Gegroet,
Ik ben de eigenaar en verhuurder van een rijwoning, verhuurd sinds 2016. Bij start verhuur heb ik de septische tank laten leegmaken, deze was onbeschadigd.
- de buren klagen al een tijd van geurhinder in hun kelder, vermoedelijk van mijn riolering
- hierop hebben de huurders de pvc ondergrondse septische put een half jaar geleden laten leegmaken, deze was vol
- de huidige huurders verlaten de woning op 31/1/2020
Ter voorbereiding van de plaatsbeschrijving en omdat de wc slecht doorspoelt, heb ik op 14/1/20 de septische put geopend en geconstateerd dat deze ingeklapt is.
Ik heb dit aangegeven aan mijn brandverzekering, enkel leidingen zijn gedekt. Gezien er al klachten van de buren waren, voor het ruimen van de put, vermoed ik dat er wel afvoerleiding kan lekken, en dat het inklappen van de put gevolgschade is van de lekkende leiding.
Het zou ook kunnen dat de huurders de put niet of onvoldoende gevuld hebben met water na de laatste ruiming, dit is bij een pvc tank nodig om tegendruk te bieden en inklappen te voorkomen door de druk van de grond/grondwater er rond.
Wat te doen ? Stel ik de huurders aansprakelijk, moeten zij het aangeven bij hun brandverzekering / familiale ?