Kosten bij ondertekenen notariële akte

[vdbruben]

Hallo,

Ik heb een nieuwbouwproject gekocht waarvan de notariële akte op 6 december zal worden ondertekend. De werken aan het huis zijn in oktober aangevat, dus in december zal zo'n 24% van de constructiewaarde moeten worden betaald. Nu is mijn vraag op welke manier deze kosten zullen worden verrekend? De bank heeft namelijk laten weten dat er 70.000 euro (= grondwaarde) zal gereed liggen wanneer ik de notariële akte onderteken. Worden de kosten van de reeds uitgevoerde werken ook op voorhand aan de bank doorgegeven of is het de bedoeling dat deze kosten met eigen middelen worden voorgeschoten?

Alvast bedankt.

Ruben

[denlowie]

Hoe dit nu werkt ??

Vroeger was dit als je u factuur van de werken kreeg je die bij de bank afgaf en zij schreven dit de zelfde dag over van je lening of rekening!

De grond waarde 70.000 € deze zal de notaris in zijn bezit hebben bij de ondertekening van de akte.

[vdbruben]

Is het verplicht om voor de eerste schijven ons eigen vermogen aan te spreken of zijn we vrij om te kiezen wanneer we onze eigen middelen gebruiken?

[denlowie]

Vroeger was men daar vrij van, en ik denk nu ook, vraag het eens aan je bank meddewerker hoe dit bij hun in zijn werk gaat, je bent tenslotte klant om iets te mogen vragen !

[basejumper]

Beste

De eerste vraag is wat uw totale voorziene kostprijs is. Secundo Hoeveel bedraagt het grondaandeel en hoeveel de bouwkosten.
Tertio : hoeveel heeft u geleend en waarvoor?

Indien u bvb enkel leende voor de bouw ( omdat grond bvb niet fiscaal aftrekbaar is) dan is het evident dat u de grond met eigen middelen betaalt.

In uw leencontract bij bouwwerken staat doorgaans ook een schema van maximumpercentages. Bvb 10 % bij kelderwerken, 20 % bij vloerplank 30% bij.... 50 % ruwbouw winddicht enz

Dus u zal minstens evenredig hiermee eigen middelen moeten gebruiken.

Als u 200.000 leent voor een bouw die 400.000 gebudgetteerd is zal u bij elke factuur 50% zelf moeten betalen.

Uitgangspunt is dat bank maximaal wil vermijden dat men fout budgetteert of meeruitgaven aangaat, de ganse lening opneemt en de bank pas dan constateert dat er nog een halve ruwbouw staat in plaats van een afgewerkte woning.
Want dan zijn er maar twee oplossingen. De geldkraan bijkomend opendraaien ( wat zelden mogelijk is gezien dikwijls al zwaar geleend), of het krediet opzeggen en een halve ruwbouw verkopen. En neem aan van mij, altijd met verlies.

Een goede regel bij kredietverlening is ‘: eerst eigen middelen gebruiken, dan pas vreemd vermogen.