Verkoopovereenkomst(en)

[EmmaGuus]

Reeds twee maanden hebben wij onderhandelingen met de tegenpartij om ons eigendom te kopen. Een twee tal weken hadden we een overeenkomst over prijs en voorwaarden, deze werden via mail bevestigd. Onze notaris stelde de verkoopovereenkomst op, twee dagen daarna stuurt de tegenpartij een andere verkoopovereenkomst met aanpassingen en nieuwe voorwaarden. Wij hebben de onderhandeling hierop stopgezet. En het pand opnieuw te koop gezet.
De tegenpartij dreigt nu met een rechtzaak, aangezien wij een akkoord hadden en nu niet meer willen tekenen. Maar deze tegenpartij kwam zelf steeds met nieuwe voorwaarden?!

Vandaag kregen wij een nieuw bod, eentje waarbij de kandidaat koper een eventuele rechtzaak op zich zou nemen. Hij zou dus zelf het risico nemen, maar de verkoopprijs zou wel wat lager liggen...

Is dit legaal? Is dit slim? Andere opmerkingen?

[Thomas Morus]

Een koop van een onroerend goed komt tot stand zodra er een akkoord is over de prijs en het voorwerp. Evenwel kunnen zowel de koper als de verkoper deze totstandkoming afhankelijk maken van diverse essentiële modaliteiten. Deze dienen in de contractonderhandelingen schriftelijk te worden geduid als zodanig, minstens dienen deze te worden opgenomen in het aanbod en / of de aanvaarding.

"Een tweetal weken hadden we een overeenkomst over prijs en voorwaarden"
De tegenpartij kan daar niet meer van afwijken (tenzij u ermee akkoord zou gaan).

[EmmaGuus]

De tegenpartij wou van deze afwijken en extra voorwaarden toevoegen, aangezien wij al lang van deze koper af willen (aangezien hij belachelijke eisen stelt van ons als verkopers), hebben wij hem laten weten dat het niet door gaat.

Nu wil hij alsnog die oude overeenkomst opdringen en dreigt met een rechtzaak...

Met een nieuwe kandidaat koper kan ik dus een overeenkomst opstellen, waaronder de voorwaarde dat hij deze rechtzaak eventueel op zich neemt, moest de tegenpartij hiermee door gaan?

[Thomas Morus]

"Met een nieuwe kandidaat koper kan ik dus een overeenkomst opstellen, waaronder de voorwaarde dat hij deze rechtzaak eventueel op zich neemt, moest de tegenpartij hiermee door gaan?"

Als de eerste koper nu wel aan de overeengekomen voorwaarden wil kopen is dit geen goed idee!
Een derde kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor contractbreuken die U zelf zou veroorzaken.

[EmmaGuus]

Is het niet zo dat die eerder overeengekomen voorwaarden vervallen als de tegenpartij nieuwe eisen stelt?

[Thomas Morus]

U schreef: "Nu wil hij alsnog die oude overeenkomst opdringen "
Dus aan de oorspronkelijke voorwaarden. Geen nieuwe.
Als u dat weigert gaat u zelf in de fout.

Om een einde te stellen aan de verkoopovereenkomst is nodig:
ofwel wederzijds akkoord
ofwel gerechtelijke ontbinding op vraag van één der partijen

[EmmaGuus]

We hadden een overeenkomst op mail gezet. Een aantal dagen later wil hij toch extra dingen toevoegen, wij gaan hier niet mee akkoord. Zijn wij dan alsnog verplicht ons aan die oude overeenkomst te houden?

Volgens onze notaris zijn overeenkomsten ook pas definitief als je getekend hebt, en is die op mail dus niet geldig.

[Thomas Morus]

Uw notaris moet terug naar school.
Hij is niet up-to-date!
https://www.hln.be/woon/huis-kopen-kan- ... ~a959c9be/

[EmmaGuus]

Hoe kan het dat een notaris niet op de hoogte is hiervan?! Ik ga hem hier morgen op aanspreken.

Maar onze enige optie is dus om toch de oude overeenkomst te laten gelden, ook al probeerde de tegenpartij nog extra eisen te stellen?

[Thomas Morus]

Het is toch duidelijk dat er geen andere weg is indien de koper bereid is te kopen zonder die bijkomende voorwaarden? Dan voldoet hij aan wat werd overeengekomen.

Tja die notaris: er zijn notarissen die na een aantal jaar niet veel meer zijn dan automatische registreermachines. En van elke moderne machine moet de software geregeld ge-updated worden...