Beste,
Wij hebben een bod gedaan (dat geaccepteerd is) op een nieuwbouwwoning van 2016. Tijdens het bod wisten we dat een paar meter van de externe garage niet vergund is, het zwembadje niet vergund is en dat er nog een gasketel en ventilatiesysteem nodig is om het EPB te behalen.
Bij het opmaken van de compromis blijkt dat de verkopers nalatig zijn geweest m.b.t. het EPB, de tussentijdse aanvraag heeft nu pas plaatsgevonden (na ons bod) en nu blijkt dat er meerdere zaken nodig zijn op het gewenst E peil te behalen (Blowdryer, Zonnepanelen, Gasketel én Ventilatiesysteem). Indien niet voldaan, volgt er een boete van 20.000 euro of meer.
- Binnen welke termijn moeten deze zaken gebeuren? Vijf jaar na de tussentijdse aanvraag, vijf jaar na het bouwen of vijf jaar voor ons bij aankoop?
- Wie is aansprakelijk voor de boete?
- Hoe kan de situatie nu verder? Aangezien de verkopers het EPB overschat hebben en ons deze info niet voor de koop hebben meegedeeld.
Verder dan naar de bouwovertreding (zwembad en garage die 2M te lang/ver is gebouwd). Bij ons bod was er sprake van twee bouwovertredingen, in de compromis zijn er sprake van drie bouwovertredingen. Aangezien de woning recenter is dan 5j zijn deze overtredingen nog niet verjaard.
Garage
Hier lijkt de kans bestaande dat deze moet worden afgebroken. De verkoper wilt dit doen op zijn kosten. Is hier ook eens kans voor dat er nog extra boetes komen en wie zou hier aansprakelijk voor zijn?
Zwembad
Het gaat om een klein zwembad dat niet is aangegeven. Dient deze enkel geregulariseerd te worden of bestaat hierbij ook de kans dat deze moet worden afgebroken? Het terras + zwembad is kleiner dan 80m en ligt redelijk dicht bij het huis en ver genoeg van de buren.
Alvast bedankt voor jullie input! Momenteel hebben wij gesprekken lopende met een EPB expert en de stad zelf voor evt regularisatie.