Verkopen na 2 jaar door te grote kost. Nog steeds boeten?

Natake91 · #1 , 29 sep 2019 20:48

We kochten 2 jaar terug een huis om zorgeloos onze kinderen in op te laten groeien.

Tot onze grote spijt zijn er heel wat dingen verborgen geweest dat we nu pas ontdekken.

De fundering moet zeer dringend hersteld maar we hebben hier geen geld voor en kunnen hiervoor niet gaan bijlenen (minstens 64000 euro voor herstel fundering) want we hebben te veel kosten aan dit huis.
De verzekering wil ook voor niets tussen komen.

We willen het huis verkopen.

We hebben dus te veel betaald. Daarboven komt dat we graag eerlijk willen zijn tegenover de volgende eigenaars en dus de gebreken niet willen verstoppen zoals bij ons. We vinden het niet kunnen dat je andere mensen voor zulke fijten zet.

De vorige eigenaars hebben er zelf maat 1 jaar gewoond en zijn dan in de zelfde stad verhuisd.

We gaan het huis dus met een serieus verlies verkopen maar we hebben gewoon het geld niet voor deze herstellingen en willen hiervoor niet extra gaan afbetalen. Onze kinderen verdienen ook alles te krijgen wat ze nodig hebben.

We hebben voor de notariskosten geleend bij mijn vader en deze betalen we nog steeds af.

Moeten we nog steeds een boete betalen als we met verlies verkopen?
Kunnen we het verlies meenemen in een andere lening?
Hoe werkt het als we zouden gaan huren in plaats van een ander huis te kopen?

Jureca · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

bosprocureur · #2 , 29 sep 2019 20:57

Op het ogenblik dat u verkoopt moet de (hypothecaire) lening afbetaald worden.
Volledig.
Anders zal de bank de hypotheek nooit (of zo goed als nooit) vrijgeven, handlichting geven dus.

Natake91 · #3 , 29 sep 2019 21:24

Oh ja vergeten bijzeggen dat we geen plattegrond hebben gekregen want bij akte zeiden ze dat het huis van voor de eeuwenwisseling was maar bij navraag achter gekomen dat het van 1946 is. De stad had er ook geen plannen van.

Reclame

KJ86 · #4 , 29 sep 2019 22:59

Kan je geen tijdelijke maatregelen nemen voor het slecht gefundeerde gedeelte. Ik heb ooit eens huis gezien waarbij de schoren als permanente oplossing omkast waren met mdf. Kolommen op die manier bij plaatsen om de lasten te verdelen kost geen geld. Op die manier kan je misschien toch een tiental jaar vooruit.

mava105 · #5 , 30 sep 2019 11:19

Je kan de gemeenschap (fiscus) niet verantwoordelijk stellen voor de slechte pand controle die jullie uitvoeren voor de aankoop van het huis.
Een pandbezoek met een deskundige kost misschien geld, maar die is zijn geld wel waard. Een goede raad voor uw volgende aankoop.
Juridisch is hier niets aan te doen, tenzij is gebleken dat de problemen op een dusdanige wijze goed bewust waren weggestoken maar dan zal je dat ook moeten kunnen aantonen.

Inazuma · #6 , 30 sep 2019 12:37

U zegt dat u het geld niet heeft voor deze extra kosten

Maar uw woning gaat bij verkoop ook een gelijkaardig bedrag minder opbrengen:
De koper moet die problemen immers gaan oplossen ...

Terwijl u vermoedelijk nog een zeer groot deel van de lening (en totaalsom) dient af te betalen

(U leende bij familie voor de notariskosten ... )

U verliest dus eender hoe een bedrag van die grootte-orde.
Ik zou rondkijken voor meer offertes, en hopelijk ook een goedkopere oplossing ...

Wel gek dat u zware funderingsproblemen nu pas ontdekt.
Dat is normaal niets dat zomaar ineens ontstaat.
Woont u toevallig op kleigrond ?