Uitblijven aflevering verkavelingsvergunning

[tom_1264]

Vorig jaar zagen wij een stukje bouwgrond waarvoor we een verkoopsovereenkomst getekend hebben op 22/02/2019. De bouwgrond maakte deel uit van een groter lot die in twee percelen zou worden verkaveld en verkocht worden door de kinderen van de eigenaar. De opschortende voorwaarden hiervoor waren:

• Het bekomen van een verkavelingsvergunning voor de opsplitsing van het perceel
• Het bekomen van een machtiging van de vrederechter tot opheffing van het vruchtgebruik van de eigenaar van de verkopers (de kinderen)

Rond 20/03/2019 kregen wij bericht van de notaris dat de verkopers het perceel wilden verdelen adhv een betekening van splitsing. Wat inhield dat er geen verkavelingsvergunning nodig was, maar dat we dan geen garantie hadden dat we mochten bouwen op het stuk grond. Waarop we er uiteraard op aangedrongen hebben om toch een verkavelingsvergunning aan te vragen, wat origineel ook zo in de overeenkomst stond, waar de verkopers uiteindelijk mee akkoord gingen. Vervolgens gaven ze de landmeter de opdracht toch een verkavelingsaanvraag in te dienen bij de dienst stedenbouw.

Enkele weken later werden wij door de notaris gecontacteerd met de boodschap dat deze overeenkomst niet rechtsgeldig werd opgesteld door de makelaar en dat we opnieuw een éénzijdig bod tot aankoop dienden te ondertekenen. Dit deden we op 15/04/2019.


We polsten regelmatig zelf via de notaris naar de stand van zaken van de beide voorwaarden. Op 14/06/2019 vernamen we via de notaris dat de landmeter een dossier had ingediend op het omgevingsloket. Op 08/07/2019 kregen wij bericht dat aan de tweede voorwaarde (opheffing vruchtgebruik) voldaan werd.

Op 07/08/2019 polsten we opnieuw bij de notaris naar een stand van zaken omtrent de verkavelingsvergunning. Deze wist ons te vertellen dat er van de landmeter nog enkele documenten moesten ingediend worden om correct de vergunning aan te kunnen vragen.

Toen nieuws uitbleef hebben wij op 30/09/2019 gebeld naar de dienst stedenbouw met de vraag hoe ver ze stonden met het in orde brengen van de verkavelingsvergunning. Deze wisten ons te vertellen dat ze door het feit dat ze niet alles in een keer gekregen hebben, het dossier onontvankelijk verklaard hadden en sedertdien niets meer vernomen hadden van de landmeter van de verkopers. Toen we verder trachtten informatie in te winnen over wat er fout gelopen was, bleek dat deze landmeter de aanvraag had uitbesteed aan een architect zonder ons of zelfs de verkopers hiervan op de hoogte te brengen. Tot overmaat van ramp bleek die de HOB aan de verkeerde kant getekend te hebben.

Op 15/10/2019 werd het dossier opnieuw volledig ingediend bij de dienst stedenbouw. Wanneer de verkavelingsvergunning, het verkavelingsplan en het verkoopbaarheidsattest kunnen afgeleverd worden zijn we sowieso weer enkele maanden verder. We zijn dus “nipt” de woonbonus misgelopen, aangezien het altijd de bedoeling is geweest mee te lenen voor onze woning.

Kunnen wij een van deze partijen in gebreke stellen en eventueel een schadevergoeding eisen voor het (toch wel aanzienlijk) misgelopen belastingsvoordeel? Zeker aangezien wij, als kopers, steeds de trekkende partij geweest zijn om telkenmale schot in de zaak te krijgen en de akte dit jaar nog te laten verlijden.