Onroerende voorheffing en registratierechten minderjarige

[Jill82]

Mijn dochter 14 bezit samen met mij een eigendom.
Dochter7/8 volle eigendom en ik 1/8 volle eigendom.
Dit is de gezinswoning en wij hebben dit geerfd na het overlijden van mijn man en zoontje.
Nu willen wij de gezinswoning verkopen en samen andere gezinswoning kopen.
Betaald mijn dochter op haar deel als minderjarige registratierechten?
En ook onroerende voorheffing?

[Blaatpraat]

Bent u al naar de rechtbank geweest voor die verkoop?
U mag immers niet privaat verkopen zonder de toestemming van de vrederechter.

Registratierechten: dit betaalt de koper.
Onroerende voorheffing: dit betaalt de vruchtgebruiker, dus in dit geval zowel u als uw dochter.

[Jill82]

Ja uiteraard is er een verzoekschrift vrederechter.
Dat is in orde.
Dus een minderjarige betaald OV en registratierechten?
Ik vind hier nl geen rechtspraak over?

[Blaatpraat]

De koper betaalt registratierechten.
Jij spreekt over verkopen, toch?

OV betaalt de vruchtgebruiker.
De vraag is wie hier de vruchtgebruiker is.
Volgens wat u hier neerpende, zijn u én uw dochter dit samen, iets dat niet zo vaak voorkomt.
Vroeger kwam dit wel voor, maar werd het vruchtgebruik quasi automatisch op de ouder overgedragen tot de meerderjarigheid (al dan niet door een clausule), maar sinds 2018 gaat het vruchtgebruik niet automatisch over naar de kinderen.
Dus de vraag is hier: bent u zeker dat uw dochter vruchtgebruiker is?

[Jill82]

Wij verkopen en kopen een nieuwe woning aan.
Ik heb 100% vruchtgebruik en 1/8 volle eigendom.
Bij de verkoop wordt mijn vruchtgebruik omgezet in volle eigendom

[Blaatpraat]

100% vruchtgebruik en 1/8 volle eigendom kan niet hé.
Dan zou je 112.5% vruchtgebruiker zijn.

Ik acht de kans heel groot dat je naakte eigenaar bedoelt.
Je dochter is voor 7/8 naakte eigenaar, jij voor 1/8 naakte eigenaar, en daarnaast 100% vruchtgebruiker.
Dit is iets dat wel "normaal" is qua situatie na een overlijden.

Ik heb al 2x gesteld dat de vruchtgebruiker onroerende voorheffing betaalt: u dus, niet uw dochter.

[Marcus Aurelius]

Hoe lang is het geleden dat uw man is overleden? Was uw man VE van de woning?
Het zou me verwonderen dat de vrederechter een wijzing in de eigendomstitel zou toestaan.
Zoals Blaatpraat reeds stelde de lasten zijn voor de koper, niet de verkoper. O.V. is voor de eigenaar.
Voor wat een eventuele aanvullende successierecht betreft, geldt de datum van overlijden, m.a.w. het moment dat de erfenis is opengevallen. Lees in deze eens: https://www.dewaele.com/nl/advies/ik-he ... -moet-ik-d. Deze inlichtingen zijn louter informatief en onder alle voorbehoud. Er kunnen geen rechten aan verbonden worden.