#1 , 22 okt 2019 09:58
Hallo allemaal,
In Mei hebben wij een huis gekocht van een koppel, in juli zijn we ingetrokken. Alle documenten werden overgedragen, exclusief het keuringsrapport van de ketel. Dit hebben wij ondertussen wel opgevraagd. So far so good.
Eind vorige week kwam Engie langs om de ketel te keuren, er hing geen sticker op de ketel en vanwege het ontbrekende keuringsrapport wou ik wel weten of de ketel in orde is. Blijkt dat de ketel is afgekeurd met een rode sticker: Onmiddellijk gevaar, de ketel mag niet gebruikt worden. De onderaannemer van Engie gaf aan dat er geen dubbelwandige buis is gebruikt voor de installatie van de ketel en dat de installatie niet wettelijk is. Het was volgens hem onmogelijk dat deze de vorige keer wel goedgekeurd was geweest, omdat dit niet mag. De vorige eigenaars MOESTEN dus op de hoogte zijn, of hebben hun ketel niet laten keuren (wat ook al een inbreuk op de wet is).
Zondag een second opinion gekregen van familielid installateur, met een nadere inspectie en ook daar was het geval: Gevaar voor CO-vergiftiging. Er was volgens hem duidelijk geknoeid aan de rookgasafvoer: Er was ingeslepen en daarna dichtgetapet. Ook volgens hem is het onmogelijk dat de vorige eigenaars hier niet van op de hoogte waren. Hij zag ook nergens een keuring van de ketel, wat raar was omdat de vorige eigenaars aangaven dat er in 2015 een nieuwe ketel was geplaatst. Dit zou willen zeggen dat de ketel sinds plaatsing niet meer gekeurd zou zijn geweest, of ze het keuringsrapport bewust hebben afgekeurd.
De eerste kosten worden voorzichtig geschat op 1200 euro. Kosten die wij, met alles wat we in het huis hebben gestopt ondertussen, niet meer kunnen missen. Hebben wij hier echter voldoende basis om gerechtelijke stappen te ondernemen (moest dit nodig zijn)? We hebben een rechtsbijstandsverzekering. Ik weet dat dit bijvoorbeeld in Nederland een uitgemaakte zaak is ten voordele van de koper omdat daar de overdracht van huizen strakker is geregeld. Vermits dit mijn eerste aankoop is, kan ik hier echter geen beeld van vormen in België. Het lijkt mij echter dat, gezien de vastgestelde problemen met de installatie, het ook hier een uitgemaakte zaak moet zijn.
We hebben ondertussen sowieso naar de makelaar gemaild met nogmaals de vraag naar het laatste keuringsrapport (dit hebben wij sowieso nodig voor de brandverzekering). Vervolgens kunnen we ook aan de verkopers vragen wanneer de ketel voor het laatst gekeurd is en dit aanvoeren als bewijs.