Huurwaarborg terugkrijgen na aankoop gehuurd appartement

[Marica.S]

Beste,

Al 3 jaar huurde ik een appartement. Mijn verhuurster besloot om dit appartement te koop te zetten en ik kocht dit. Nu wil ik mijn huurwaarborg terug maar nu alles van akte tekenen enz. Rond is wilt mijn ex verhuurster geen contact meer met mij. Kan ik mijn huurwaarborg zo terugkrijgen omdat het appartement nu van mij is?
Mvg

[bosprocureur]

Het huurcontract is gedaan, dus de huurwaarborg is zonder voorwerp geworden. U moet dus zonder discussie de huurwaarborg + intresten terug ter beschikking krijgen.

desnoods vrederechter, daar zal u geen advocaat voor nodig hebben.

[Lanox]

Daar komt geen vrederechter aan te pas. U dient dit te regelen met de verhuurder. Sinds de akte is verleden, bent u dat zelf.

[mava105]

Daar komt geen vrederechter aan te pas. U dient dit te regelen met de verhuurder. Sinds de akte is verleden, bent u dat zelf.

Duidelijk leren lezen. Verhuurder wil geen contact meet
Oplossing is dan aangetekende ingebrekestelling, met de eis om HWB vrij te geven tegen uiterlijk xx/xx/xxxx. Daarna naar vrederechter

[Lanox]

Daar komt geen vrederechter aan te pas. U dient dit te regelen met de verhuurder. Sinds de akte is verleden, bent u dat zelf.

Duidelijk leren lezen. Verhuurder wil geen contact meet
Oplossing is dan aangetekende ingebrekestelling, met de eis om HWB vrij te geven tegen uiterlijk xx/xx/xxxx. Daarna naar vrederechter

Mava105, volg je eigen raad op en herlees mijn antwoord. TS = verhuurder. Vorige eigenaar/verhuurder heeft geen plichten meer in deze zaak.

[bosprocureur]

Tja, mijn antwoord is verdwenen.

Tweede poging: de huurwaarborg moet op een geblokkeerde rekening staan. Ga met een kopie van de akte naar de bank, en laat de huurwaarborg overzetten op naam van de nieuwe eigenaar. De huurder zal wel akkoord zijn denk ik?

[mava105]

. Vorige eigenaar/verhuurder heeft geen plichten meer in deze zaak.

En hoe noem jij dan het terugbetalen van de huurwaarborg??? is dat dan geen verplichting meer voor de oude eigenaar?

[bosprocureur]

Ik dank dat we hier een beetje met woorden gaan spelen.

Als het om een geblokkeerde rekening gaat, wat zou moeten, heeft de eerste verhuurder niets ontvangen, en kan dus niets teruggeven. Wat hij wel kan en moet, is toelaten dat de rekening op naam van nieuwe eigenaar + huurder komt. En hier moet de bank gewoon voor zorgen, mijns inziens, zeker omdat huurder + nieuwe eigenaar dezelfde persoon zijn. Ik meen zelfs dat de oude eigenaar hier niets anders meer in te zeggen heeft. Iets afhouden van de waarborg zou nogal straf zijn.

[mava105]

HWB moet gewoon Terugbetaald worden.
Oude huurder , die oorspronkelijk de HWB betaalde, is nu de nieuwe eigenaar. En die dient dus geen HWB meer te betalen. Oude eigenaar-verhuurder dient dus gewoon HWB vrij te geven of terug te betalen, en daarmee is de kous af. Is toch niets ingewikkeld aan.

[basejumper]

De oude eigenaar heeft geen rol meer. Normaal voorziet men in de compromis een overdracht van huurwaarborg tussen oude en nieuwe eigenaar. Met die compromis alsook een attest van notaris dat akte verleden werd kan de bank dan de begunstigde verhuurder wijzigen.
Zoals hier al aangehaald is huurder door de aankoop nu zelf eigenaar.
Met dezelfde bewijzen hierboven vermeld zal een bank uw waarborg vrijgeven. De oude verhuurder is geen partij meer.

[Lanox]

. Vorige eigenaar/verhuurder heeft geen plichten meer in deze zaak.

En hoe noem jij dan het terugbetalen van de huurwaarborg??? is dat dan geen verplichting meer voor de oude eigenaar?

Inderdaad, de nieuwe eigenaar neemt het huurcontract met alle rechten en plichten over, inclusief huurwaarborg.