Beste,
Voor de aankoop van een woning wensen we enkele zaken bijkomend te laten opnemen. We maken ons namelijk zorgen dat de eigenaars niet onmiddellijk bij het verlijden van de akte de woning zullen verlaten. Daarnaast ligt er heel wat afval op het domein waarvan de eigenaars zeggen dat ze alles zullen verwijderen, maar waar we onze twijfels bij hebben...
Kan onderstaand opgenomen worden in een compromis? Is hier juridische grondslag voor? De vigetende wetgeving terzake is door mij niet gekend.
- De verkopers verklaren zich akkoord het pand te ontruimen en te verlaten vóór het verlijden van de akte bij de notaris;
- Tussen de verkopers en kopers wordt een lijst opgesteld van materialen en zaken die achterblijven. Deze worden benoemd met merk of beschrijving en fotomateriaal. Op het ogenblik van het verlijden van de akte bij de notaris, zijn deze materialen en zaken aanwezig op het domein. De overige zaken waarover geen overeenkomst was tot behoud, zijn op dat ogenblik van het domein verwijderd;
- Indien bovenstaande voorwaarden niet vervuld zijn op het ogenblik van het verlijden van de akte, zijn de kopers niet gehouden aan enige verplichting (financieel noch materiaal zoals bijvoorbeeld overnamevergoedingen) ten opzichte van de verkopers;
- Indien door bepaalde reden of overmacht het pand niet ontruimd en/of verlaten is vóór het verlijden van de akte, wordt een overeenkomst afgesloten met de verkopers om de ontlopen inkomsten van de kopers te vergoeden. Dit bedrag wordt bepaald op basis van de gemiddelde wekelijkse verhuur van een woning in de regio. Het vastgestelde bedrag bedraagt ... euro per maand. Bij opstart van deze overeenkomst wordt de woning kort doorlopen en zullen er rookmelders in de voornaamste ruimten worden geïnstalleerd. De kosten van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de personen die deze benutten.
Alvast bedankt om jullie juridisch licht hierop te werpen.