurder kan opzeggen tegen het einde deze driejarige periode, zelfs zonder motief.

[mava105]

Wat wel is toegelaten is een vertrek van de huurder bekomen na een minnelijk akkoord.