Iemand die raad weet met deze situatie?
Wij hebben 18/10 een verkoopscompromis getekend voor een huis. We kwamen overeen dat we begin maart de akte zouden ondertekenen zodat we de opzeg van ons appartement konden doen. Zo was ons appartement op 1 april terug beschikbaar en hadden we nog tijd om te verhuizen in maart.
Half januari kregen we plots telefoon dat de verkopers niet in staat zouden zijn om op tijd te verhuizen, ze hadden nog een vakantie gepland en ze verhuizen naar Spanje en dit zorgde voor extra problemen. Wij hadden uiteraard alles al geregeld maar stemden toch toe, de kopers wilden ook geen vergoeding betalen voor dit extra uitstel. Na enkele discussies en veranderen van data bij de notaris kwam de definitieve datum, 24 maart, dit was na de officiële 4 maanden maar zou geregeld kunnen worden doordat we een opschorting van 1 maand hadden voor het in orde brengen van onze lening.
Nu kregen we vandaag te horen dat de verkopers niet naar Spanje kunnen (Corona) en dus niet kunnen verhuizen en weer uitgesteld genot willen. Spijtig genoeg is ons appartement vanaf 1 april verhuurd en moeten de nieuwe huurders ook op 31 maart uit hun woning. Bij onze ouders verblijven is geen optie, die wonen te ver weg, dus vanaf 1 april staan wij op straat. De verkopers willen niet verhuizen en roepen de huidige omstandigheden in als oorzaak. Ondertussen hebben wij ook de verplichte notaris kosten en registratie rechten betaald en staan we dus binnenkort op straat zonder geld en zonder huis...
volgens de overheid mag verhuizen nog altijd en de notaris beschouwt het verlijden van onze akte als dringend dus die gaat gewoon door.
Iemand die ons hierover advies kan geven?
Alvast bedankt!
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
volgens de overheid mag verhuizen nog altijd en de notaris beschouwt het verlijden van onze akte als dringend dus die gaat gewoon door.
Onder alle voorbehoud... Als, als dus de akte kan doorgaan op 24 maart, en de verkopers zijn inderdaad op het appel, dan veronderstel ik ook dat in de verkoopsovereenkomst voorzien is dat u het vrij gebruik hebt vanaf de akte. En dan is het feit dat de verkopers nog niet zouden kunnen verhuizen niet uw probleem, maar het hunne. Laat in elk geval bij de notaris een flinke som opzijhouden van de verkoopprijs, om die kosten te dragen (dus ook evt. dubbele verhuis en opslag van meubilair, ... verblijfkosten, schadevergoedingen allerhande.... Er is natuurlijk de kans dat de verkopers niet weg zijn. Aangezien hotel en B&B wat moeilijk kunnen liggen zou u voor een tijdelijke kunnen uitkijken naar een tijdelijk leegstaand appartement / huis of iets dergelijks; héééél desnoods kan u wat tijd winnen door zelf te blijven wonen (raad ik u niet aan, maar wat als u niet verder kan ,,) . Even dringend overleggen met uw opvolgers in uw huidige woning ?
Onder alle voorbehoud dus, zoals ik boven zei. Wanneer hebt u die info van uw notaris, dat uw akte bij voorkeur zou verleden worden, gekregen? Ik vernam, vandaag dat de notarissen voor 5 april geen andere dan zgz levensnoodzakelijke akten zouden verlijden.... Allemaal zeer voorwaardelijk, maar probeer misschien morgen de notaris te bereiken; wellicht kan u hem nu nog een mail zenden voor dringende afspraak morgen voor een (telefoon)gesprek ?
Ik hoop dat iemand anders een betere raad heeft,
Dankjewel voor de info! Aangezien wij uit ons appartement moeten op 31 maart omdat er nieuwe huurders zijn die op hun beurt ook uit hun huis moeten en wij dus grote financiële gevolgen hierdoor zouden hebben, wordt onze akte als dringend gezien en zou het voorlopig nog door kunnen gaan op 24 maart... dat is de info die we vandaag kregen van de notaris, maar je weet nooit... elke dag veranderen er zoveel dingen...
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
Tja, ik hoop het van harte voor u.
Mocht dat niet lukken, of twijfelt u of de verkopers het huis wel ONMIDDELLIJK vrijgeven, laat een flinke som inhouden bij de notaris.
Mijn info (niet verlijden voor 5 april ) dateert van vandaag, in de vroege namiddag....
Mocht dat niet lukken, of twijfelt u of de verkopers het huis wel ONMIDDELLIJK vrijgeven, laat een flinke som inhouden bij de notaris.
Mijn info (niet verlijden voor 5 april ) dateert van vandaag, in de vroege namiddag....
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
Wat staat er in het compromis over de beschikbaarheid van de woning? Dat is een document waar de kopers al hebben ondertekend. Wettelijk is uw appartement al verkocht op de datum van ondertekening van het compromis. De akte bij de notaris is enkel nog maar de bevestiging hiervan.
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
Inderdaad, dat is wat het papier zegt.Wat staat er in het compromis over de beschikbaarheid van de woning? Dat is een document waar de kopers al hebben ondertekend. Wettelijk is uw appartement al verkocht op de datum van ondertekening van het compromis. De akte bij de notaris is enkel nog maar de bevestiging hiervan.
Maar, de verkoper woont daar nog. Quid als hij gewoon blijft "zitten" , dan kan TS voorlopig niet verhuizen. Idem dito als de verkoper gewoon niet komt opdagen bij de akte verkoop.
Dat kan allemaal opgelost worden, maar feit is dat er een grote kans blijft het huis niet onmiddellijk beschikbaar zal zijn.
-
Thomas Morus
- Berichten: 5926
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Een "droog" juridisch antwoord:
Als de verkoper daar blijft zitten woont hij daar zonder "recht nog titel". Op die grond kunt u de vrederechter verzoeken tot uithuiszetting....
Verder: door naar Spanje te willen verhuizen heeft de verkoper een risico genomen. De gevolgen van dat risico mag hij m.i. niet afwentelen op de koper. Een risico dat men neemt moet men zelf dragen.
Als de verkoper daar blijft zitten woont hij daar zonder "recht nog titel". Op die grond kunt u de vrederechter verzoeken tot uithuiszetting....
Verder: door naar Spanje te willen verhuizen heeft de verkoper een risico genomen. De gevolgen van dat risico mag hij m.i. niet afwentelen op de koper. Een risico dat men neemt moet men zelf dragen.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
Dankjewel voor jullie reacties! Ondertussen hebben we te horen gekregen dat onze akte zeer zeker dringend is en dus moet vermijden op 24 maart. De verkopers weigeren echter uit hun huis te gaan omdat het te stressvol is en ze niet kunnen verhuizen door het corona gedoe. Ze gaan dus volgende week niet komen opdagen bij de notaris. Ze beroepen zich nu op een opschortende voorwaarde die in ons compromis staat:
de partijen verbinden zich ertoe om voor het verlijden van de akte voor de instrumenterende notaris op zijn voorstel te verschijnen en dit uiterlijk binnen 4 maanden vanaf heden (dus 18nov). De partijen werden uitdrukkelijk opende hoogte gesteld van de verplichting van registratie en van de betaling van het verkooprecht binnen de 4 maanden na de ondertekening van huidige verkoopovereenkomst of na vervulling van de opschortende voorwaarden
De opschortende voorwaarde is het verkrijgen van een lening, deze hebben wij echter eind november vervuld, wanneer wij de notaris hebben laten weten dat onze lening in orde was.
Kunnen zij dit zomaar aanwenden om het verlijden van de akte te verzetten naar 18 april? (4 maanden + 30’dagen opschortende voorwaarden)
de partijen verbinden zich ertoe om voor het verlijden van de akte voor de instrumenterende notaris op zijn voorstel te verschijnen en dit uiterlijk binnen 4 maanden vanaf heden (dus 18nov). De partijen werden uitdrukkelijk opende hoogte gesteld van de verplichting van registratie en van de betaling van het verkooprecht binnen de 4 maanden na de ondertekening van huidige verkoopovereenkomst of na vervulling van de opschortende voorwaarden
De opschortende voorwaarde is het verkrijgen van een lening, deze hebben wij echter eind november vervuld, wanneer wij de notaris hebben laten weten dat onze lening in orde was.
Kunnen zij dit zomaar aanwenden om het verlijden van de akte te verzetten naar 18 april? (4 maanden + 30’dagen opschortende voorwaarden)
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
Die opschortende voorwaarde is er dus voor UW lening, neem ik aan?
Als de notaris enige regeling heeft die het mogelijk maakt om de akte te verlijden, zorg dan dat u (of de notaris) kan aantonen dat zij uitgenodigd werden voor het verlijden van de akte.
Als de notaris enige regeling heeft die het mogelijk maakt om de akte te verlijden, zorg dan dat u (of de notaris) kan aantonen dat zij uitgenodigd werden voor het verlijden van de akte.
Het gaat inderdaad over onze lening. We hebben bewijs van de bank dat onze lening in orde was maar blijkbaar is dit niet voldoende. Volgens onze notaris hebben we niet schriftelijk laten weten dat onze lening in orde is dus heeft de andere partij recht op die 30 extra dagen. Klopt dit allemaal wel? Wij worden dus momenteel uit ons appartement vanaf 31 maart terwijl de andere partij rustig mag blijven wonen tot 18 april zonder enige compensatie?
-
Thomas Morus
- Berichten: 5926
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Het compromis is een
contract. Een contract is bindend voor degenen die het zijn aangegaan.
In het compromis staat:
"de partijen verbinden zich ertoe om voor het verlijden van de akte voor de instrumenterende notaris op zijn voorstel te verschijnen en dit uiterlijk binnen 4 maanden vanaf heden "
Duidelijker kan niet.
contract. Een contract is bindend voor degenen die het zijn aangegaan.
In het compromis staat:
"de partijen verbinden zich ertoe om voor het verlijden van de akte voor de instrumenterende notaris op zijn voorstel te verschijnen en dit uiterlijk binnen 4 maanden vanaf heden "
Duidelijker kan niet.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
Dat denken wij ook... maar zij roepen dus die 30’dagen opschortende voorwaarden van onze lening in omdat wij niet schriftelijk aan de makelaar en de notarissen hebben laten weten dat onze lening in orde was. Zij zijn ook akkoord gegaan met het verlijden van de akte op 24 maart, dus mogen zij dit zomaar verzetten of niet komen opdagen?
-
Thomas Morus
- Berichten: 5926
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
De opschortende voorwaarde heeft zich niet gerealiseerd.
Dus de contractuele overeenkomst dient uitgevoerd (uiterlijk 4 maanden).
Een opschortende voorwaarde die zich niet realiseert bestaat niet meer en het contract dient daardoor naar de letter uitgevoerd.
Wat zegt uw notaris hierover (niet die van de verkoper)?
Dus de contractuele overeenkomst dient uitgevoerd (uiterlijk 4 maanden).
Een opschortende voorwaarde die zich niet realiseert bestaat niet meer en het contract dient daardoor naar de letter uitgevoerd.
Wat zegt uw notaris hierover (niet die van de verkoper)?
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
Onze notaris zegt dat er geen kennisgeving is geweest en dat dus de volledige 30 dagen tellen vanaf 18 maart. We hebben echter wel kennisgeving gegeven aan onze makelaar begin december. Zij hebben immers op 6 december het huis als verkocht gezet op hun website en ons dossier opgestart.