Zoals dikwijls , versta ik dit niet goed.
Kan u de juiste tekst van die opschortende voorwaarde even vermelden? Normaal zou u een termijn krijgen van 30 dagen, te beginnen bij de datum van de compromis, om te laten weten dat u de lening NIET krijgt; U hebt niets gemeld, dus de overeengekomen datum van uiterlijk 24 maart moet m.i. aangehouden worden.
-
bosprocureur
- Berichten: 6857
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Thomas Morus
- Berichten: 5929
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Dat is inderdaad de normale gang van zaken.Zoals dikwijls , versta ik dit niet goed.
Kan u de juiste tekst van die opschortende voorwaarde even vermelden? Normaal zou u een termijn krijgen van 30 dagen, te beginnen bij de datum van de compromis, om te laten weten dat u de lening NIET krijgt; U hebt niets gemeld, dus de overeengekomen datum van uiterlijk 24 maart moet m.i. aangehouden worden.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
Dit staat in het compromis:
De partijen verbinden zich er toe om voor het verlijden van de akte voor de instrumenteren notaris op zijn voortel te verschijnen en dit uiterlijk binnen de 4 maanden vanaf heden. De partijen werden uitdrukkelijk op de hoogte gesteld van de verplichting van registratie en van de betaling van het verkooprecht binnen de vier maanden na de ondertekening van huidige verkoopovereenkomst of na vervulling van de opschortende voorwaarden.
Facultatieve bepalingen: clausule van opschortende voorwaarde: financiering.
Deze overeenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening van bedrag X euro tegen het gebruikelijke marktpercentage.
Indien de opschortende voorwaarde niet kan worden vervuld, verbindt de koper er zich toe binnen een termijn van 30 dagen te rekenen vanaf de dagtekening van de overeenkomst per aangetekend schrijven (postdatum geldt als bewijs) melding te maken van het niet kunnen vervullen van de opschorten voorwaarde, zo niet wordt de verkoop als definitief beschouwd en zal de onderhavige overeenkomst overgemaakt worden aan de aangestelde notarissen, teneinde de notariële akte te verlijden. Indien de koper geen hypothecaire lening verkrijgt, zal hij in voormeld schrijven het bewijs moeten voorleggen van minstens twee financieel instellingen dat geen hypothecaire lening kan worden verkregen.
Onze notaris zegt dat de verkopers deze opschortende voorwaarden dus kunnen gebruiken om de akte uit te stellen tot 4 maanden + 30 dagen, dus 18 april.
De partijen verbinden zich er toe om voor het verlijden van de akte voor de instrumenteren notaris op zijn voortel te verschijnen en dit uiterlijk binnen de 4 maanden vanaf heden. De partijen werden uitdrukkelijk op de hoogte gesteld van de verplichting van registratie en van de betaling van het verkooprecht binnen de vier maanden na de ondertekening van huidige verkoopovereenkomst of na vervulling van de opschortende voorwaarden.
Facultatieve bepalingen: clausule van opschortende voorwaarde: financiering.
Deze overeenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening van bedrag X euro tegen het gebruikelijke marktpercentage.
Indien de opschortende voorwaarde niet kan worden vervuld, verbindt de koper er zich toe binnen een termijn van 30 dagen te rekenen vanaf de dagtekening van de overeenkomst per aangetekend schrijven (postdatum geldt als bewijs) melding te maken van het niet kunnen vervullen van de opschorten voorwaarde, zo niet wordt de verkoop als definitief beschouwd en zal de onderhavige overeenkomst overgemaakt worden aan de aangestelde notarissen, teneinde de notariële akte te verlijden. Indien de koper geen hypothecaire lening verkrijgt, zal hij in voormeld schrijven het bewijs moeten voorleggen van minstens twee financieel instellingen dat geen hypothecaire lening kan worden verkregen.
Onze notaris zegt dat de verkopers deze opschortende voorwaarden dus kunnen gebruiken om de akte uit te stellen tot 4 maanden + 30 dagen, dus 18 april.
Burgerlijk Wetboek
Of u al dan niet tijdig hebt laten weten dat u een lening had heeft ook geen enkel belang. De opschortende voorwaarde is immers vervuld als u niets laat weten.
Er is dus geen enkele reden om de ondertekening van de authentieke akte met dertig dagen te verlengen.Art. 1179. De vervulde voorwaarde werkt terug tot op de dag waarop de verbintenis is aangegaan.
Of u al dan niet tijdig hebt laten weten dat u een lening had heeft ook geen enkel belang. De opschortende voorwaarde is immers vervuld als u niets laat weten.
-
Thomas Morus
- Berichten: 5929
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
TS: hebben jullie als koper een eigen notaris?
Want de notaris verdedigt uw belangen niet.
Want de notaris verdedigt uw belangen niet.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
Als dat zou kloppen van het wetsartikel dat opschortende voorwaarden met terugwerkende kracht werken, dan heeft u ons even de gelukkigste mensen ter wereld gemaakt ondanks de Corona crisis 
Wij hebben inderdaad een eigen notaris, een andere dan de verkopers. We vermoeden dan ook dat zij om een of andere reden de verkopers willen beschermen en niet uit hun huis willen zetten dus ons, jongere mensen, dan maar uit hun huis zetten... natuurlijk zijn dit vermoedens en kunnen we dit nergens bewijzen.
Wij hebben inderdaad een eigen notaris, een andere dan de verkopers. We vermoeden dan ook dat zij om een of andere reden de verkopers willen beschermen en niet uit hun huis willen zetten dus ons, jongere mensen, dan maar uit hun huis zetten... natuurlijk zijn dit vermoedens en kunnen we dit nergens bewijzen.
-
bosprocureur
- Berichten: 6857
Tja, Matteo89, ook naar mijn gevoel hebt u gelijk. Maar gelijk hebben is nog niet noodzakelijk onmiddellijk gelijk krijgen, en in je gelijk kan je niet wonen.
Ergens logeren zal wat moeilijk vallen in deze tijden, dus vrees ik dat u voorlopig in de huidige woning zal moeten blijven. En zo gaat de ketting maar door naar uw opvolgers....
Uw kopers hebben, als ik goed begrijp, hun akkoord betuigd met de juiste datum 24 maart, en u hebt dat op papier. Kan u alvast bij hen terecht voor alle extra- kosten die u moet maken om deze periode te overbruggen. En ja, dit geldt dan ook als zij uiteindelijk toch gelijk zouden krijgen wat die opschortende voorwaarde en het begin van de viermaandenperiode betreft.
Ergens logeren zal wat moeilijk vallen in deze tijden, dus vrees ik dat u voorlopig in de huidige woning zal moeten blijven. En zo gaat de ketting maar door naar uw opvolgers....
Uw kopers hebben, als ik goed begrijp, hun akkoord betuigd met de juiste datum 24 maart, en u hebt dat op papier. Kan u alvast bij hen terecht voor alle extra- kosten die u moet maken om deze periode te overbruggen. En ja, dit geldt dan ook als zij uiteindelijk toch gelijk zouden krijgen wat die opschortende voorwaarde en het begin van de viermaandenperiode betreft.
Nu is het nog erger geworden... na telefoon van onze notaris mag er een fiscaal uitstel gegeven worden van 2 maand, gisteren beslist door de overheid. Wat dus wil zeggen dat de verkopers nog rustig tot 18 mei in de woning kunnen blijven zonder enige vergoeding. Het enige wat wij kunnen doen is ze in gebreke stellen omdat de akte niet binnen 4 maand wordt getekend.
Weet er iemand wie of wat ons nog kan helpen? We hebben al advocaten ingeschakeld maar blijkbaar hebben wij geen recht op compensatie of schadevergoedingen? We zitten een beetje met de handen in het haar.
Weet er iemand wie of wat ons nog kan helpen? We hebben al advocaten ingeschakeld maar blijkbaar hebben wij geen recht op compensatie of schadevergoedingen? We zitten een beetje met de handen in het haar.
-
Thomas Morus
- Berichten: 5929
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Is er een advocaat die zwart op wit bevestigt dat art.1179 niet zou gelden?
Merkwaardig. Ik geloof dat niet.
Merkwaardig. Ik geloof dat niet.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
-
bosprocureur
- Berichten: 6857
@ Matteo89
Hebt u wel degelijk een overeenkomst (aantoonbaar) dat de akte zou verleden worden ten laatste op 24 maart 2020 ? Dus wel degelijk op of voor die bepaalde datum, en niet x maand na een anders geformuleerde datum?
Bij die akte hoort dan ook betaling van de koopsom en vrijgeven van het huis dat u aankocht. En die twee maand waarvan nu sprake is, betreft alleen de verplichting om de rechten te betalen. En laat dat nu net een verplichting zijn van u uit, waaraan u nota bene al voldaan hebt. Wat staat er hen dan nog in de weg ?
Hebt u wel degelijk een overeenkomst (aantoonbaar) dat de akte zou verleden worden ten laatste op 24 maart 2020 ? Dus wel degelijk op of voor die bepaalde datum, en niet x maand na een anders geformuleerde datum?
Bij die akte hoort dan ook betaling van de koopsom en vrijgeven van het huis dat u aankocht. En die twee maand waarvan nu sprake is, betreft alleen de verplichting om de rechten te betalen. En laat dat nu net een verplichting zijn van u uit, waaraan u nota bene al voldaan hebt. Wat staat er hen dan nog in de weg ?
-
Thomas Morus
- Berichten: 5929
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Die twee maand extra wijzigen niets aan de contractuele verplichting tot levering van het goed.
Als notarissen al niet meer de betekenis kennen van een verbintenis dan is het erg gesteld met deze wereld.
Als notarissen al niet meer de betekenis kennen van een verbintenis dan is het erg gesteld met deze wereld.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
-
bosprocureur
- Berichten: 6857
Vandaar uw "lichte twijfel" over de neutraliteit van de notaris in kwestie ?
Kopers weigeren nog altijd de akte te ondertekenen en het huis te verlaten... enige optie nu is ze in gebreke stellen omdat ze de akte niet tekenen binnen de 4 maanden maar volgens onze notaris maken we weinig kans om een schadevergoeding te ontvangen. Alles is natuurlijk de schuld van corona en dat is overmacht...
Ondertussen maatregelen moeten nemen mbt ons huidig huurappartement en de nieuwe huurders.
Dit gaat ons kort samengevat spijtig genoeg veel geld kosten...
Ondertussen maatregelen moeten nemen mbt ons huidig huurappartement en de nieuwe huurders.
Dit gaat ons kort samengevat spijtig genoeg veel geld kosten...
-
Thomas Morus
- Berichten: 5929
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Verhuizingen vallen niet onder de verboden handelingen. Er kan nog steeds verhuisd worden.
Dat is net zo beslist om situaties zoals deze te vermijden.
Uw raadgevers lopen mank, de ene keer beweren ze dat u de verkopers niet op de hoogte hebt gesteld van het verkrijgen van een lening, dan verwijzen ze ten onrechte naar een verlenging van twee maanden en nu zou het de schuld van het coronavirus zijn.
Als dat echt zo is dan hebt u met een groep paljassen te doen. Wat is het volgend konijn dat ze uit hun hoed gaan toveren?
De reden die de verkopers aanvoeren is niet echt overtuigend, wel amusant:
"dat de verkopers niet in staat zouden zijn om op tijd te verhuizen, ze hadden nog een vakantie gepland "!!!!!!!!
Dat is net zo beslist om situaties zoals deze te vermijden.
Uw raadgevers lopen mank, de ene keer beweren ze dat u de verkopers niet op de hoogte hebt gesteld van het verkrijgen van een lening, dan verwijzen ze ten onrechte naar een verlenging van twee maanden en nu zou het de schuld van het coronavirus zijn.
Als dat echt zo is dan hebt u met een groep paljassen te doen. Wat is het volgend konijn dat ze uit hun hoed gaan toveren?
De reden die de verkopers aanvoeren is niet echt overtuigend, wel amusant:
"dat de verkopers niet in staat zouden zijn om op tijd te verhuizen, ze hadden nog een vakantie gepland "!!!!!!!!
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE