Beste
Ongeveer twee maanden geleden kochten wij als jong koppel een appartement. Aangezien het nog geen week online stond, had de makelaar het online gezet zonder in bezit te zijn van een bodemattest. Omdat we enorm geïnteresseerd waren, hebben we direct een bod gedaan en dit werd aanvaard door de verkopers. Dezelfde dag hebben we samen met de eigenaars een aankoopbelofte ondertekend. In de aankoopbelofte stond dat we onze lening binnen de 21 dagen in orde moesten brengen en dat we de compromis binnen de 14 dagen moesten ondertekenen.
We brachten onze lening in orde en belden om dit door te geven aan de makelaar. Na een paar dagen niks te horen en met het naderen van de 14 dagen om de compromis te ondertekenen, heb ik nog eens naar de makelaar gebeld om te vragen wanneer we mochten langskomen om de compromis te ondertekenen. Hij meldde me dat er een probleem was met de bodem. Het bodemattest was negatief en het appartement staat op een risicogrond. Dit was volgens de makelaar geen probleem want vorig jaar zijn nog appartementen verkocht en die kregen allemaal een blanco bodemattest. OVAM had hier waarschijnlijk een fout gemaakt. Wij waren gerustgesteld.
Aangezien de Corona crisis uitbrak ging alles wat trager. Het OVAM gaf niet snel antwoord op vragen, het stadspersoneel geraakte niet aan de documenten die ze nodig hadden en de notaris was niet altijd bereikbaar. Ondertussen gingen weken voorbij zonder dat wij nieuws kregen over de situatie, maar wij gingen er nog altijd van uit dat OVAM een fout had gemaakt. Na een paar weken had de notaris eindelijk nieuws. OVAM had zijn registers in 2020 aangepast en daarom lag het appartement nu wel op risicogrond en vorig jaar niet. Maar dit was geen probleem om de verkoop te laten doorgaan want de risico inrichting was gelegen op gemeenschappelijke grond en niet in het privatieve gedeelte. Hierdoor zouden wij, samen met de andere mede-eigenaars, de kosten dragen van eventuele verdere onderzoeken en saneringswerken. De notaris, die ook notaris is van de verkopende partij, zei dit zonder andere opties te geven.
We vinden dit nogal oneerlijk omdat we bij ondertekening van de aankoopbelofte niks wisten van de vervuilde grond en dit het appartement toch in waarde doet dalen. Als wij het ooit verkopen, zullen potentiële kopers bijvoorbeeld wel weten dat het appartement zich op risicogrond bevindt. Ook het feit dat wij zullen opdraaien voor de eventuele kosten vinden we oneerlijk. Aangezien dit nooit werd onderhandeld en wij hier niks van wisten, denk ik niet dat ze dit zomaar kunnen eisen van ons.
Wat zijn onze mogelijkheden in deze situatie? Kunnen we afzien van de verkoop? Kunnen we heronderhandelen over de prijs? Moeten we een boete betalen als we afzien van de aankoop?
Bedankt voor jullie antwoorden!
(PS. We tekenden tot op heden nog altijd geen compromis)