JuridischForum.be

Een vlaamse bouwpromotor verkoopt begin 2006 een project in Frankrijk. Appartementen met zicht op zee. De kopers tekenen een contract, waar welliswaar in kleine letters in het frans instaat dat de verkoper niet verantwoordelijk is zolang er geen bouwvergunning is afgeleverd. De kopers moeten allemaal een voorschot deponeren van ongeveer 10000 €.
Na twee jaar is er nog steeds geen schot gekomen in het bouwproject van de appartementen.
Indien de kopers reactie geven betreffende de verkoop en het voorschot, geeft men aan dat het voorschot vast staat bij de notaris en dat er nog geen uitzicht is op een bouwvergunning.
Gaat het hier op frauduleuze praktijken van deze bouwpromotor?
Kunnen wij schadevergoeding eisen? De interesten van ons voorschot kunnen wij volgens de bouwpromotor niet vragen omdat het bedrag bij de notaris vast staat zonder interest. Klopt dat in Frankrijk?

“Art.96.De Belgische rechters zijn bevoegd om kennis te nemen van de vorderingen aangaande verbintenissen, naast de gevallen voorzien in de algemene bepalingen van deze wet, betreffende :1° een contractuele verbintenis,a) indien zij in België is ontstaan...”(16 JULI 2004. - Wet houdende het Wetboek van internationaal privaatrecht).

Uit ‘Een vlaamse bouwpromotor’ leid ik af dat de contractuele verbintenis in België is ontstaan,zodat de Belgische rechters bevoegd zijn.

“Art.98.§ 1. Het recht toepasselijk op de contractuele verbintenissen wordt vastgesteld door het Verdrag inzake het recht van toepassing op verbintenissen uit overeenkomst, gesloten te Rome op 19 juni 1980...”(16 JULI 2004. - Wet houdende het Wetboek van internationaal privaatrecht).

“Art.4.Het recht, dat bij gebreke van een rechtskeuze door partijen toepasselijk is...3. Voor zover de overeenkomst een zakelijk recht op of een recht tot gebruik van een onroerend goed tot onderwerp heeft wordt, ongeacht het tweede lid, vermoed dat de overeenkomst het nauwst is verbonden met het land waar het onroerend goed is gelegen.”(19 JUNI 1980. - Verdrag inzake het recht dat van toepassing is op verbintenissen uit overeenkomst).

Onderzoek in uw overeenkomst of er al dan niet een rechtskeuze in opgenomen is en zo ja welke.

Uit ‘Een vlaamse bouwpromotor verkoopt begin 2006 een project in Frankrijk’ leid ik af dat het onderwerp van de overeenkomst een zakelijk recht betreft,zodat het Franse recht van toepassing is,bij ontbreken van rechtskeuze.Hiervoor zal u dan beroep moeten doen op een jurist met kennis van dat Franse recht.Wellicht kan de notaris die de akte verleden heeft u helpen.

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be/ . Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’.Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten.

Goed, maar kan dit zomaar een verkoop realiseren, de eerste sommen innen en daarna jaren wachten zonder uitzicht op bouw omdat er geen bouwvergunning is?