JuridischForum.be

Beste,

Wij hebben ontdekt dat de verkoper in de compromis een valse verklaring afgelegd heeft met name "de verkoper heeft geen weet van bouwovertredingen op het onroerend goed"...

Nu blijkt dat de verkoper zelf een stuk achterbouw (kleine 30 m²) bijgezet heeft zonder bouwvergunning. Uit navraag bij stedebouw blijkt dat dit stuk moeilijk te regulariseren valt vanwege het niet naleven van de afstanden tot de perceelsgrens.

Is het mogelijk om hier de compromis minnelijk/of éénzijdig te ontbinden? Dit was een geborgen gebrek waarvan de verkoper kennis had en wij niet, en ook niet zouden getekend hebben indien we het wisten.

Hoe kan dit document nog geldig zijn als het gebaseerd is op valse verklaringen?

Mvg,

“Art.196.Met opsluiting van vijf jaar tot tien jaar worden gestraft de andere personen die in...private geschriften valsheid plegen...Hetzij door namaking of vervalsing van geschriften...”(Strafwetboek).

"Ook al zou die vervalsing louter ‘intellectueel‘ zijn“(Cass. 15 oktober 1981,R.W.1983-84,179,Pas.182,I,238;Cass.5 oktober 1982,Pas.1983,I,167).

‘Nu blijkt dat de verkoper zelf een stuk achterbouw (kleine 30 m²) bijgezet heeft zonder bouwvergunning‘ houdt in dat hij met bedrieglijk opzet het tegendeel beweerde in de compromis.

U kan dus ook strafklacht neerleggen bij de Procureur des Konings,rechtstreeks of via de politie,al dan niet met burgerlijke partijstelling.

“Art.1116.Bedrog is een oorzaak van nietigheid van de overeenkomst, wanneer de kunstgrepen, door een van de partijen gebezigd, van dien aard zijn dat de andere partij zonder die kunstgrepen klaarblijkelijk het contract niet zou hebben aangegaan.Bedrog wordt niet vermoed, het moet worden bewezen.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

‘De verzwijging die gepaard gaat met leugenachtige verklaringen kan een listige kunstgreep zijn,in de betekenis van art.1116 B.W.‘(Cass. 28 april 1961,Pas. 1961,I,925,noot R.H.).

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be/ . Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’.Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten.