Verplichte verkoop onder BTW of niet?

[SomTingWong]

Een bouwpromotor in het bezit van een appartement wat hij reeds enkele jaren (meer dan 2) verhuurd, kan hij dat onder verkooprechten verkopen of is hij toch verplicht nog onder BTW te verkopen?

[Thomas Morus]

Een woning wordt als nieuwbouw beschouwd tot 31 december van het tweede jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikname of eerste inbezitneming.
Wordt de woning als ‘nieuw’ beschouwd, dan moet er worden gekeken naar de hoedanigheid van de verkoper. Is de verkoper een professioneel (= niet noodzakelijk een vennootschap), dan valt de verkoop sowieso onder het btw-stelsel. Is de verkoper een particulier, dan heeft hij de keuze om te verkopen met verkooprechten of met btw.

Ergo: "...reeds enkele jaren (meer dan 2) verhuurd " deze woning kan niet meer met recuperatie van de BTW worden verkocht