JuridischForum.be

hey,

wij hebben ons huisje verkocht binnen de drie jaar na dat we het gekocht hebben,
maar wel binnen de 2 jaar. dan zouden we nog een deel van onze vorige registratierechten kunnen recupereren.
dan hebben we een grond gekocht en gingen we een huis bouwen.
de notaris zou alles regelen.
de akte van de verkoop van ons huis en de aankoop van onze grond zijn al gebeurd en enkele weken later krijg ik telefoon dat er een fout gebeurd is met het beschrijf en dat ik moet bijbetalen.

het probleem is dat wij alles voor onze grond hebben geleend en dat die lening ondertussen al aan het lopen is.
we zijn deze al aan het terugbetalen.
en het geld dat er nog is zal allemaal nodig zijn om ons huis te zetten.

hij heeft iets verkeerd doorgegeven.

Kan onze notaris nu zomaar vragen of wij dit bijbetalen of is dit ten laste van hem?

“Art.61-3.In geval van zuivere aankoop van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed door een natuurlijke persoon om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die overeenkomstig de artikelen 44, 53, 2°, of 57 verschuldigd waren op de aankoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend of van de bouwgrond waarop die woning is opgericht, verrekend met zijn wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de nieuwe aankoop, mits de nieuwe aankoop vaste datum heeft gekregen binnen twee jaar te rekenen van de datum van de registratie van het document dat aanleiding heeft gegeven tot de heffing van het evenredige recht op hetzij de zuivere wederverkoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend, hetzij de verdeling van die woning waarbij de natuurlijke persoon al zijn rechten erin heeft afgestaan...Het te verrekenen bedrag, bekomen met toepassing van het eerste of het vierde lid kan nooit meer bedragen dan 12.500 euro.Dit maximum te verrekenen bedrag wordt bepaald in verhouding tot de fractie die de natuurlijke persoon bekomt in het nieuw aangekochte goed.”(Wetboek Registratierechten).

Vraag uw notaris WELKE fout gebeurd is met het beschrijf waardoor u moet bijbetalen.
Ga volledigheidshalve naar http://www.fisconet.fgov.be/